Ner-Gjerstad 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje på ca. 27 m2 samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 071 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

ENEBOLIG: Kjeller/U. etasje BRA-i 45 m²: - Gang. - Entré. - Bod. - Vaskerom. - Bod 2. - Toalettrom. - Bad/sauna. Hovedetasje: BRA-i 52 m²: - Entré. - Bad. - Gang. - Kjøkken. - Stue. TBA: 35 m²: - Terrasse. Loft: BRA-i 37 m²: - Soverom. - Soverom 2. - Soverom 3. - Gang. - Bod. TBA: 8 m²: - Balkong. GARASJE: BRA-E: 27 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjeller, hovedetasje og loft, følgende avvik er funnet: - Kjelleretasjen er innredet i dag med soverom, kjøkken og bad, av tegninger fremkommer det disp.rom, vaskerom og hobbyrom. Dette er endring fra s-rom til p-rom og er søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilke regler som gjaldt ved endringstidspunktet. - På loftet er det tegnet inn et baderom, som i dag benyttes som bod. Dette er omgjøring fra p-rom til s-rom, og er ikke søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilke regler som gjaldt ved endringstidspunktet. - I hovedetasjen er det etablert baderom i forbindelse med entréen, dette er endring fra p-rom til p-rom og er ikke søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilke regler som gjaldt ved endringstidspunktet. Det er bygget terrasse utenfor eneboligen, dette er ikke tegnet inn på de ordinære tegningene. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1954. Garasje fra 1970. Boligen har behov for en del utbedringer, modernisering og vedlikehold. Kjøkken: Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med belegg på gulv og malte plater på vegg. Innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Ingen avtrekksvifte. Vindu i våtsone Kondens på vannrør under innredning. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellernedgang. Vaskerom kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med løst belegg på gulv og panel og porøsplater på vegg. Innredning med nedfelt servant og tilkobling for vaskemaskin. Stålsluk i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ingen tettesjikt på gulv. Bad/sauna kjeller: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrom som bærer preg av ufagmessig utførelse. Baderomsplater og ferdigmalte plater på vegg. Belegg og fliser på gulv. Badstue, badekar og innredning med nedfelt servant montert. Løst belegg på gulv. Avløp gjennom slange i gulv til sluk på vaskerom. Ingen sluk i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsoner grenser mot yttervegger. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har malte porøsplater, malt panel og ferdimalte plater. Innvendige tak har malte plater, panel og malte porøsplater. Normal bruksslitasje. Modernisering ønskelig. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i kjeller av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har teglsteinpipe fra byggeår og vedovn montert i stue hovedetasje og baderom kjeller. Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod kjeller.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Boligen har malt tretrapper fra kjeller til loft. Innvendig har boligen malte glatte dører. Spesialrom: Toalettrom kjeller med plater på vegg og belegg på gulv. Vannledninger: Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1954. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Det er installert varmepumpe fra Foma. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Målt for høye verdier på tretro på loft og alder. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på. - Veggkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Målt for høye fuktverdier i tretro på kaldloft. 18% fuktighet målt ved befaring. - Veggkonstruksjon 2 - inngangsparti: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Målt for høye fuktverdier i tretro på kaldloft. 18% fuktighet målt ved befaring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stuedel og på loft. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinpipe fra byggeår og vedovn montert i stue hovedetasje og baderom kjeller. TG2 grunnet alder. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. TG2 - Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kondens på vannrør på baderom. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Kjøkken: Småskader samt noe løs folie på benkeplate. TG2 - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG2 - Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør loft har råteskade og vanskelig og lukke/åpne. Inngangsdør har fuktskader i bunn. (dør fra 2007) Kjellerdør mangler beslag i bunn. TG3 - Tekniske installasjoner: - Varmesentral: Varmepumpen virker ikke. - Elektrisk anlegg: Les under punktet i vedlagt rapport, se spørsmål til selger. TG3 – Innvendig: - Våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Spesialrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Bad/sauna kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Et rør på badet sprakk i 2024. Skiftet av fagfolk (se egen post). 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2024. Skiftet et rør på badet. 2020. Innredet badstue i kjelleren. Hadde hjelp av fagfolk i Lofoten rørlegger. 2017. Monterte dusjkabinett på bad. Hadde hjelp av fagfolk i Lofoten rørlegger. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2010. Bytta ytterdør og og vinduene i kjøkken og stue på sørveggen. Vet ikke hvem som gjorde jobben da dette ble gjort ca. 2010. 2023. Bytta kjellerdør og utført innredningsarbeider. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja, Problemer med å lukke vinduene og terrassedøra i andre etasje. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - ja. Varmepumpe er defekt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Varmepumpe montert, men den er nå defekt. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Stikkontakt i badstua mangler jordledning. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2020. Elektrisk anlegg i badstue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, bygd terrasse. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Innredet badstue og byttet veggbekledning og golvbelegg i kjelleren. Rominndeling uendret. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja, Takst i forbindelse med overdragelse august 2021 og ny takst i 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Defekt varmepumpe. Defekt markise utafor kjøkkenvindu. Se vedlagt rapport og erklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av stålplater. Ukjent undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking opplyses skiftet i 2010. Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3 lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer fra 1992, 1977 og 1980. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong over inngangsparti med tekking av derbigum eller lignende. Platting 1 etasje oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk. - Ved. - Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, hvor den er avsatt til LNFR-areal med nåværende spredt boligbebyggelse. Selve eiendommen er ikke regulert. Reguleringsplan (R122) for vei, er relatert til eiendommen da den grenser mot fylkesvei. Det er gul støysone på eiendommen, som følge av nærhet til veien. Se vedlagte kart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Kommunal vei. Septiktank hvor tømming er inkludert i kostnader knyttet til renovasjon. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Kjelleren er ikke godkjent som utleieenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 534