Jacob Jentofts vei 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 10 m²
GUA: 183 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 984 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over tre plan med følgende innhold: Kjeller/U. etasje BRA-i 47 m²: - Hall med trapp - Stue - Gang - Bod - Wc - Vindfang - Garasje - Annet rom med sluk 1. etasje BRA-i 84 m²: - Vindfang - Bad - Hall med trapp - Stue - Kjøkken - Stue 2 Loft BRA-i 42 m²: - Hall med trapp - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Soverom 4/Kontor I tillegg medfølger en frittstående utvendig bod på ca. 10 m² fra 1958. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger ibm tilbygg datert 06.11.1978. Hva angår plantegning av 1. etasjen, så stemmer denne opp mot dagens bruk, Det foreligger også fasadetegninger som i hovedsak stemmer med dagens bruk/fasade, dog med unntak av: Fasade sør: balkongen er utvidet og bygd videre mot vindfanget i 1. etasje. Fasade øst: Satt inn vindu i 1. etasje samt laget balkong og satt inn balkongdør og vindu i loft. Det mangler godkjente plantegninger av kjeller og loft i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Bygningssakkynding oppsummerer boligens standard på følgende måte: De siste årene er det gjort flere oppgraderinger med blant annet nye vinduer/dører, oppgraderinger på det elektriske anlegget og oppfrisking av overflater. Det er fortsatt noe etterslep på vedlikehold og blant annet tak, enkelte vinduer og våtrom står foran utskifting i nær fremtid. Kjøkken: Kjøkken med malte profilerte fronter og laminert benkeplate. Inneholder komfyr, platetopp med ventilator, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin Våtrom - Annet rom med sluk i kjeller: Rom med skyllekar rett innenfor vindfang i kjeller. Betonggulv med sluk, panel på vegger og malt paneltak. Det er ingen membran på gulv (betonggulv). Skal rommet benyttes som våtrom må det bygges opp på nytt. Hulltaking ikke foretatt da alle vannføringer er åpne og synlige Våtrom - Bad 1. etasje: Bad med vinylbelegg på gulv og badromsplater på vegger. Malte plater i tak. Inneholder innredning med servant og speil, dusjkabinett og toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Toalettrom: WC i kjeller med belegg på gulv, malt panel på vegg og malte plater i tak. WC inneholder innredning med servant, klosett og skyllekar. Innvendige overflater: Kjeller - betonggulv, noen steder dekket med vegg til vegg teppe. 1.etasje - Parkett og belegg på gulv, malte plater, strietapet på vegger og malt panel og slett tak (malerpapp). Loft - Belegg og laminat på gulv, tapet/panel på vegger og plater med malerpapp/himlingsplater i tak. Vannledninger: Vannrør av kobber med plastkappe. Åpne føringer i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Ukjent alder. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og pipe. Varmesentral: Luft/luft varmepumpe i stue og gang. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med åpen ledningsføring i opprinnelig del og skjultopplegg i tilbygg over garasje. Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter på loft ved inntak av luftspenn. det er gjort flere oppgraderinger de siste 2 årene med blant annet nye kurser til varmtvannsbereder, platetopp, komfyr, kontor og varmepumper. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold i henhold til forskrift om brannforebygging Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Grunnmur og fundamenter: Sprekk observert ved kjellervindu. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Septiktank: Nedgravd tank som ikke er i bruk bør graves opp og fjernes. - Takkonstruksjon/Loft: Det observeres fuktskjolder og måles forhøyet fuktverdi i tretro. - Taktekking: Taktekking og undertak er over 50 år og står for utskifting. - Nedløp og beslag: Taknedløp er avsluttet rett på terreng. