Haldsvågsvingen 12 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Det kreves ikke styregodkjennelse.

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Husforsikring på bygget, - Strøm til utelys og pumpestasjon, - Brøyting, - Renovasjon, - Plenklipp og vedlikehold, - Altibox. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiebrøk: 90/1440 Sameiets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 54 166,-. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 45 634,-. Se vedlagt regnskap for mer informasjon. Sjøkanten Sameie AS Styreleder: Stian Ovesen Stianovesen@live.no Det er ingen forretningsfører i sameiet.

Forsikringspolise

2145719

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Det medfølger rett til en parkeringsplass iht. seksjonering. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 4 881 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Sjøkanten Sameie består av 4 bygg hvor alle har 4 leiligheter i hvert bygg, totalt 16 leiligheter med alt på ett plan. Dette er praktiske 3-romsleiligheter med trappefri adkomst, asfaltert og brosteinsbelagt uteområde. Leiligheten har følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 63 m²: - Entrè - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - 2 soverom - Teknisk rom I tillegg medfølger det utvendig bod som er medtatt under BRA-e og er på ca. 5 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger på leiligheten, disse er datert 24.11.2015. Dagens bruk samsvarer med byggetegninger.

Detaljer

Velkommen til Haldsvågsvingen 12A - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Leiligheten ligger i Sjøkanten sameie med 16 enheter fordelt på fire bygg. Denne 3-roms selveierleiligheten fra 2016 har alt på ett plan med trappefri adkomst. Planløsningen består av entré, to soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til veranda. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys. Utvendig er parkeringsområdet asfaltert, og inngangspartiet er pent opparbeidet med brostein. Her finner du også utebodene med enkel adkomst. Flott beliggenhet i Haldsvågen på Leknes. Her er det et yrende fugleliv, med spesiell ansamling av svaner. Samtidig bor du svært sentralt med kort gangavstand til sentrum, men likevel skjermet og rolig som siste bygg i en blindvei – noe som gir minimalt med trafikk. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard og normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. I tillegg finnes kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, men det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har fliser, taket består av malte gipsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm, og det er plastsluk med smøremembran av ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin, samt balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Dusjen grenser til yttervegg, og overflatefuktsøk er gjennomført. Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv med parkett og fliser, vegger med malte plater og tak med malte plater. Dørene innvendig er malte og glatte. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra Qlima. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter som er plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er jordkabel. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Overflater: Knekt flis ved inngangsdør. - Ventilasjon: Ulyd fra ventilasjonagregat. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Skader på skuffefront under steikovn. Ingen TG3 anmerket i tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei. 2. Tilleggskommentar: - Kjenner ikke til boligen, da jeg bare er fullmektig ifm salget. Usikkerhet rundt varmepumpe, den er slått av, og jeg har ikke testet den. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: LEILIGHET Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolert mot etasje. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har PVC hovedytterdør og PVC balkongdør. Balkonger/terrasser: Platting oppført i impregnerte materialer med spilerekkverk av tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan "Sjøkanten boligfelt" med planID 201401. Mindre deler av sameiets tomt faller også innenfor parkering, annen veggrunn - teknisk anlegg, veg, uteoppholdsareal, naturområde og friluftsformål. Videre faller eiendommen i kommuneplanens arealdel 2019-2023 med planID 201810 innenfor et område med formål boligbebyggelse. Samt innenfor hensynsone "Bygrense" med krav om felles planlegging. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger tinglyst veirett datert 23.12.2013 hvor det fremkommer at eiendommen gnr. 18 bnr. 611, 612 og 527 gis vegrett til offentlig veg over eiendommen gnr. 18 bnr. 423. Det foreligger 2 tinglyste avtaler doknr. 105133 og 105204 hvor det fremkommer at gnr. 18 bnr. 611 og 612 og eventuelle framtidige utskilte parseller/seksjoner av denne eiendommen gis med dette rett til å anlegge, vedlikeholde og fornye vann- og avløpsledninger over eiendom gnr. 15 bnr. 752 og 392. Servitutter er vedlagt salgsoppgaven.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Andel fellesformue

kr 100 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.11.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Følgende er tatt opp på sameiets årsmøte den 29.04.2025: Planlegging av vedlikehold og fellesutgifter: - Maling av leilighet nr. 10: Gjennomføres av 4-5 personer med lønn fra sameiet. - Utelys: Sjekke priser og erstatte bare der det er nødvendig. - Rydding: Alle tar ansvar for området rundt sin bolig. - Søppel: Informasjon til beboere om korrekt sortering (send ut e-post). Det er blitt kastet mye feil og det ligger ofte ting rundt dunkene som ikke høre hjemme der. Det må også huskes på og feste lokket med skruen etter man kastet søppel siden lokket kan bli skadet av vær og vind. - Sjekk pris på oppgradering av gatelys. - Klippe Selje nede ved vannet. Felles dugnad for å klippe og rydde til 17 mai. Klokken 12:00 10 Mai - Diverse: AirBnB-håndtering: Gi beskjed til de som leier om søppel. - Sjekk av pumpe: Stian tar ansvar for dette. - Tilbud feiing: Vedtatt å akseptere tilbudet på 5000 kr. - Bankbytte: Overgang fra DNB til 68º nord. Nytt kontonummer kommer på et senere tidspunkt - Forslag: Felles redskapsbod: Ikke aktuelt per nå, leie utstyr ved behov. - Terrasseutvidelse hus nr. 14A: Bertil må avklare med Adrian. OK for sameiet så lenge krav til kommune og slikt blir møtt. Styreleder opplyser at det er lov med husdyr i sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 129,64