Torvhaugveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 445 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 222 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er oppført eldre garasje på tomta, men denne er i dårlig forfatning.

Eiendom

Tomteareal er 47 333 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 55 m²: Gang, annet rom med sluk, teknisk rom, verksted/hobby, toalettrom. 1. etasje BRA-i 110 m²: Entré, spisestue, stue, gang, bod, kjøkken, gang m/trapp, bad. BRA-b 14 m²: Innglasset balkong. 2. etasje BRA-i 44 m²: Hall m/trapp, 3 soverom, hobbyrom, bod. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det kan se ut som om et soverom har for lite vindu for å regnes som godkjent rømningsvei. I tillegg medfølger garasje på 82 m², anneks på 40 m² og eldre driftsbygg på 100 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. På loft gjelder dette: - To soverom etablert i gang. I 1. etasje gjelder dette: - Bod etablert i stue (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, er et søknadspliktig tiltak. Boligen er innredet med totalt 4 soverom pr. i dag, men bare 2 kan regnes som godkjente iht. byggetegninger. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger byggetegninger av kjeller, men disse mangler rombenevnelse. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som velholdt ut i fra alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Noen småskader, se bilder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering via ventil. Toalettrom: Toalettrom. Har også vært dusj, men koblet fra. Annet rom med sluk, kjeller: Vaskerom/grovkjøkken. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Gulv på loft har teppegulv over tregulvplank. Laminat ett rom. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Boligen har malt tretrapp. Ned til kjeller er det tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovner. Boligen har isolert stålpipe og vedovn ved vinterhage. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Flislagt. Veggene har betong/mur og plater/laminat. Dels fliser og trepanel i rom med trapp. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Sees noe plast/rørirør enkelte plasser. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stue, tilbygg nord. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter. Elektrisk anlegg: Luftspenn. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Pipebeslag: Aldersmessig vurdering. - Kledning: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Mangler beslag i underkant vinduer. Ingen dokumentasjon på hvordan vinduene er satt inn. - Dører: Ingen beslag hoveddør. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Noen løse bord i trinn. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted vinterhage: Ingen dokumentasjon foreligger om pipe. Sprekker i beslag over tak. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Noe riss og skjeve skapdører/skuffer. Eldre dusjkabinett. Slitte silikonfuger. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Det er irr på rør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Mye rust utedel. Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: El-kontroll anbefales. Samsvarserklæring foreligger ikke. Deler av anlegget er av eldre dato. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Taktekking tilbygg sør/vest: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Utvendige beslag har utettheter. - Vindskibord: Råteskader. - Kjellerdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Annet rom med sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dette pga. fukt i kjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentarer: Vi vet at garasjene er i veldig dårlig stand. Det var planlagt riving av garasjene ila 2025. Vi vet at det er foretatt en reparasjon av vindskibord på nordsiden av huset etter en vinterstorm. Vi vet at annekset er under bygging/renovering. Vi vet at to vinduer er knust i fjøset. Vi se at noen lysstolper i alléen er skadet.

Hvitevarer

Alt av møbler, innbo og løsøre som er å finne på eiendommen når det er visning, følger med i handelen. To byggelamper medfølger ikke. Den ene står på låven og den andre står i annekset. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Ståltakrenner og nedløpsrør, galvanisert. Pipebeslag i stål. Ukjent alder. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon eldre del og bindingsverk tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vindskibord i tre. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Alle på loft foruten ett. Alle i spisestue og entre. Bygningen har malte trevinduer i stue med 2-lags glass. Noe rust på hengsler. Ett trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører. Bygningen har malt kjellerdør ( under altan, eldre del ). Bygningen har PVC balkongdør. Dobbelfløyet. Skyvedører til innglasset balkong. Bygningen har PVC kjellerdør. Balkonger og terrasser: Altan og terrasser oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk. Utvendige trapper: Trapp av tre. Garasje: Garasjen er oppført i trevirke. Fremstår i meget dårlig tilstand. Gis TG3. Anneks: Har vært fjøsbygg før, nå påbegynt til å bli ett anneks med stue/kjøkken og bad (ikke ferdigstilt). Oppført på eldre mur, mens tilbygg på leca ringmur. Over mur oppført i trevirke. Saltak i tre. Pålagt stålplatetak. Pappshingel på tilbygg. Montert altan i tre. Vinduer tilbygg av pvc. Det er en hel del som gjenstår og det sees at det er en del feil som må utbedres generelt. På det grunnlag gis det TG3, uten at det gjort en detaljert beskrivelse/undersøkelse av bygget. Eldre driftsbygg: Tidligere driftsbygg som er oppført i betong og trevirke. Malt mur og kledning av stående tømmermannspanel. Slitt maling. Saltak i tre, pålagt stålplater. Bygget fremstår i ok bruksstand. Slitasje og alder gjør at det gis TG2.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumper og elektrisk oppvarming. I følge kommunen er det registrert fyringsforbud, da eier ikke har sørget for tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift), samt boligbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Nordvest på eiendommen er det sikringssone for nedslagsfelt drikkevann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Bjørnskarelva Vannverk SA . Eiendommen er tilknyttet privat avløp til Septik. Septiktanken er ifølge LAS plassert foran stakitt gjerdet, se vedlagte kart i salgsoppgaven. Bygningssakkynding opplyser at avløp går til ukjent septik med antatt overløp til grøft. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, hvor siste del av veien går over i privat vei. Veien går over hovedbruket.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dagboknr. registrert før 1951 er forsøkt innhentet, men kan ikke bestilles via Kartverket. Megler har derfor ikke kontrollert innholdet i disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 421