Hartvåghaugen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 877 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

1. etasje BRA-i 100 m²: Entré, hall med trapp, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. BRA-e 18 m²: Garasje. Kjeller BRA-i 92 m²: Entré, hall med trapp, kjellerstue, bad, teknisk rom og 4 boder. BRA-e 0 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, men med noe behov for fornying. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Av nylige oppgraderinger nevnes det at utvendig avløp er skiftet ned til kommunalt punkt samt at det er montert sandfanger. Samtidig ble drenering skiftet på to sider av huset. Huset ble malt i 2020. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Bad, underetasje: Våtrom i kjeller med malt/behandlet betonggulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredet med badekar, klosett og servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Det er vegger med tapet, trepanel og strie. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har en lakkert tretrapp og furu fyllingsdører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe og vedovn i stue i 1. etasje. Det er peis i kjellerstue. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i vegger og vinduer, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er stort sett fra byggeår. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler i 1. etasje og brannslukkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det bør foretas en aldersmessig vurdering av taktekkingen og undertaket. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekkingen, samt en del deformasjon og noe rust i skruer/festemidler. Eier opplyser om at tak over stue mot sør ble skiftet av faglært i 2022 grunnet lekkasje. - Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i trekledningen på vegg mot sør og i takutstikk på balkong mot vest. Skadene vurderes å ha sammenheng. - Takkonstruksjon/loft: Det observeres fuktskjolder i taktro av tre i røstvegg mot sør/vest. Det måles svakt forhøyede fuktverdier i området. Årsaken til fuktskjoldene bør undersøkes nærmere, da det kan være risiko for pågående lekkasje ved mye og hardt vær. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Dører fra byggeår har passert forventet brukstid. Over tid vil pakninger av gummi bli sprø og tette dårligere. Det er utvendig slitasje fra vær og vind. - Fuktsikring og drenering: Mer en halvparten av forventet levetid er passert for drenering på 2 av boligens vegger. Her er det ikke synlig fuktsikring av mur under terreng og det er målt forhøyede fuktverdier i utformede vegger under terreng. Det opplyses om fuktproblematikk i bod i kjeller som ble innvendig renovert i 2023. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er skader i overflater på grunn av alder og slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles høydeforskjell på bjelkelag i stue på over 15mm gjennom rommet. Er registreres en del knirk samt blærer i gulvbelegg som kan indikere bevegelse i undergulvet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. I bod mot nord var måling 16% og innenfor normalt. I kjellerstue var måling 23% og det var merkbart mindre motstand i bunnsvill ved bruk av pigger til måling. - Bad: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. I dag anbefales det en høydeforskjell mellom laveste punkt på membran og topp sluk på minst 25mm. Dette var ikke et krav på byggetidspunktet. Kasse for veggmontert toalett er ufagmessig bygget med løse plater og ujevne fuger. Avtrekk fra våtrom er mangelfullt. Kontrollert med papirark mot avtrekk. Det er også mangelfull tilluft til våtrom (ingen åpning under dør eller ventil. - Vannledninger: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Rom med mekanisk avtrekk har mangelfull tilluft. Avtrekksvifte er gammel og trekker dårlig. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det anbefales en utvidet el-kontroll. Det er ikke samsvar mellom kursfortegnelse og sikringer i sikringsskap. Det er ikke gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i følge eier. TG3 – Innvendig: - Bad, underetasje: Våtrommet i kjelleren er fra byggeåret og har passert forventet brukstid. Det er synlige utettheter i tettesjiktet på gulvet. Ventilasjonen i rommet er mangelfull i forhold til bruken. - Bad hovedetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at tettesjiktet har passert forventet brukstid. Det er påvist utett gjennomføring i våtromsgulvet. - Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i kjeller. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Liten lekkasje i tak stue. Lekkasjen blei lokalisert på hems som at vannet drev inn under storm. Taket på hele den seksjonen ble byttet og utbedret for 2-3 år siden. Punktert lite vindu over sofa. Er nå skiftet ut. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lofotentrepenør Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak på den delen over stue samt mønebord og beslag. Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: SF Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dør veranda. Kan også ha vært Lofotenrepenør. Pkt. 6: vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Punktert vindu over sofa. Lite vindu. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Finstad Glass AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu. Pkt. 9: Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja Utbedret avløp ned til kommunal ledning, lagt ned sandkum og samtidig lagt ny drenering fra baksiden og frem til forsiden der kummen ligger. ca 2016-17 tenker jeg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Entrepenør Loretnsen Bøstad Beskrivelse av arbeidet: Graving og nedlegging av rør/kum og drenering rundt huset. Pkt. 10: Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Ytterbod viste fukt på gulv bak noen reoler som hadde stått tett i tett. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Riving av rommet og så pusset opp med ny murpuss. Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Entreprenør Lorentsen Bøstad Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere punkt. Gjelder drenerings arbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Baksiden og siden ned mot havet, mener jeg. Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Entreprenør Lorentsen Bøstad Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt avløp ned til kommunalt anlegg Se tidligere beskrivelse. Pkt. 40: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja Fradeling av tomt er gjennomført. Ref tidligere her. Egenerklæring er ikke tilstrekkelig utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, besiktiget fra taknivå. Det er nedløp og takrenner av stål, samt takstige av stål. Boligen har snøstopper over inngangsparti. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005-2008 og byggeår. Dører: Bygningen har lakkert hovedytterdør fra byggeår, malte balkongdører i tre fra byggeår, 2008 og 2020. Balkonger og terrasser: Boligen har to balkonger med impregnert bjelkelag og terrassebord. Rekkverk med stående malte bord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i ganger i kjeller, kjellerstue og bad begge etasjer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201810, datert 20.05.20. Kommuneplanens arealdel gjelder foran den eldre reguleringsplanen Svarholt fra 1959. Det er varslet oppstart av arbeider for å oppheve og erstatte denne reguleringsplanen (planarbeidet har plan-ID 202404). Megler bemerker at eiendommen grenser mot eiendom som er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, og over en mindre del av gnr/bnr 52/64, eid av privat eiendomsselskap. Det er tinglyst rett til bruk av veien i dokument nr. 121748, tgl. 10.02.16. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 066