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann øker vanntrykk på rom under terreng. - Veggkonstruksjon: Begynnende råte observert flere steder. - Vinduer 1. etasje og kjeller: Vinduene er utvendig værslitte og trenger vedlikehold. Vinduene har oversteget forventet levetid og for å få Tg0 eller Tg1 må vinduer skiftes. Følger med noen vinduer til 1.etg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Luftebalkong etablert over taktekking. Forventet levetid for taktekket er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noen sprekker og slittasjeskader enkelte steder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på 20mm på trebjelkelag i stue over garasje. Det er målt 6mm høydeforskjell i gang på loft. Det er målt 15mm høydeforskjell i kjellerstue. Det er i tillegg noe nedbør og rystelser i trebjelkelag ved belastning. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Sotluke er montert for nært brennbart materiale. Levetid for murte piper er i byggforskblad 700.320 (intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler) beregnet til 20-40 år før de bør renoveres eller skiftes ut. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er målt svakt forhøyede fuktverdier i utformede vegger i rom under terreng. - Innvendige trapper: Eldre malt tretrapp med belegg/teppe i trinn. Rekkverkhøyde er 80 cm i trapp og 90cm ved utsparing. Åpninger i rekkverk er større en dagens krav på 10 cm (det er 18cm). Ellers er det en del slitasje i overflatene. - Innvendige dører: Eldre slitte dører - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør kontrolleres av fagperson. Deler av ledningsnettet er nesten 70 år gammelt. - Vannledninger: Vannrør av kobber med plastkappe har passert forventet levetid. - Varmesentral - 2 -Luft/luft varmepumpe i gang: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG3 – Innvendig: - Kjeller - Annet rom med sluk - Generell: Det er ingen membran på gulv (betonggulv). Skal rommet benyttes som våtrom må det bygges opp på nytt. Våtrom > Etasje > Bad > Generell Gå til side Spesialrom > Kjeller > Wc > Overflater og konstruksjon TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller: Luke til krypkjeller er spikret igjen og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring * Spørsmål 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Litt fukt på taket ved pipe. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Nytt beslag på deler av pipehatten. Spørsmål 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Takstkonsulentene AS. Beskrivelse av arbeidet: Innsett av nye vinduer i 2. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Takstkonsulentene AS. Beskrivelse av arbeidet: Innsett av balkongdør i 2. etasje og ny ytterdør 1. etasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Se spørsmål 4. Spørsmål 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja, en mindre del av mur i kjeller under terrasse i 1. etasje er drenert. Det ble oppdaget en mindre vanninntregning etter overtagelse i 2022. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp en renne på ca 1 meter fra kjellermur og ned til 20 cm under kjellergulv. Det ble lagt lecakuler, drensrør, duk, stein og jord. Spørsmål 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, se punkt 9. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9. Spørsmål 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Se punkt 9. Spørsmål 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vibakk Vvs Teknikk As Beskrivelse av arbeidet: Flytting og installering av ny varmtvannsbereder. Spørsmål 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ofoten Varmepumpe AS Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammel varmepumpe i stue og installering av ny. Spørsmål 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haneseth Lofoten AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av Tesla elbil-lader. Stilt inn på 25A trekk, sikret med 32A.Bytte ut jordfeilvarsler med kombiautomater. montereoverspenningsvern. Dobbelisolering av inntakskabel, samt dobbelisolering av sladder fra hovedsikring til måler, og fra måler til samleskinne. