Hagskarveien 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 046 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig som går over 2 etasjer med følgende innhold: Kjeller/U. etasje - BRA-i 81 m²: - Gang - Kjellerstue med trapp - 2 soverom - Vaskerom - Teknisk rom - 2 boder 1. etasje - BRA-i 90 m²: - Gang - Stue/kjøkken - 2 soverom - Bad I tillegg er det utvendig bod som er medtatt i BRA-e på ca. 5 kvm. I følge byggegodkjente tegninger datert 19.07.1982 så er det 3 soverom som er godkjent. To av disse ligger i 1. etasje og ett ligger i underetasjen. Dermed er det en bod som er innredet som et soverom i dag som ikke er godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Bygningssakkyndig kommenterer: Alle arealer er oppmålt innvendig (BRA) Mindre avvik kan dermed forekomme, uten at disse vil ha betydning for verdisettingen. Høyde innvendig fra 2,38-3,33 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger i Vestvågøy kommune sitt arkiv, disse er datert 19.07.1982. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder i underetasjen: - Bod innredet som soverom (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel (fra s-rom til p-rom og motsatt) er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Endring fra p-rom til p-rom er ikke søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilke regler som gjaldt ved endringstidspunktet. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Hagskarveien 37 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Velkommen til "Huset i skogen", et unikt hjem som kombinerer det beste av to verdener – en sentral beliggenhet og en fredelig, naturnær atmosfære. Her bor du med kort vei til skole, butikker og offentlig transport, samtidig som du er omgitt av høye trær og fuglesang som gir en følelse av å være langt unna byens travle liv. Fra stuevinduet eller terrassen kan du nyte vakre solnedganger og en naturskjønn utsikt som gir ro i sjelen. Huset er romslig og velholdt, med god plass til hele familien, og interiøret er både innbydende og komfortabelt. Dette er et hjem hvor du virkelig kan senke skuldrene og finne balansen mellom det urbane og det naturlige. "Huset i skogen" er det perfekte valget for deg som ønsker en rolig oase i nærheten av sentrum – et sted hvor naturen møter hverdagen, og hvor du kan skape minner i fredelige omgivelser. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget har behov for vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og har en benkeplate i laminat. Det er utstyrt med kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er foretatt hulltaking på soverommet uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen viste en verdi under 8 vektprosent. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er utført i teknisk rom uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen viste en verdi på 14 vektprosent. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og Strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og fra 2019. Elektrisk anlegg: Dels åpent og dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikring. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Avtrekk har begrenset effekt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg bør kontrolleres av sertifisert elektriker. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt-/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt-/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. - Bad (første etasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom (underetasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Vest Lofoten el Beskrivelse av arbeidet: Skiftet elskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Nedløp, takrenner og beslag av plast og aluminium/stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det skal skiftes flere bord som har råte før salg. Opplysninger fra rekvirent Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3 lags glass. Vindu i stue mot øst skal skiftes ut før salg da det er punktert. Værslitte vinduer skal males. Opplysninger fra rekvirent Dører: Bygningen har lakkert hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt balkongdør fra vaskerom. Enkel boddør i tre. Ytterdør males før salg, opplysninger fra rekvirent. Balkonger/terrasser: Balkong/veranda bygget med stolper av impregnert tre og bjelker belagt med tremmegulv. Bygget som tett balkong. Mangler bord ut mot rekkverk, monters før salg, opplysninger fra eier. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Gulvet har teppe, har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring i stua. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til (LNFR) med areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank, denne er sist tømt den 12.06.2024 og skal tømmes igjen i 2026. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Septiktanken ligger på naboeiendommen. Foreligger ingen tinglyst rett på den. Dette blir kjøpers risiko. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger tinglyst veirett datert 26.02.2021. Av denne fremkommer at eier av gnr. 40 bnr. 7 og 19 i Vestvågøy kommune, gir med dette samtykke til at den til enhver tid eier av gnr. 40 bnr. 281 har rett til å gjøre bruk av eksisterende adkomstvei fra hovedveien - Hagskarveien - over min eiendom - gnr. 40 brn. 7 og 19. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 338,01