Myrtrakket 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 65 m²
ALH: 9 m²
GUA: 224 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 498 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig med følgende innhold: 1. etasje: BRA-i ca. 86 m²: - Hall m/trapp - Stue - Kjøkken - Soverom - Bad - Vaskerom - Bod Loft: BRA-i ca. 64 m²: - Loftstue m/trapp - Tre soverom - Bad - Bod Garasje: Hovedplan: BRA-e ca. 43 m²: - Garasjerom - Gang m/trapp - Kjøkken - Bad/vaskerom - Kott under trapp Loftplan: BRA-e ca. 22 m²: - Trapperom - Oppholdsrom. Lagringsplass over carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk av bolig samsvarer med bygningsgodkjente tegninger fra kommunen, datert 20.04.01 og 18.03.04. Dagens bruk av garasjen samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger da den er godkjent med garasjerom, carport og garasjeloft. Avviket gjelder innredning av ''boenhet'' som ikke er byggemeldt. Samtidig kommenterer takstmann at dør mellom garasjedel og anneksdel ikke har brannklasse. Videre er det ukjent utførelse av vegger og etasjeskille sett i forhold til brannklasse. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og ulovligheten. Garasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som er bygd i 2003. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon og boligen er jevnlig vedlikeholdt. Garasje bygd i 2005 med normal standard ut i fra byggets alder/konstruksjon. Garasjen er jevnlig vedlikeholdt. Tomannsbolig: Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning. Benkeplate av laminat. Kumbeslag med to kummer og avlastingsflate innfelt i benkeplate. Nisje for komfyr. Nisje for oppvaskmaskin. Avtrekk via kjøkkenventilator fra Electrolux. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggflater: malestrie. Himling: trepanel. Gulvflate: fliser. Varmekilder: varmekabler. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 17 mm. - avstand: 2,2 meter - fall: 1:130. - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 26 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sanitærutstyr: - gulvmontert klosett. - servant på underskap. - dusjkabinett. Innredning bestående av følgende: - underskap. - overskap. - lyskasse. Ventilasjon: Avtrekksventil i himling. Tett dørterskel. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggflater: malestrie. Himling: malte plater. Gulvflate: fliser. Varmekilde: varmtvannstank. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 11 mm. - avstand: 0,9 meter - fall: 1:82. - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 28 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sanitærutstyr: - skyllekar av stål. - opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Tett dørterskel. Bad nr.2: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger: malestrie. Himling: malte plater. Gulvflate: fliser. Varmekilde: varmekabler. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: 15 mm. - avstand: 2,7 meter - fall: 1:180. - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 31 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sanitærutstyr: - gulvmontert klosett. - badekar. - heldekkende servant på underskap. Innredning bestående av følgende: - underskap. - høgskap. - overskap. - lyskasse. Ventilasjon. Avtrekksventil i himling. Tett dørterskel. Innvendige overflater: Gulvflater: parkett, vinyl, fliser og laminat. Veggflater: malestrie, malt panel mo panel. Himlinger: malte plater og panel. Trapp i furu med åpne trinn. Fyllingsdører av furu. Vannledninger: Rør i rør-installasjon. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Avtrekksunit - fabrikat: Flexit. Varmtvannstank: Varmtvannstank, Fabrikat CTC Ferro Fil. Volum: 194 liter. Effekt: 2,0 kW. Produksjonsår: 2003. Sentralstøvsuger. Fabrikat: Flexit. Elektrisk anlegg: Normal installasjon. Kurser i henhold til kursfortegnelse: - en kurs à 20A - syv kurser à 16A - fire kurser à 10A. Branntekniske forhold: - røykvarslere - brannslukker. - utfellbar brannstige på fasade mot nord. Garasje: Innredet boenhet i 2018/19. Innredet bad/vaskerom med baderomsinnredning og følgende sanitærutstyr: - gulvmontert klosett. - heldekkende servant på underskap. - dusjkabinett. - opplegg for vaskemaskin. Innredet kjøkken med kjøkkeninnredning med nisje for oppvaskmaskin og nisje for komfyr - kjøkkenventilator montert. Innredet oppholdsrom på loftplan. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.et mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ingen plattform ved pipe. TG2 – Utvendig: - Taktekking: Deler av tekking med mosebegroing. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Enkelte fester til sprosser er defekte. Noen vinduer er værslitte. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk og dekke med slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -2: Deler med mosebegroing. