Hartvåghaugen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 307 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 116 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 674 m² på eiet tomt.

Byggeår

1931

Innhold

1. etasje BRA-i 92 m²: Entré, bad/vaskerom, gang og stue/kjøkken. BRA-e 6 m²: Utvendig bod. Loftsetasje BRA-i 57 m²: Tre soverom, walk-in-closet, gang, loftstue, toalettrom og bod. Kjeller BRA-i 42 m²: To ganger, soverom(*), bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og entré. I tillegg er det to garasjer på eiendommen, den ene er en frittstående dobbeltgarasje med BRA-e 64 m² og den andre er frittstående garasje som deles med nabo, med BRA-e 46 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I loftsetasje gjelder dette: - Vegg er fjernet mellom gang og soverom, og omgjort til loftstue. - Bad er forminsket og omgjort til bod (søknadspliktig). - Bod er utvidet og omgjort til toalettrom (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder dette: - Vindu på kjøkken er fjernet (søknadspliktig). I kjeller gjelder dette: - Kjellerstue benyttes som stue, kjøkken og spisestue. - Vaskerom er omgjort til bad, og vegg mot gang har endret plassering. - (*)Arbeidsrom er omgjort til soverom, og vegg mot gang har endret plassering. - Vindfang utvidet/påbygd (søknadspliktig). - Bod utvidet (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, samt fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eldre enebolig fra 1931 som er tilbygd i 1998. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og med generelt normal standard. Kjøkken hovedetasje fra 2022: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller fra 2018: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Pålagt baderomsplater på vegg og vinyl på gulv ca. 2023 (lagt på eldre belegg). Montert innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, tilkobling for vaskemaskin og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Fall fra sluk og mot dør. Plastsluk. Bad/vaskerom kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Motfall men oppbrett ved dør. Avtrekksvifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser mot yttervegg. Overflatefuktsøk gjennomført. Toalettrom: Toalettrom med baderomsplater på vegg og vinyl på gulv. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i kjeller av betong. Malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige malte fyllingsdører. Rom under terreng: Gulvet har plater. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 44%. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. Siste tilsyn 08.01.2018. Siste feiing 12.05.2022. Ingen avvik eller anmerkninger registrert av feier. Vann- og avløpsledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast bortsett fra to meter med soilrør i grunn nedstøpt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1993. Andre tekniske installasjoner: Sentralstøvsuger fra Flexit montert i kjeller. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Eget sikringsskap i kjeller. El kontroll 2024. Feil utbedret. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslokkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Flere fuktskjolder rundt om på begge kryploft. Ingen fuktighet målt ved befaring. Eier opplyser at det er lagt diffusjonsåpent undertak oppå brettex. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe værslitt dør til kjeller og balkongdør. - Balkonger/terrasser: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dette gjelder vegger som ikke er drenert. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Noe værslitt utvendig gjelder vinduer fra 1998 på utsatte vegger. Trenger overflatebehandling. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er 20 mm skjevheter loft soverom tilbygg, og 30 mm skjevheter over stuegulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dette gjelder trapp til loft. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering, og det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999. På anlegg uten samsvarserklæring anbefales det en utvidet el-kontroll. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG3 - Innvendig: - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. - Bad/vaskerom hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det har vært en liten stormskade på tak, baderom i hovedetasje. Faglært skiftet innvendig tak i 2024. Arbeid utført av Polygon. Ufaglært skiftet tak utvendig samme år, utført av Per Olav Pettersen. Pkt. 2: Faglært la opp strøm til tak på våtrom i 2024. Arbeid utført av Aqila. I tillegg har faglært gjort rørleggerarbeid i 1990, utført av Bottolfsen. Ufaglært la i 2023 nye baderomsplater på vegg og vinylgulv. Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble oppgradert. Pkt. 4: Lekkasje i tak stue, fra veranda oppe i øverste etasje. Faglært skiftet i den forbindelse himlingsplate samt malte stuetaket i 2024. Arbeid utført av Polygon. Pkt. 5: Faglært skiftet tak og skiftet vindu på gjesterom i 2020. Arbeid utført av SF bygg. Ufaglært skiftet vindu på bad i 2024, vindu i kjøkken og stue i 2025, og etterisolert huset i 1998. Pkt. 7: Ufaglært bygde i 2014 en stor garasje på 70 kvm (egeninnsats). I 2024 la ufaglært ny kledning på røstvegg på gamle garasjen. Pkt. 9, 10 og 11: Selger opplevde fukt på støypvegg mot nord i 2022. Ufaglært oppgraderte da dreneringen langs hele røstveggen mot nord, inkludert oppgraving, lagt vortepapp og dreneringsslange. Pkt. 26: Huset er påbygd i 1998, og garasje bygget i 2014. Selger opplyser at dette er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Både kjeller og loft er ombygd etter opprinnelig byggeår, vesentlige endringer i 1998. Selger opplyser at det foreligger godkjente bygningspapirer fra kommunen. Pkt. 30: Kjeller er innredet som leilighet til eget bruk. Dette er ikke godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekontruksjon i tre. Taktekkingen er av aluminiumsplater. Undertak av brettex og diffusjonsåpent undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og bindingsverkkontruksjon på tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer loft fra 1998, 2019 2025. Vinduer hovedetasje fra 1998 og 2025. Vinduer kjeller fra 1998. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør til kjellerleilighet, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Frittstående dobbelgarasje: Garasje fra 2014 er oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Isolert innvendig. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Støpt betonggulv. Garasjeporter i stål. Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Noe vedlikehold må påberegnes. Garasje som deles med nabo: Garasje fra ca. 1970, oppført i enkelt bindingsverk av tre med stående og liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Undertak av armert plast. Støpt betonggulv. Garasjeporter i stål. Vinduer i tre. Innlagt strøm. Noe vedlikehold må påberegnes.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad samt flere rom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til murbebyggelse, trebebyggelse og industristrøk i eldre reguleringsplan for Svarholt med plan-ID 195901, datert 21.07.1959. Deler av eiendommen er regulert til gang og sykkelvei i eldre reguleringsplan for Myklevik-Hartvågen med plan-ID 199305, datert 17.09.1993. Det er pågående detaljregulering i området for Svarholt med plan-ID 202404. Status per 13.10.2025 er at planlegging er igangsatt. Eventuell ny reguleringsplan vil erstatte de eldre som nevnt tidligere. Ifølge kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. En mindre del av eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Plan-ID 201810, datert 20.05.2020.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 448