Edvard Oddens vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 611 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Kjeller BRA-i 0 m². BRA-e 44 m²: 4 stk boder. 1. etasje BRA-i 68 m²: Vindfang, hall med trapp, gang, toalettrom og 4 soverom. BRA-e 0 m². 2. etasje BRA-i 64 m²: Gang, stue, kjøkken og bad. BRA-e 0 m². I tillegg garasje på 30 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med behov for totalrenovering, foruten taktekke. Opplyses at det er bestilt nytt pipebeslag ( 21/12-2025 ) Følgeskader som følge av utett beslag må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har panel/tømmer og baderomsplater. Taket har panel og gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte på vegg, men ikke koblet til. Toalettrom: Toalettrom med nytt gulvmontert klosett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i deler av bygg mot øst. Malt tretrapp og malte glatte dører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe,vedovn og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Montert nyere stoppekran og ny utvendig vannkran. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, samt avløpsrør av støpejern fra bad og toalettrom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter. Elektrisk anlegg: Åpent el. anlegg. Nyere sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Nedløp tilbygg: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Veggkonstruksjon: Sprekker i plater og eldre papp. - Kledning: Utvendige plater har sprekker/skader. - Dører: Begynnende oppsvulming pga. fuktopptrekk i nedkant av dørblad. - Balkongdør: Dør står for skifte innen kort tid. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vann- og avløpsledninger: Alder på rør. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg. - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad: Fuktskader himling. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ingen fall, slett gulv. Slitt innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrør av jern har rustskader. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. TG3 – Utvendig: - Pipebeslag: utvendige beslag har utettheter. Ved befaring var det lekkasje. - Kledning tilbygg: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader, samt noen vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Dør kjeller: Dør står foran utskiftning. TG3 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad og skader utover det en kan forvente. - Pipe og ildsted: Rustskader ovn. Pipevanger er ikke synlige. - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. - Bad: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke. Deler av anlegg fra byggeår. Tilstandsvurdering anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring er ikke utfylt da eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Isolert mot kaldloft. Taktekkingen er av pappshingel fra 2023. Taktekkingen på tilbygg er av stål/aluminiumsplater fra 2023. Aluminiumstakrenner og nedløpsrør, lakket. Takrenner og nedløpsrør i plast på tilbygg. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon/stående pløyd plank. Antas ikke isolert. Fasade/kledning har eternittplater. Fasade på tilbygg har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, foruten ett nyere glass i soverom 1. etasje, og kjøkken mot øst. Malt trevindu på bad med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og balkongdør i tre, samt enkel kjellerdør i tre. Garasje: Støpt betonggulv Oppført i grovt trevirke og kledd med trepanel og eternittplater Saltak i tre med bølgeblikkplater. Takrenner og nedløpsrør i plast. Leddet garasjeport i tre. Dør av tre. Strøm fra boligen, sikringsskap i kjeller bolig. Usikkert om det er koblet. Garasjen fremstår slitt, behov for påkostning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank i stål som er plassert i krypkjeller. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201810, datert 20.05.20. Kommuneplanens arealdel overstyrer den eldre reguleringsplanen fra 1959. Det er satt i gang arbeider med ny reguleringsplan som skal erstatte de gjeldende reguleringsplanene i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 998