Moskenesveien 1307

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 109 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 857 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Trivelig og eldre enebolig beliggende like ved Høgnakken på Å. Boligen er innredet over tre plan med følgende innhold: Kjelleretasje - BRA-i 33 m²: - Gang. - Bod. - Soverom (kan trolig ikke godkjennes som soverom etter dagens krav, ettersom takhøyden er målt til 192 cm.) 1. etasje - BRA-i 50 m²: - Entré. - Bad/vaskerom. - Gang. - Kjøkken. - Stue. Loft - BRA-i 26 m²: - Gang - 2 soverom Kommentar fra takstmann: - Takhøyde målt til 192 cm (kjeller). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjeller og på loftet ikke kan anses som godkjent til varig opphold. Dette skyldes trolig mangelfull matrikkel fra kommunen. Ettersom eiendommen kun har en av tre etasjer i kommunens matrikkel. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1956. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men noe jobb må beregnes. Les ellers under de respektive bygningsdeler angående tilstandsvurderinger og gitte tilstandsgrader. Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med belegg på gulv og våtromstapet på vegg. - Innredning med nedfelt servant, tilkobling for vaskemaskin, dusjkabinett og gulvstående toalett. - Fall fra sluk til dør - Ingen mekanisk avtrekk Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg og tømmervegger. Overflatefuktsøk gjennomført. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Boligen har teglsteinpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Veggene har plater. Gulvet har belegg. - Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 38. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom kjeller. - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Vegger av leca og gulv av betong. - Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: - Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Luftspenn. Branntekniske forhold: - Boligen har røykvarslere og brannslukker. Andre forhold: - Det er installert varmepumpe i gang fra panasonic 2017 og stue fra panasonic 2014. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: Vinduer: - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader TG3 – Innvendig: Rom under terreng: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Innvendige trapper: - Begge trappene mangler håndløper, mens trapp til kjeller mangler og rekkverk. Bad/vaskerom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 – Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: - Det elektrisk anlegget er trolig utdatert og kan utgjøre en sikkerhetsrisiko, da en forventet levetid er rundt 25 30 år. Du bør få anlegget kontrollert av en autorisert elektriker og vurdere en total utskifting hvis det oppdages slitasje eller mangler, spesielt med tanke på svekket isolasjon og aldret utstyr. TG3 – Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG2 - Utvendig: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Eternitt er et byggemateriale som består av sement og asbestfibre. I Norge ble det produsert eternittplater med asbest fra 1945 til 1977, da asbest ble forbudt som tilsetning i byggematerialer. Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Dette gjelder takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Fuktskjulder rundt pipe. Ingen fuktighet målt ved befaring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverk 85 cm. Krav 100cm. Kjøkken: - Det er påvist at overflater har noe skader. TG2 - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 18 mm skjevheter loft soverom. - 17 mm skjevhet gang over 1 meter. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Krypkjeller: - Det er manglende fuktsperre på bakken. TG2 - Tekniske installasjoner: Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2 - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Ingen isolasjon. Inspisert fra loftsluke. Taktekkingen er av eternittplater på hovedtak og aluminium på tilbygg.. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner i aluminium og plast. Nedløp i plast og aluminium. Nedløp og beslag: - Takrenner i aluminium og plast. Nedløp i plast og aluminium. Veggkonstruksjon: - Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer stort sett fra 1980 bortsett fra vindu kjeller som er fra byggeår. Dører: - Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdører i tre. Balkonger/terrasser: - Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Pipe og ildsted: - Boligen har teglsteinpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Rom under terreng: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Veggene har plater. Gulvet har belegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 38. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom kjeller. Krypkjeller: - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Vegger av leca og gulv av betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske panelovner. Varmepumpe fra 2017 i gangen og varmepumpe fra 2014 i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, ifølge reguleringsplan for "Fiskeværet Å". Planen er datert i kommunestyret den 10.09.1992. I tillegg er den omfattet av kommuneplanen, hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Se vedlagte kart og bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Sørvågen Vannverk SA. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ikke tinglyst veirett. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom faktisk oppmålt areal og matrikkelført areal. Kommunen har trolig en mangelfull matrikkel, hvor boligen er registrert med kun en etasje. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 780