Hovdanveien 135

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 7 337 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

ENEBOLIG Kjeller/U. etasje: BRA-i 38 m²: - Gang. - Soverom. - Bod. - Bod 2. - Bod 3. 1. etasje BRA-i 119 m²: - Entré. - Bad. - Soverom. - Stue. - Stue 2. - Kjøkken. - Bad 2. - Gang. - Bod. TBA: 40 m². Loft: BRA-i 39 m²: - Gang. - Soverom. - Soverom 2. - Soverom 3. Garasje: BRA-e: 62 m²: - Garasje. - Bod. - Bod 2. Kommentar fra takstmann: - Ca. 2 meters takhøyde kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. (Gjelder opprinnelig enebolig og begge tilbygg). Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1949 som er påbygd i på 70 og 80 tallet. Boligen har behov for en del utbedringer og vedlikehold. Les ellers under de respektive bygningsdeler angående tilstandsvurderinger og gitte tilstandsgrader. Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad ved inngang: - Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Motfall fra dusjkabinett til dør. Hull i belegg rundt rør. Det er ukjent slukløsning (ikke tigang til sluk) Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering i tak Hulltaking er ikke foretatt da det er åpne vannrør på vegg. Overflatefuktsøk gjennomført. Bad ved kjøkken: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Gulvmontert toalett, dusjnisje og innredning med nedfelt servant. - Innesperret sluk i dusjnisje. - Ingen avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat og belegg. - Veggene har trepanel og malte plater. - Innvendige tak har malte plater og trepanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe av teglstein som er ført over tak. Pusset og malt innvendig. Ett øps leca pipe som er pusset og malt i utbygg - Vedovner montert i stue. - Gulvet har laminat. - Veggene har plater. - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 25. - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. - Boligen har malt tretrapp. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmepumpe: - Det er installert varmepumpe fra 2011. Elektrisk anlegg: - 3 stk sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. Jordkabel. Branntekniske forhold: - Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendige beslag har utettheter. Hovedtak: Eternitt er et byggemateriale som består av sement og asbestfibre. I Norge ble det produsert eternittplater med asbest fra 1945 til 1977, da asbest ble forbudt som tilsetning i byggematerialer. Eternittplater inneholder asbest og må saneres forsvarlig. Det er forbudt å fjerne eternittplater selv, og sanering må utføres av sertifiserte firmaer med tillatelse fra Arbeidstilsynet. Asbeststøv er helseskadelig, og feil håndtering kan føre til alvorlige helseproblemer. Tilbygg: Vindskibeslag på tilbygg må monteres igjen. Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendige beslag har utettheter. - Det må monteres heldekkende pipebeslag på pipe hovedtak. Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Vinduer: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Dette gjelder vinduer fra 70 og 80 tallet. Dører: - Balkongdør loft fuktskadet - Balkongdør etasje fra 2023. - Inngangsdør skadet må byttes. - Boddør fuktskadet i bunn. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG3 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt ved trapp hoveetasje 23 mm skjevheter. - Målt skjevheter loft over 30 mm loftsgang. Pipe og ildsted: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Mangler glass i vedovn med teglsteinpipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid gjelder teglsteinpipe. Rom under terreng: - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Krypkjeller: - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Innvendige trapper: Mangler håndløper i begge trapper. - Mangler rekkverk i trappa. Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad 2: - Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 – Tekniske installasjoner: Ventilasjon: - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - På kaldloft går lufting fra baderom direkte på kaldloft. Elektriske anlegg: - På eldre anlegg som er fra før 2000 anbefales det en utvidet el kontroll. TG3 – Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: - Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. TG2 - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Fuktskader på tretro. Måles fuktighet ved pipe. Takkonstruksjon/Loft - 2 - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder i tretro flere steder. Målt fuktighet ved bafaring. TG2 - Innvendig: Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Fuktskadet laminat i gang. - Skader rundt om. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: - Dør til kjeller må ferdigstilles. Kjøkken: - Det er påvist at overflater har noe skader. Bad 2: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. TG2 - Tekniske installasjoner: Vannledninger: - Vannrør i kryploft må isoleres. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør som er utsatt for kulde må isoleres. Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG2 - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Terrengforhold: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde snø utløp. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU (Ikke vurdert) - Tomteforhold: Septiktank: - Septiktanken er av ukjent type. Oljetank: - Innvendig oljerør synlig i tak. Usikkerhet rundt utvendig oljetanke er fjernet eller ikke. Nærmere undersøkelser anbefales TGIU (Ikke vurdert) - Innvendig: Bad 2: - Det er ukjent slukløsning (ikke tigang til sluk). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja, Garasje slangen fungere ikke. Ellers så e det heile Fredvang som av og til plages ed vannet. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja, Mangler glass på den eine ovn si dør. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Den eine delen av huset e ett påbygg, katti det blei sotte opp huska eg ikke. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Førdi det enda e dær. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - ja, turista og snø. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja, Mangler håndtak på eine døra. Den andre døra fikk seg enn trøkk eine gangen det va orkan så kan ikke brukes, burde skiftes ut. Garasje porten har nå skjønnhets merka men fungere 100%. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja, Oppvaskmaskin burde kanskje byttes ut snart. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG: Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen har W takstoler i tre på tilbygg. Isolert mot etasje. Taktekkingen på hovedtak er av eternittplater, mens taktekkingen på tilbygg er av aluminium fra 2021. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium og plast. Heldekkende pipebeslag på pipe tilbygg. Pipe hovedtak mangler heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: - Veggene har tømmerkonstruksjon i eldste del og bindingsverk i tilbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2022, 2010, 1970, 1987 og 1983 Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: - Altan mot sørvest: Oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Tilkomst via dør i stue. Balkong med utgang fra loft tekket med asfaltpapp. GARASJE: - Garasje oppført i bindingsverk av tre og betong med liggende trekledning. - Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. - Støpt betonggulv. - Garasjeport i stål. Dører og vinduer i tre. ( - Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. - Vedlikehold må påberegnes. - Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektriske varmekabler på bad 2. - Elektrisk. - Vedovn i stue og spisestue. - Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

I kommunedelplanens arealdel ligger eiendommene i område avsatt til boligområde. Øver deler av tomten er avsatt til park/turdrag, samt teigen som ligger ned mot sjøen. Kommuneplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne. Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Skredutsatt område

Vei, vann og avløp

Privat vann fra Fredvang Vassverk SA Privat avløp med septiktank på eiendommen. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei.
Vannavgift: kr 6 837,50

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 987