Gravdalsgata 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 91 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er begrenset med parkeringsplasser på sameiets tomt. Det er biloppstillingsplasser ved vei/inngangsparti. Det gjøres oppmerksom på at bilene delvis vil være parkert på offentlig grunn her. Parkering skjer på sameiets fellesareal og nærliggende offentlig grunn. Det foreligger ingen tinglyst eller avtalt eksklusiv parkeringsrett for seksjonen.

Eiendom

Tomteareal er 564 m² på eiet tomt.

Byggeår

1923

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 48 m²: Gang m/trapp, trapperom, kjøkken, stue. Loft BRA-i 43 m²: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom. Bygningssakkyndig kommenterer: Alle arealer er oppmålt innvendig (BRA) Mindre avvik kan dermed forekomme. Høyde innvendig fra ca. 2-2,27 m. Inngangsparti på 4 m2. Ikke medtatt i areal oppsett. Felles terrasser på 23 m2. Den ene terrasse ligger delvis på annen eiendom. Opplyst at arealer i kjeller tilhører fellesareal ca. 66 m2 totalt, krypkjeller under deler av bygning med et areal på ca. 28 m2 ikke måleverdig pga. takhøyde under 1,9 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens planløsning er i samsvar med seksjoneringstegninger som er lagt til grunn ved kommunens behandling av reseksjoneringen i 2026. Eiendommen er reseksjonert med godkjenning fra Vestvågøy kommune, hvor oppdeling av bruksenheter og fellesarealer fremgår av godkjente tegninger. Kjellerarealet er i forbindelse med reseksjoneringen definert som fellesareal og inngår ikke som del av seksjonen. Det foreligger ikke særskilt godkjente plantegninger for kjeller hos kommunen, men kjellerens funksjon som fellesareal er avklart gjennom reseksjoneringsvedtaket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuell bruk av fellesarealer

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra alder. Delvis oppusset innvendig i 2017. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad, loft: Badet må renoveres, og er derfor ikke beskrevet. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har malte tretrapper. Innvendig har boligen malte glatte/profilerte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere/gulv mot grunn er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere/gulv mot grunn. Under befaringen ble det observert skjevheter i etasjeskille og andre konstruksjonselementer. Disse skjevhetene kan være tegn på setninger eller bevegelser i bygningens struktur, som kan kreve videre utredning. For å vite sikkert om dette kan ha betydning for bygningens stabilitet og sikkerhet, må det utføres undersøkelser og vurderinger fra en spesialisert ingeniør eller annet kvalifisert fagpersonell. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast/støpjern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Dels åpent og dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking Det er rust på takplater. Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Ikke fagmessige innfesting av bjelker, noe ned bøying i bjelker. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er rust på beslagløsninger. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fuktmerker på balkongdør. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg bør kontrollers av sertifisert elektriker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Nye veggplater samt nytt belegg på gulv. Utført av ufaglært i 2010. Pkt. 4: Virker som det har vært lekkasje/kondensproblem rundt balkongdør. Pkt. 5: Nytt utvendig tak, renner og nedløp. Utført rundt 1995. Pkt. 8: Er jo et gammelt hus så noen skjevheter finnes litt overalt, men ingenting nytt eller fra senere år. Pkt. 9: Var tidligere store mengder vanninntregning i jordkjeller under leilighet nord men her ble det skiftet drenering utvendig. Kommer fortsatt små mengder vann opp av grunnen men dette er ledet til sluk. Skiftet drenering nord og vest for å få bort gammel elv i jordkjeller. Mye tørrere nå. Pkt. 14: Tett avløp ut fra septiktank. Skiftet noen meter rør ut fra septiktank. Har også montert stakeluke etter septiktanken. Utført i 2025 av faglært. Pkt. 16: Hadde problemer med full septikktank. Det ble funnet et defekt rør ut fra septik. Dette er nå rettet på. Pkt. 20: Skiftet ut oljekamin med vedfyringsovn. Usikkert om årstall stemmer. Utført rundt 2010. Pkt. 23: Skiftet ut gamle skrusikringer med jordfeilbrytere i sikringsskap. Utført av faglært. Forrige eier/leietaker var elektriker så har jevnlig oppgradert og endret en del installasjon/brytere/stikk. Usikkert hvilket årstall. Pkt. 38: Det er lagt asfalt ute rundt inngangsparti på vestsiden av bygget. Utført av faglært i 2023.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp og beslag: Nedløp, takrenner og beslag av plast og aluminium/stål. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon/plank. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Kombinert åstak og sperretak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skiftet en del vinduer på 2000 tallet, noen vinduer fra 1980 tallet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger og terrasser: Altan bygget med stolper av tre og bjelker belagt med tremmegulv. Utvendige trapper: Utvendige tretrapper av malt trevirke. Utvendig trapp inngangsparti av betong. Trapp ned til kjeller av betong.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Det er registrert avvik fra feievesen: Skorsteinen er delvis innekledd, brennbart materiale er montert inntil skorsteinen. (Gjelder skorsteinen sør/øst). På grunn av skorsteinens alder og oppstilling, anbefales det å rehabilitere skorsteinen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljekamin byttet ut med vedovn. Selger har ikke kjennskap til en evt. oljetank på eiendommen, eller tilhørende montasje. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i sone for krav om felles planlegging. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Sefrakminnet fremgår slik i matrikkel: Id: 1860 407 13 Objektnavn: Våningshus, Nergård. Tidfesting: 1850-1874 Tilbygg/ombygging: Bordkledning på deler av huset og skiftet vinduer i 1973. Bygget sammen to hus ca. 1923. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Det foreligger ikke ytterligere informasjon vedr. avløpet. Det er ukjent om det foreligger utslippstillatelse og kjøper må forvente at det kan komme krav om å koble seg på offentlig anlegg. Kostnad for påkobling til offentlig anlegg bæres av kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det fremgår følgende av vestvågøy kommunes seksjoneringsvedtak: "Saksopplysninger: Vestvågøy kommune har den 09.01.2026 mottatt søknad om reseksjonering av eiendom gnr 2 bnr 32. Eiendommen, som ble seksjonert i 2025, består av en eldre vertikaldelt tomannsbolig i 3 etasjer. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål. Kjellerareal skal nå inkluderes i seksjoneringen og blir fellesareal for seksjon 1 og 2. Uteareal som tidligere var tilleggsareal i grunn til de ulike seksjonene endres til fellesareal for begge seksjoner. Ingen endringer i sameiebrøken. Ingen andre endringer. Vurdering: Det søkes om reseksjonering av eiendom gnr 2 bnr 32 for å inkludere kjellerarealet i seksjoneringen som fellesareal. Videre skal utearealet, som tidligere var tilleggsareal i grunn, blir fellesareal. Søknaden er komplettert med tilleggsopplysninger og oppdaterte tegninger den 12.01.2026. Seksjoneringen er i tråd med gjeldende arealplan. Det er tatt hensyn til atkomst for alle seksjoner. Alle seksjoner har egen inngang fra fellesareal. Det er fastsatt sameiebrøk for sameiet og det foreligger vedtekter Konklusjon: Vestvågøy kommune samtykker i reseksjonering av eiendom gnr 2 bnr 32. Tiltaket er i tråd med gitte tillatelser. Oppdeling i de enkelte seksjoner fremgår av vedlagte tegninger. Vedtaket sendes Kartverket etter utløpet av klagefristen."

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 264