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad på loftet, Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad på loftet, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad på loftet, Ventilasjon: Manglende til-lufts løsning. - Bad hovedplan, Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad hovedplan, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad hovedplan, ventilasjon: Manglende til-lufts løsning. - Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom, ventilasjon: Manglende til-lufts løsning. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannstank: Halvparten av forventet levetid er overskredet. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el tilsynsrapport de siste 5 årene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: -Pkt. 1: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja, Bad fra 2003/2004. Faglært arbeid. Boligen er bygd av Schj. Salomonsen - Pkt. 5: Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kun i forbindelse med bygging av garasje. Faglært arbeid. - Pkt. 6: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Lagt vann inn i garasjen. Faglært. - Pkt. 7: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Vi bygget garasje i 2005. Faglært arbeid av Snekker, Olav Nilsen. - Pkt. 13: Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? Nei, Oppdaget tidligere vannmerker ved peis/pipe. Fikk forsikring innom for kontroll, oppdaget ikke fukt. - Pkt. 15: Vet du om det er eller har vært luft- eller vannlekkasjer i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Nei, se punkt 13. - Pkt. 16: Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Nei, se punkt 13. - Pkt. 19: Vet du om det er eller har vært feil knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner? Nei, byttet til ventilator, kjøkken. - Pkt. 25: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra takstmann i forbindelse med salg. - Pkt. 36: Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som kan være viktig for kjøper å vite om kan du skrive det her: - Ble lagt brostein i 2007. - Bygd større veranda i 2013, Olav Nilsen. - Ble bygd veranda/platting bak garasjen i 2006, av selger. - Byttet ventilator på kjøkkenet ca. 2019/2020. - Bygd loft leilighet i 2018-2019 i garasjen. - Innredet garasjeloft til leilighet i 2018-2019. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. - Påkostet og opparbeidet tomt og ny innkjøring i 2006. Ny adkomstvei ble godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For å komme til tomannsboligen kjører man mot Torvhaugan. Ta av til høyre, inn Myrtrakket også får du boligen på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomannsbolig: Takkonstruksjon: Metallplater med taksteinsimitasjon - Icopal Taktekking Decra eller tilsvarende. Tekking besiktiget fra terreng. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av brennlakkert metall. Nedløp tilknyttet rør til grunnen. Takstige montert. Ingen plattform ved pipe. Ingen snøfangere. Selger har oversendt dokumentasjon på at Lofoten brann- og redningsvesen har vært innom hos dem på kontroll 03.02.2025 og gjennomført tilsyn. Det ble ikke avdekket avvik. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av tre isolert med mineralull. Fasadekledning: trepanel. ingen lufting Sperrekonstruksjoner. Kryploft inspisert fra lukeåpning. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Utenpåliggende sprosser. Dører: Dører med utførelser i tre. Balkonger/terrasser: Markterrasse ved fasade mot vest. Utførelser i tre. Platting på terreng ved inngang. Utførelser i tre. Liten trapp ved markterrasse - to opptrinn. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Etasjeskille: trebjelkelag. Betongplate på grunnen. Byggegrunn: Byggegrunn ukjent - mulig steinmasser på uttrauset grunn. Drenering: Ingen opplysning om drenering - mulig utførelse sett i forhold til taknedløp tilknyttet rør til grunnen. Grunnmur og fundamenter: Ringmur av betong. Garasje: Yttervegger: bindings i tre. Fasadekledning: trepanel. Leddheiseport med port åpner. Ytterdør av tre. Trevinduer. Betongplate på grunnen. Etasjeskille: trebjelkelag.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til boligbebyggelse (B 61). Eiendommen er også omfattet av bebyggelsesplanen Torvhauan felt A/B rev 2005, planID 200505, og er regulert til boliger (felt B2). Kommuneplanens arealdel vil gjelde foran bebyggelsesplanen der hvor det er motstrid mellom disse planene. Tillatt utnyttelsesgrad er dermed %-BYA=55% (prosent bebygd areal). Det er satt i gang arbeider med områdereguleringsplan "Byplan regionsenter Leknes", som stort sett omfatter hele Leknes, Gravdal og Fygle.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.08.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har fornyet tilstandsrapporten etter dens utløp. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet nye opplysninger i en fornyet tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke kan tegne boligselgerforsikring.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Selger informerer om i egenerklæringsskjema at det ble bygd loftsleilighet i garasjen i 2018-2019. Deler av garasjens areal er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet i garasjen vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 181