Reinhaugveien 100 + 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 538 m²
BRA-i: 290 m²
BRA-e: 248 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 145 302 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Innholdsrik eiendom bestående av 2 eneboliger og tidligere driftsbygning. ENEBOLIG 1 - har følgende innhold pr. etasje: Kjeller - BRA-i 91 m²: - 2 ganger - Stue - Soverom - Bad - 4 boder 1. etasje - BRA-i 101 m²: - Entrè - Gang - Stue - Kjøkken - Vaskerom - Bad - Soverom ENEBOLIG 2 - har følgende innhold pr. etasje: 1. etasje - BRA-i 56 m²: - Entrè - Hall m/trapp - Stue - Kjøkken Loft - BRA-i 42 m²: - Gang - 4 soverom Obs! Det er ikke bad med dusj og toalett i denne eneboligen. I tillegg er det krypkjeller. TIDLIGERE DRIFTSBYGNING - har følgende innhold pr. etasje: 1.etasje - BRA-e 248 m²: - Bod - Silo De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger på begge eneboliger og tidligere driftsbygning i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normalt elde og normal bruks slitasje. Noe vedlikehold må kunne påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet er fra starten av 2000-tallet med innredning av profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er nytt kjøleskap, oppvaskmaskin, ny platetopp, micro og stekeovn. I tillegg er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad overetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er renovert en gang på 90 tallet. Rommet har baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Gulvstående toalett, nyere innredning fra 2023 med nedfelt servant, badekar og dusjkabinett. Det er lekkasje bak dusjkabinett på kobling. Avløp fra badekar i rør til sluk under kabinett. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom i hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom er fra byggeår bortsett fra noen plater på vegg bak skyllekar som er skiftet. Det er belegg på gulv og malte plater på vegg. Utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone grenser til yttervegg. Overflatefuktsøk gjennomført. Bad/dusjrom i kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom har belegg på gulv og malte plater på vegg. Eldre dusjkabinett og vask montert. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Toalettrom: Rommet har malte plater på vegg og belegg på gulv. Utstyrt med toalett og vask. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i 2021. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2004 og er plassert i bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Delvis skjult/åpent elektrisk anlegg fra byggeår. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ikke tettet tilstrekkelig rundt pipe og luftehatt. Fuktmåler gir utslag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist skader på overflater. Skjoldete tak i stue og fuktskadet takplater i bod kjeller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: På eldre anlegg som er fra før 2000 anbefales det en utvidet el kontroll. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad/kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hull i belegg etter fjerning av dør. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Rommet har kun lufteventil i vegg. Mekanisk avtrekk må monteres for tilstandsgrad 0/1. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Dette gjelder ikke vinduer fra 2007 og 2023. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Forsikringsselskap stod for arbeidet. Vet ikke navn på sekker og rørlegger. Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i rør i vegg på vaskerommet. Rør ble skiftet. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Firmanavn: Husker ikke navnet på firmaet. Tror det var det som heter xxl bygg (Leknes) i dag. Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet vindu og bordkledning på nedre side av huset. I 2023 ble det skiftet vindu på dusj og soverom i underetasjen. I 2024 ble det skiftet verandadør. Jan Hansen(fra Valberg) utførte arbeidet i 2023 og 2024. - Pkt. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, Punkterte vindu på kjøkken og stue på øversida av huset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Jan Hansen og Bjørn Inge Friksen (elektriker). Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av vindskibord på fjøs. Lagt alt det elektriske nytt i det gamle huset. - Pkt. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Takstmannen som var her, sa det var fukt i en bod i kjelleren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Terrassen ble utvidet ca år 2000 av firmaet fra Leknes som tidligere er nevnt. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja, Roger Håkonsen har utarbeidet en tilstandsrapport som er levert megler. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Leiekontrakt ( jord/fjøs) som er utgått. Venter på skjema slik at jeg kan få underskrift av Kåre Severinsen og Hendry Edvardsen slik at disse heftelsene kan slettes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG 1 Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av aluminiumsplater. Undertak av armert plast. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer 1.etasje fra 1979, og rundt 1990. Vinduer i kjeller fra 2007 og 2023. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt kjellerdør og malte balkongdører i tre. Nyere balkongdør fra stue til balkong montert 2024. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i kjeller av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og kombinert ved/oljefyringsovn montert i stue. Rom under terreng: Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 99% fuktighet. ENEBOLIG 2 Bolig er antatt å være oppført 1949, noe usikkerhet rundt byggeår. Bolig trolig oppført i plank av tre med stående trekledning. Kledninger har store råteskader og må skiftes i sin helhet. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Taktekke må skiftes i sin helhet. Dører og vinduer i tre med koblet glass. Vinduer og dører må skiftes. Det er innlagt strøm og nytt elektrisk anlegg er montert. Boligen må totalrenoveres. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TIDLIGERE DRIFTSBYGNING Fjøs oppført i 1978 i bindingsverk av tre med kledning av metallplater. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Innvendig kledd med plater på vegg og i tak. Dører og vinduer i tre. Det er innlagt strøm og og vedlikehold må påberegnes. Fraukjeller er ikke inspisert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Ved/oljefyringsovn i stue både i 1. etasje og kjeller. Selger informerer om at feier har vært innom og godkjent pipa uten noen avvik. Oljetanken er fjernet og innmeldt til kommunen, i følge selger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Det meste av eiendommen er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF), se bestemmelse 7.1 i kommuneplanens arealdel. Videre er deler av eiendommen er avsatt til LNF-område med spredt boligbebyggelse, se bestemmelse 7.2. At en eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde) kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Se informasjon i vedlagte arealplankart og utdrag av bestemmelser for LNF området. Deler av eiendommen ligger også innenfor faresone for høyspenningsanlegg. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Kommunen som brøyter inn Reinhaugveien, og stopper ved denne eiendommen. Eiendommen er tilknyttet privat vann via egen brønn. Selger informerer om at brønnen ligger opp mot fjellet på uregistrert jordsameie som denne eiendommen er en del av, les mer under tomtebeskrivelse om dette. Videre informerer selger orm at det kun er denne eiendommen som er tilkoblet brønnen, de har aldri vært fritt for vann i brønnen, er en kraftig kilde og har dermed ikke trengt vannpumpe. Kan bli fritt for vann hvis man har glemt å stenge av vannet i fjøsen, men da har vannet pleid å komme i løpet av dagen. Det opplyses i tilstandsrapport at det ikke foreligger dokumentasjon på vannkvalitet. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. Opplyst av LAS at den sist ble tømt 05.06.2023 og skal tømmes igjen i 2025. Septiktanken ligger på eiendommen, i front av eneboligen fra ca. 1980. Selger informerer om at dette er en 3-kammer. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Denne gjelder kun for Reinhaugveien 100, bolig fra ca. 1980. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

2 tinglyste heftelser er sendt til Kartverket for sletting. Dette gjelder: - Leie av areal, tinglyst den 27.02.2002, med dagboknr. 757 - Forpaktningsavtale, tinglyst den 16.04.1996, med dagboknr. 1577

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 535,20