Elvegårdsveien 22 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det betales kr. 15 000,- pr. år for fellesutgifter. Dette beløpet betales 1 gang i året. Felleskostnadene inkluderer forsikring av bygningsmassen, henting av søppel (renovasjon/LAS) og brøyting av parkeringsplassen. Sameiets navn: Eierseksjonssameiet Elvegårdsveien 22 Navn kontaktperson: Markus Horn Adresse: Elvegårdsveien 5 Tlf: 93624329 E-post: markushorn99@hotmail.com

Fellesgjeld

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Forsikringspolise

SP1556129.8.1

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på sameiets tomt. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 828 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Nyere leilighet med utvendig bod i en firemannsbolig med to leiligheter i hver etasje. Leiligheten ligger i 1. etasje med alt på ett plan med følgende innhold: 1. etasje: BRA-i ca. 76 m²: - Entré - Gang - Stue - Kjøkken - To soverom - Bad/vaskerom - Teknisk rom Høyde innvendig fra 2,36-2,60 m. Utvendig bod: BRA-e ca. 6 m²: - Bod Høyde ca. 2,42 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger.

Standard

Nyere leilighet fra 2017 i et sameie som ligger sentralt i Leknes. Slitasje og tilstand i tråd med hva alder og normal bruk skulle tilsi. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikring. Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakning noe løs på ytterdør. - Grunn og fundamenter: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Bad/vaskerom, overflater, vegger og himling: Det er påvist skader på overflater: Det er påvist avvik i fuger. Silikon i fuger. - Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Bad/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: Det er montert el-stikk i våtsone ved innredning. - Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Utvendig bod: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 29: Består boligen av flere selvstendige boenheter? Ja. Er alle godkjent av kommunen? Ja. Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Storgata og ta inn Elvegårdsveien (ved Skulbrugården). Fortsett rett fram til du får eiendommen på din venstre side. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse ved 1-et. med utgang fra stue mot sør. Utvendig bod: Bod/redskapshus fundamentert på mark. Gulv av betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med liggende kledning. Saltak tekket med takshingel. Innvendig delvis kledd. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygnings informasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen er i reguleringsplanen Leknes lufthavn, planID 200906, regulert til boliger. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (B57). I reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor gul støysone for flystøy. Det er satt i gang arbeider mer områdereguleringsplan "Byplan regionsenter Leknes", som stort sett omfatter hele Leknes, Gravdal og Fygle.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Leiligheten leies ut pr i dag med følgende vilkår: Leieinntekter kr. 13 000,- pr. mnd. Leietaker tegner eget strømabonnement, samt for internett og tv. Leieforholdet starte 01.08.2023 og opphører uten oppsigelse den 30.06.2025 . Leieforholdet kan i leietiden ikke sies opp av noen av partene. Selger informerer om at leieforholdet kan sies opp med 3 mnd. oppsigelses da dette var noe de ble enige om. Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke, med mindre annet er avtalt eller følger av husleieloven. Samtykke til, og eventuelle vilkår for avtalt fremleie/husstandsfellesskap, skal påføres denne kontrakten. I tiden før fraflytting plikter leieren i rimelig utstrekning å gi så vel leiesøkende som eiendomsmegler og mulige kjøpere adgang for å se på husrommet. Røyking forbudt, dyrehold er ikke tillatt vist ikke annet er avtalt med huseier

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 413,75