Ole Bergs vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 31 m²
GUA: 217 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Her er det gode parkeringsforhold enten i garasjen, carporten eller på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 477 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Moderne enebolig over to plan med følgende innhold: 1. etasje: BRA-i ca. 93 m²: - Gang - Hall m/trapp - Stue - Kjøkken - Tre soverom - To bad/vaskerom Det er tre utganger fra 1. etasjen hvor 2 er fra hoveddel og en fra hybel. Skyvedørsgarderobe i entrè/gang og garderobeløsning på soverom. Downlights i tak i entrè/gang. Behagelig med vegg til vegg teppe på gulv på soverom i både hoveddel og i 2. etasje. BRA-e ca. 6 m²: - Bod I tillegg en carport med el-billader. Uttak til vann i carporten med både varmt og kaldt vann. 2. etasje BRA-i ca. 93 m²: - Stue - Kjøkken - Soverom - Bad - Teknisk rom Utgang til en romslig veranda fra stue. Her er det glassrekkverk med sotende glass. Montert utvendig elektriske screens i stue. Spotter i flere av vinduene i stue. Musikk kan styres via app gjeldende soverom og bad 2. etasje. Garasje BRA-e ca. 25 m²: - Garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder hele boligen. Medfølger i salget: - Innredning i garasjen. - Projektor med lerret. - El-billadder.

Detaljer

Ditt nye hjem?

Standard

Nyere enebolig fra 2019 med god standard og som er godt vedlikeholdt. Bygd i henhold til TEK10. Garasje fra 2023 med normal standard og vedlikehold. HOVEDDEL: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kullfilter i platetopp. Bad/vaskerom 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 37 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Bad 2.etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, veggmontert toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. HYBEL 1. etasje: Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket har gips i himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Kjøkken: Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er avtrekk via balansert anlegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har ferdigmalte plater og gipsplater som er sparklet og malt. Innvendige tak har ferdigmalte plater og gipsplater som er sparklet og malt. Boligen har malt tretrapp og malte glatte dører (ferdiglevert). Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2 stk. montert på bod. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og jordkabel. 2 målenere er installert. Kan evt. kun bruke en måler dersom man ikke ønsker å leie ut hybel for å slippe dobbel nettleie. Må da ringe leverandør og gi beskjed om dette. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukkere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): Ingen avvik på denne boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1: Alt i henhold til tek 10. Faglært arbeid utført av Kjell Horn AS, Øyvind Eltoft, Haneseth AS og Hellan bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Alt ble gjort i henhold til tek 10, som var byggeforskriften i 2018/2019. - Pkt. 2: Alt gjort i henhold til tek 10. Faglært arbeid utført av Kjell Horn As, Øyvind Eltoft, Haneseth AS og Hellan bygg AS.. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. - Pkt. 3: Thomas har byttet glass i rekkverk på veranda pga jeg ville ha sotet ruter i stede for blankt glass. Faglært arbeid utført av Thomas Beyer AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - Pkt. 4: Trones maskin AS sto for grunnarbeid og planering av tomt. Faglært arbeid utført av Trones Maskin AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. - Pkt. 5: Alt i henhold til tek 10. Faglært arbeid utført av Haneseth AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. - Pkt. 6: Alt ble kontrollert når huset var ferdigstilt i 2019. Faglært arbeid utført av Haneseth AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. - Pkt. 7: Monterte el-billader i carporten. Faglært arbeid utført av Haneseth AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - Pkt. 8: Alt i henhold til tek 10. Faglært arbeid utført av Kjell Horn AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. - Pkt. 10: Tromsø stein AS har lagt brostein, kantstein, støttemur og grunnarbeid til garasje tok de også. Så har jeg med venner og familie bygd platting, kledd garasje, lagt kunstgress og murt fasademur i front. Arbeid utført av Tromsø stein AS, jeg (Anders Sørensen), familie og venner. og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. - Pkt. 17: Ikke i selve boligen, men garasjen har gitt etter på den ene siden etter at den har fått satt seg ordentlig i terrenget og er noen cm skjev. Har ikke beveget seg noe siste 1-2 året, så kan virke som den har satt seg ordentlig i terrenget nå. - Pkt. 36: * Det er ikke varme i flisene i gangen nede mellom bad og soverom, men i resten av yttergangen er det varme. * Det er en liten skade på belegget i uteboden, oppe med dørkarmen. * Det er også en liten bit av varmefolie i kjøkkenet som ikke blir varm, dette etter vi griset vann der. Dette er en smal sak å fikse

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør til Ballstad. Når du kommet til krysset ved Ballstad skole, ta til venstre inn Øyaveien. Fortsett rett fram til du får Borgosveien på din venstre side. Ta så av til høyre, inn Ole Bergs vei. Fortsett rett fram til du får eiendommen på din høyre side. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Isolert. Taktekking Taktekkingen er av derbigum. Undertak av diffusjonsåpen papp, krysslekter og osb/sponplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av typen møre royal. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Montert utvendig elektriske screens i stue. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og skyvebalkongdør i malt tre (ferdiglevert). Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnerte materialer med glassrekkverk med sotede glass. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Støttemurer av typen asak betongstein. Terrengforhold: Eiendommen ligger i slett terreng. GARASJE: - Garasje oppført i bindingsverk av tre med stående møre Royal tre kledning. - Pulttakkonstruksjon av tre som er tekket med derbigum. - Støpt betonggulv. - Garasjeport i stål. - Montert innredning. - Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. - Skjevheter i garasje pga. dårlig grunnarbeid. ca. 4 cm skjevheter registreres.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring i stue 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er omfattet av reguleringsplanen Ole Bergs vei, planID 202012, og er der regulert til frittliggende småhusbebyggelse (BF). Tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA=55% (prosent bebygd areal).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I følge tinglyst doknr. 1407405: Eiendom gbnr. 10/298 (Ole Bergs vei 10) har rettighet til å la ligge vann- og avløpsledninger over gbnr 10/352 og rett til vedlikehold av nevnte. Se vedlagt dokument.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har fornyet tilstandsrapporten etter dens utløp. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet nye opplysninger i en fornyet tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke kan tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen leier ut to hybel i underetasjen til følgende utleievilkår: - Leiesum kr. 12.000,- pr. mnd. - Følger med internett, strøm og tv i leien. - Leieforholdet pr i dag varer ut april. - 2-3 parkeringsplass. - Hybelen er utstyrt med det mest nødvendige for å kunne bo der.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 268