Haldsvågsvingen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyansiennitet 2 - Medlemskap i Nobl Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 513 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: - Fellesutgifter: Kroner 6 864,- - Altibox: Kroner 649,- Selger opplyser at felleskostnadene økes til kroner 7 749,- fra januar 26. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht, Altibox, styre- og forretningshonorarer, se vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

Ifølge årsmeldingen fra 2024 opplyses det om følgende: - Det er avholdt 6 styremøter og behandlet 31 saker. - Ny bordkledning på "stuesiden" er malt, noe gjenstår på sørvegg og blir tatt til våren. Parkeringsarealet er merket for å få et bedre system på parkeringen og det er også etablert gjesteparkering. Det er viktig at andelseierne orienterer gjester om hvor de kan parkere. Dette for å unngå gnisninger med øvrige naboer. - Det er etablert vannrenne foran garasjene til andel 1 og 3. Dette fordi vann renner inn i disse to garasjene. - Det er foretatt befaring av bordkledning og konklusjonen er at bordkledningen ved og i inngang er moden for skifte. Mmottatt tilbud fra Lofotsnekkern. Tilbudet er på kr.370.000 inkludert mva og inkludert etterisolering. (Når det gjelder etterisolering så vil det komme tilbakevirkende krav om etterisolering på alle bygg) Sak om skifte av bordkledning vil legges fram for generalforsamlingen til avgjørelse. - Styret har sagt ja til et eventuelt samarbeid med Blokkan og Solvågen om å etablere en fellesbod for oppbevaring av plastsekker. Det er et gjentakende problem at sekkene settes ut lenge før henting som medfører forsøpling. Det er bedt om tilbud på en enkel bod i forlengelsen av fellesgarasjen ved siden av garasjene til Halsvågen. - Laget har god likviditet, men ikke nok avsatte midler for å dekke opp nødvendig vedlikehold/utbedringer. Laget har ca kr 150.000 til disposisjon. For å øke lagets disponible midler fant styret det nødvendig å øke felleskostnadene vesentlig, 20.% fra 01.01.25. Felleskostnadene forventes å øke også i kommende år. Det er håp om rentenedgang i året som kommer som vil komme godt med. - Det har ikke vært eierskifter i perioden, ingen forsikringssaker. - Det er skiftet varmtvannsbereder i andel nr. 2. - Andelseierne bed ta vare på dokumentene til generalforsamlingen. Ved et eventuelt salg av andel etterspør megler disse.

kr 1 490 197,19
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.08.2025

kr 372 549
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.08.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 1 292 402,- i DNB bank ASA Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr.18.08.2025: 5,3 % Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo pr. 18.08.2025 : kr. 1 292 402,- Andel av saldo pr. 18.08.2025: kr. 323 100,- Første termin/avdrag: 30.03.2024 Siste termin: 30.12.2048 Kr. 197 795,- i DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 18.08.2025: 5,3 % Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo pr. 18.08.2025: kr. 197 795,- Andel av saldo pr. 18.08.2025: kr. 49 449,- Første termin/avdrag: 30.06.2025 Siste termin: 31.12.2039 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 1 909,- - Underskuddet er vesentlig bedre enn i 2023, og dette skyldes i all hovedsak reduserte kostnader til drift/vedlikehold. Borettslaget budsjetterer i 2025 med et overskudd på kr. 28 211,- - Overskuddet skyldes i all hovedsak noen lavere kostnader på ulike poster. Se vedlagt regnskap.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0006015418

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen med 6 måneders oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I garasje på ca. 22 m2 med el-billader. Samt oppstillingsplass på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 830 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Pent vedlikeholdt andelsleilighet i første etasje, med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 64 m²: - Gang. - Bod. - Soverom. - Soverom 2. - Bad/vaskerom. - Stue/kjøkken. GARASJE BRA-e 22 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leilighet fra 1988 som ligger i første etasje i firemannsboligen i Halsvågen borettslag. Normal standard. Normalt vedlikeholdt. Utvendig vedlikehold av fellesområder dekkes av felleskostnadene i borettslaget. Les ellers under de respektive bygningsdeler angående tilstandsvurderinger og gitte tilstandsgrader. Kjøkken: - Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre baderomsplater med folie. Belegg som er pålagt vinyl. Ny innredning, dusjkabinett, toalett og avtrekksvifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat. - Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Boligen har elementpipe. Vedovn montert i stue. - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2024. Elektrisk anlegg: - Skjult elektrisk anlegg med nye automatsikringer. Jordkabel - Montert ujordete stikkontakter. Branntekniske forhold: - Leiligheten har røykvarslere og brannslukker. Andre forhold: - Det er installert varmepumpe fra Mitsubishi Electric fra august 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: Dører: - Skadet inngangsdør. Selger opplyser om at denne er fikset av Lofotsnekker høsten 25. TG3 – Innvendig: Bad/vaskerom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Utvendig: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. TG2 – Innvendig: Overflater: - Skadet på laminat i stue/kjøkkendel. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG2 - Tekniske installasjoner: Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Montering og tilkobling av ny WC, tilkobling av ny dusj, servant og vask. Bytte av varmtvannsbereder. 2023. Lofoten Vann og Varme AS. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Gjelder garasje: Bordkledning og stendere i yttervegger er fuktskadet på grunn av dårlig drenering. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Drenering ved garasje er utbedret. Markussen maskin. 2024. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Installasjon av varmepumpe. Lofoten Elektro AS. 2022. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Bytte av sikringsskap Legge opp kurs til ny varmepumpe. Lofoten Elektro AS. 2022. - Installere elbillader Bytte baderomsvifte, tilkobling av belysning på bad. Lofoten Elektro AS. 2023. - Bytte ut diverse stikk og brytere. Ny belysning på bad og kjøkken. NEK 405 elkontroll med påfølgende utbedring av avvik: Bytte ujordet til jordet stikk i bod. Utbedre skadet kabel til utelys og montere nytt utelys. Bytte sokkel på utvendig kabelskap (felles for borettslaget). Haneseth Lofoten AS. 2025. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja, Tilstandsrapport fra 2021. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja, Fukt i kledning på garasje - som beskrevet tidligere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Utbedring av drenering. Markussen maskin. 2024. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Etterisolering og skifte av bordkledning på østfasaden. Lofotsnekkern bygg og vedlikehold AS. 2025. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: - Taktekkingen er av stål. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. vinduer fra2012, 2014, 2020 og 2021. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: - Altan oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Varmepumpe i stue/kjøkken. - Vedovn i stue/kjøkken. - Elektriske panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert av reguleringsplan 201401 (Sjøkanten boligfelt), hvor 815 kvm er avsatt til boligbebyggelse (B4), 2 kvm til veg (f_SV3) og 11 kvm til veg (f_SV2). Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, hvor den er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende (B71) med KPHensynsonenavn: Bygrense og KPGjennomføring: Krav om felles planlegging. Se vedlagte kart og bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er privat vei uten tinglyst veirett.

Andel fellesformue

kr 74 934
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

- Styreleder: Eva-Karin Busch. Telefon: 957 25 297. E-post: Halsvagen@mittnobl.no - Borettslaget har ikke ordensregler med bestemmelser om dyrehold. - Borettslaget består av 4 andeler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.