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lofoten Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: 3 nye kurser til induksjon, stekeovn og ventilator og en til varmtvannsbereder. Montering servicebryter til varmepumpe. Klargjøring for nye kurser. Montering ny utestikk. Opplegg til kontoret i 2. etasje. Spørsmål 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det ligger en godkjent byggesak på eiendom 10/317, bolig. Det ligger en godkjent byggesak på eiendom 10/161, bolig. Spørsmål 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja -Tilbygg fra 1978 utført av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Viser til saksmappe for eiendommen i kommunalt arkiv. Spørsmål 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Det er utført en tilstandsvurdering og boligsalgsrapport i 2022 før jeg kjøpte eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG INTEGRERT GARASJE Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av profilerte stål- og aluminiumsplater fra 1978. Takkonstruksjon er ett saltak av takåser med tretro. Innredet loft med knevegger og kryprom over hanebjelke. Skråtak er isolert med sydde matter av glassvatt. Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag blanding av nyere stålrenner/nedløp og eldre plastrenner/nedløp Veggkonstruksjon: Vegger er murt opp i Lillestrømstein. Utvendig kledd med liggende weatherguard bordkledning. Innvendig kledd med rupanel og deretter innvendige plater/panel. Vinduer - 2 Vinduer på loft er nye trevinduer med 2 lags glass. produksjonsår 2022. Vinduer: Vinduer i 1.etg og kjeller er malte vinduer med koblet glass fra byggeår og noen vinduer fra bygging av tilbygg i 1978. Dører - 3: Malt inngangsdør. Årstall: 2022. Dører - 2: Malt balkongdør i tre til balkong i stue, 1. etasje. Årstall: 2006. Dører: Malt balkongdør på luftebalkong. Årstall: 2022. Balkonger/terrasser: Luftebalkong med treterrasse over inngangsparti. Utvendige trapper: tretrapp i impregnert utførelse ved inngangsparti. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag over garasje. Målt 20mm høydeforskjell i stue over garasje. Trebjelkelag mellom 1.etsje og loft. Betonggulv i kjeller. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår med røyk og lufterør. Kombinert olje/vedfyringskamin montert i stue i 1.etasje. Tilsynsrapport av feier i 2023. Rom Under Terreng: Gulvet har plater. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Gang i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Dette er noe forhøyet og det bør gjøres ytterligere undersøkelser/fuktmålinger. Deler av kjeller er åpen betong på gulv og vegger og her er det ikke nødvendig med fuktmålinger. Krypkjeller: Krypkjeller under inngangsparti. Luke til krypkjeller er spikret igjen og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Drenering: Drenering av ukjent alder. Vortepapp/fuktsperreutvendig montert. Grunnmur og fundamenter: Kjellermur av betong. UTEBOD Utebod bygget opp på trebjelkelag med gulvbord. Yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning. Tak av takser tekket med profilerte stålplater. Bod er uisolert og brukes til lager.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. 2 stk luft/luft varmepumper. I hall ved trapp i 1.etasje og i stue over garasje i 1.etasje. Sistnevnte er skiftet ny i 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (B 28). Maks tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA=55%. Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, men privat vei uten tinglyst veirett. Se veikart. Veien eies av gnr. 10 bnr. 1 som er Hattvika AS som denne eiendommen er skilt ut fra. I følge doknr. 2604 tinglyst i 1980: Omkostninger i forbindelse med fremføring av vei, kloakk og vann bæres av kjøper. Kjøper forplikter seg til å gi fri gjennomgang for kloakk og vann til nabotomter og naboeiendommer. Eiendommen skal benyttes til boligtomt. Det kan ikke drives handel eller annen næringsvirksomhet på eiendommen. Se vedlagt dokument. I følge doknr. 461684 tinglyst i 2013: Gnr. 10 bnr. 282 i Vestvågøy kommune forplikter seg til å gi fri gjennomgang for, og senere adgang til vedlikehold av vann- og kloakkledning til eiendommene gnr. 10 bnr. 1, gnr. 10 bnr. 145 og gnr. 10 bnr. 147 (Jacob Jentofts vei 42). I følge doknr. 622881 tinglyst i 2018: I forbindelse med etablering v ny avløpsledning på strekningen fra vest side av Fv823 Øyaveien østover til tilknytning til eksisterende avløpsrenseanlegg på øst side av Ballstadøya, er anlagt forlengelse av felles privat kloakk. fram til ny kommunal hovedledning. Jacob Jentofts vei 42 er en av rettighetshaverne i den private kloakkledningen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 207,85