Knutstadveien 442

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 36 386 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Enebolig innredet på to plan, over kjeller med følgende innhold: Kjelleretasje: BRA-e 45 m²: - Bod. 1. etasje BRA-i 69 m²: - Hall m/trapp. - Kjøkken. - Stue. - Soverom. - Bad. Loftsetasje BRA-i 45 m²: - Gang. - Soverom. - Soverom 2. - Soverom 3. Kommentar fra takstmann: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig over to plan, med kjeller fra 1939. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Les ellers under de respektive bygningsdeler angående tilstandsvurderinger og gitte tilstandsgrader. Kjøkken: - Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badrom med panel på vegg og belegg på gulv. Hull i vegger etter vinduer. - Ingen avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatefuktsøk gjennomført. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. - Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Boligen har mursteinspipe. Vedovn monter ti stue. - Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Boligen har malt tretrapp. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2001. Elektrisk anlegg: - Delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Branntekniske forhold: - Boligen har røykvarslere og brannslukker. Andre forhold: - Det er installert varmepumpe fra samsung. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: Nedløp og beslag: - Utvendige beslag har utettheter. - Må gjøres utbedring rundt pipe da det måles fuktighet på kaldloft rundt pipe. Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Vindu loft tar i karm ved åpning. - Vinduer etasje har skader innvendig i karm og foringer. - Vinduer kjeller er gamle og står for utskifting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Mangler rekkverk på balkong loft. - Ikke fagmessig utførelse rundt tettesjikt på balkong loft. - Værslitt og oppsrukket trevirke på balkong hovedetasje. TG3 – Innvendig: Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Skader og manglende listverk/foringer rundt om. Pipe og ildsted: - Rustskadet sotluke. Rom under terreng: - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Innvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 – Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: - Anbefales en utvidet el kontroll. TG3 – Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. TG2 - Utvendig: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Noe mosegrodd tekking. - Lekkasje rundt pipe. Veggkonstruksjon: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Hull rett inn til asfaltplate/papp ved strøminntak. Takkonstruksjon/loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. TG2 - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Skjevheter gulv 20 mm loft. - Skjevheter 20 mm stue. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøkken: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - En del uferdig arbeid på kjøkkeninnredning samt fuktskadet benkeplate. TG2 - Teknisk installasjoner: Vannledninger: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør ligger åpent til for frost. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Ikke fagmessig fundametert under tilbygg. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Stor vannskade på kjøkkenet og badet 2023. Vannet rant fra oppvaskmaskinen ned i gulvet og inn i hele underkonstruksjonen. Det foreligger en skadedokumentasjon fra forsikringsselskapet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - ja, Ny elektrisk installasjon på kjøkkenet og i gangen, del av bad, inkludert nytt sikringsskap. Aquila electrik. 2024. - Alt arbeid på utvendig og innvendig konstruksjon for å utbedre vannskaden. Nytt kjøkken inkludert gulv på kjøkkenet. Polygon. 2024. - Tømringsarbeid og vifte på kjøkkenet. Rønold Bygg. 2024. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Utskifting av gamle vinduer og 2 nye panoramavinduer samt ny inngangsdør. Ny vindsperre, isolasjon og fasade med ny maling. Ny terrasse med fundament. Overbygd tilbygg ved inngangspartiet med lys og vindu. Ny takrenner, vindusbeslag, markise. HS-Technik. 2020. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja, Terassen var råtten og skeiv, riving og nybygg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Nybygg terrasse. HS-Technik. 2020. Ufaglært arbeid: Bestefar hjelper med fundamenter og nybygg. 2020. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, Når grunnvannsnivået stiger, presser vannet seg gjennom fundament i kjelleren. En drenering er ikke mulig på grunn av fjellet rundt huset. Kjelleren er alltid fuktig. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, fuktavvisende maling og gulvbehandling, nytt treverk i taket. HS-Technik. 2021. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Ny varmepumpe fra Samsung 2023 ny vedovn. Elkjøp. 2020. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja, 2020-2024 gammel elektrisk installasjon ble fornyet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Gammel elektrisk installasjon ble fornyet. Aquila Elektrik. 2024. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Se dokumentasjon. Aquila elektrik. 2024. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja, Skaderaport forsikringsselskap etter vannlekkasje. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja, Gammel container og gammelt trafobygg er rivningsklart. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Delvis isolert. Ikke adkomst til loft tilbygg. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: - Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk på tilbyggene. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer loft og etasje fra 2019, vinduer kjeller av eldre dato. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2019. Balkonger/terrasser: - Balkong med utgang fra soverom loft tekket med asfaltpapp. Balkong med utgang fra stue oppført i impregnert trevirke med rekkverk i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Panelovner. - Varmepumpe i stuen. - Vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, hvor den er avsatt til LNF-areal med spredt bolig-, fritids og næringsbebyggelse (6 291 kvm). I tillegg er store deler av eiendommen avssatt til LNF-areal (30 095 kvm). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Se vedlagt kart. Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, med tinglyst veirett, se tinglyst dokumentnr. 969559. Veiretten gjelder fra hovedveien og videre innover forbi boligen. Vedlikehold skjer på brukernes regning. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Det er tinglyst rett til brønn, se tinglyst dokumentnr. 3886 og 3887. Eiendommen hadde tidligere gnr. 48. Selger opplyser om at brønnen deles med noen naboer, og at de har tatt seg av vedlikeholdet. Kjøper oppfordres til å inngå eventuelle avtaler for bruk og vedlikehold. Eiendommen har privat septiktank, hvor tømming er inkludert i kostnadene til renovasjon. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Det er avvik fra faktisk oppmålt areal og matrikkeført areal hos kommunen. Dette skyldes trolig at kjelleretasjen mangler i matrikkelen. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 940,20