Nesjeøyveien 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 102 m²
ALH: 18 m²
GUA: 129 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen eiendom. Garasjen er i dårlig forfatning.

Eiendom

Tomteareal er 27 779 m² på eiet tomt.

Byggeår

1880

Innhold

1. etasje BRA-i 62 m²: Kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, entré og bod. BRA-e 14 m²: Bod og teknisk rom. 2. etasje/loft BRA-i 35 m²: To ganger og to boder. I tillegg garasje med BRA-e ca. 66 m² og naust med BRA-e ca. 22 m². Stipulert areal for garasje, da det ikke var mulig å måle opp på innsiden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Kommentar til areal, fra bygningssakkyndig: "Mellom 2 og 2.10 høyde, foruten entre og bad som har skråtak. Høyde på rom som ikke er målbart på loft er 1.76 til underkant bjelke, skrår ned til 15 cm. Loft har skråtak, høyeste høyde 2.25. Bod 2 under 1.90." Ifølge kommunen mangler det godkjente plantegninger fra byggeår, men det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg, datert 28.10.2003, som viser boligens 1. etasje og deler av 2. etasje/loft. Dagens bruk samsvarer ikke med tegningene. I 1. etasje gjelder det at bod og soverom er speilvendt, vegg mellom to boder er fjernet, og at bad/vaskerom er etablert i rom uten rombenevnelse. Tegninger for 2. etasje/loft er mangelfull og viser kun ett soverom. Resten av etasjen fremkommer ikke av tegning, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er også noen mindre avvik i forhold til plassering av vinduer. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med renoveringsbehov. Tilbygg og moderniseringer: - 2005: Tilbygg mot sør. Omtrent årstall. - 1990: Tilbygg entre/gang. Omtrent årstall. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom: Belegg gulv, våtronstapet vegger og himlingsplater tak. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig malt tretrapp. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn i kjøkken. Siste tilsyn 12.07.2023 og siste feiing 01.09.2022. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Nyere vannpumpe og filter. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Produksjonsår 2018. Elektrisk anlegg: Åpent el. anlegg. Skrusikringer. Noen nyere automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak. - Veggkonstruksjon tilbygg sør: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Veggkonstruksjon eldre del: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Svill dels synlig. - Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonene har skjevheter. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering, det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet og det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, som indikerer svekket effekt på vannledning. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering og det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering og det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering, det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og fet er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 årene, generelt eldre anlegg og samsvarserklæring foreligger ikke. Tilstandsvurdering anbefales. Det anbefales å ta kontakt med offentlige myndigheter eller en kvalifisert elektrofaglig fagperson/firma. Bygningssakkyndig anbefaler at en autorisert elektriker gjennomfører en eltilsynsrapport av det elektriske anlegget boligen (på generelt grunnlag). - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 - Utvendig: - Nedløp og renner: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Aldersmessig vurdering. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Gjelder nesten alle rom. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal nslitasjegrad. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Ikke undersøkt: - Andre VVS-installasjoner: Vannpumpe og filter. - Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (yttervegger). Overflatesøk utført med Protimeter fuktmåler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da boligen selges med fullmakt. Det må legges til grunn at fullmektig ikke har bebodd eiendommen, og derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge fullmektigens kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Skiftet det meste av taktekke etter storm i 2015. Ståltakrenner og nedløpsrør, galvanisert. Pipebeslag i stål. Alt av nyere dato. Takrenner og nedløpsrør i plast. Veggkonstruksjon: Veggene på eldre del har tømmerkonstruksjon. Veggene på tilbygg mot sør har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører. Garasje: Meget dårlig stand, foruten takkonstruksjonen og taktekke som ble byttet etter stormskade. Ikke tilkomst for å befare rommene, kun rett innenfor dør. Nærmere undersøkelser anbefales. Samlet tilstandsgrad gis på hele bygget: TG3. Naust: Falleferdig. TG3.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men er ifølge kommuneplanenes arealdel avsatt til LNRF-formål for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Plan-ID 201810, datert 20.05.2020. En mindre del av eiendommen er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (H570_24) og hensyn landbruk (H510_28).

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som, ifølge selger, benyttes av 6–7 omkringliggende eiendommer. Veien går over naboeiendommer, og det foreligger per i dag ingen tinglyst avtale som regulerer bruken. På eiendommen er det tinglyst en eldre bestemmelse om vei fra 1917, samt registrering av grunn, men fullstendig dokumentasjon har ikke latt seg fremskaffe. Bruken av veien som adkomst har pågått i flere tiår uten kjente innvendinger fra grunneierne. Vedlikehold og eventuell kosting av veien må skje i samråd med de øvrige brukerne, da det ikke foreligger formalisert avtale om fordeling av ansvar. Privat vannforsyning fra brønn. Brønnen ligger plassert på høyre side, rett ved veien før du kommer til garasje/fjøs. Den er godt synlig. Selger opplyser at brønnen er kun til eiendommen, etter det vi har brakt i erfaring. Kvaliteten på vannet godt, men mye jern i dette. Vannet er rent og fint ut av kranen. Det er montert tykkpumpe i nord delen av bygget. Står i lag med varmvannstanken. Ingen kjente kostnader de senere år, men det skal ha være skiftet en pumpe etter 2010 (Kan ikke bekrefte årstallet helt sikkert). Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet eller kapasitet. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser. Privat avløp via septiktank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming er inkludert i renovasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen da eiendommen er over 2 mål. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 613