Haverringen 1455

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 127 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Enebolig fra 1950 over to plan, samt kjeller, med følgende innhold: Kjelleretasje: BRA-i 43 m²: - Trapperom. - Bod 1. - Bod 2. - Bod 3. - Bod 4, - Bod 5. - Vaskerom/teknisk rom. 1. etasje BRA-i 47 m²: - Yttergang. - Gang/trapperom. - Bad. - Stue/kjøkken. Loftsetasje BRA-i 37 m²: - Gang. - Toalettrom. - Soverom 1. - Soverom 2. - Soverom 3. Bygningssakkyndig kommenterer: - Alle arealer er oppmålt innvendig (BRA) Mindre avvik kan dermed forekomme, uten at disse vil ha betydning for verdisettingen. - Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja, Det meste av arbeid er utført som egeninnsats. Det elektriske er utførte av entreprenør. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig med Slitasje og tilstand hovedsakelig i tråd med hva alder og normal bruk skulle tilsi. Se punkter under avsnitt sammendrag av boligens tilstand. Det opplyses om følgende modernisering: 2022 Utvendig: - Utskiftet vinduer, balkongdør, etterisolert 7 cm og ny kledning mot sør/sør-øst i 2022. Nytt yttertak inkl. undertak og etterisolert 20 til 30 cm. på hovedbygning i 2022 og nytt yttertak (derbigum) på tilbygg mot nord i 2022. Det er etablert ny vannforsyning på naboeiendommen, avkjøres er gjort større og drenering rundt bolig er utført. 2022 Innvendig: - 2 etasje/loft er alle rom renovert og der er det etterisolert innvendig med 5-7 cm. Lagt nytt skjult elektrisk anlegg med noen flere kurser. Ny varmepumpe montert. Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Yttergang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Vaskerom/teknisk rom: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommet har betongvegger. Det er utført fuktmålinger med forhøyete verdier. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betongdekke. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av kobber/rør i rør. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg: - Dels åpent og dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: Veggkonstruksjon: - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Dette gjeler de vegger som ikke er utskiftet kledning på. Vinder - 2: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Dører: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: Pipe og ildsted: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Innvendige trapper - 2: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. Bad første etasje: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom/teknisk rom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 – Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: - Eldre anlegg bør kontrollers av sertifisert elektriker. TG2 – Utvendig: Vinduer: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. TG2 - Innvendig: Overflater: - Det er påvist skader på overflater. Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Toalettrom: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Det er et eldre dusjrom uten fall på gulv (tidligere uten sluk) og det har tidligere vært tegn til mugg i høyre hjørne (gulv). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, dusjrom: Nye rør i rør til dusjkabinett. 2025. Haneseth VVS. Ufaglært arbeid: - Ja, Dusjrom: Mugg er vasket bort med muggmiddel. Huseier har selv satt inn nytt sluk. Dette er ikke etter dagens standard, siden det ikke er mulig uten en totalrenovering av dusjrom. 2025. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Toalettrom: Nye vannrør (rør i rør) og avløp. Lydisolert avløp fra 2 etg. til kjeller. Er montert automatisk vannstopp med sensor som ligger under baderomsinnredning og i kassen med vannrør og avløp. Haneseth VVS. Ufaglært arbeid: Toalettrommet har blitt totalrenovert. Ny isolasjon, ny innerkledning og himling, nytt gulv og inventar. 2021. Det ble satt inn sluk, ny himling og og isolasjon over himlingen, veggene har blitt malt med våtromsmaling og det er nytt inventar. 2025. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, Nytt sluk. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Vinduene i trappeoppgangen har råteskader og det på kjøkkenet er vanskelig å lukke/åpne. Ytterdøren er også eldre og bør skiftes. Gammel kledning med råte, utenom sørsiden som er skiftet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Nytt derbiumbelegg på tak på utbygg. Atlanter produkter. 2022. Ufaglært arbeid: - Hele taket er skiftet ut med Isola Powertekk takplater, nytt Isola Pro Ekstra undertak. Klemlekter og krysslekter i 36 x 48. Ny pipehatt og vindskibord. 2022. - Ny sørvegg, etterisolert fra utsiden med 70 mm isolasjon og asfaltplater. Vindsperre fra Icopal. Klemlekter 36 x 48. 2022. - Alle vinduer på sørsiden (1. og 2. etasje) er skiftet ut og ny verandadør. Nytt vindu og ny verandadør på nordsiden i 2. etasje. 2022. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja, Kondens på det store vinduet i stua. Vinduet på østsiden på kjøkkenet er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene i trappeoppgangen har råte og er punktert. De andre vinduene hadde lignende problemer, men har blitt skiftet ut. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Alle vinduer på sørsiden (1. og 2. etasje) er skiftet ut og ny verandadør. Nytt vindu og ny verandadør på nordsiden i 2. etasje. Ufaglært arbeid. 2022. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja, Nytt derbiumbelegg på tak på utbygg. Atlanter Produkter. 2022. Ny himling og isolasjon i yttergang og i dusjrom. Ufaglært arbeid. 2025. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja, Noe skjevhet i gulv. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja, Det er ikke lagt ned fiberduk og vortepappen er montert feil vei. Vi har konsultert flere entrepenører som mener det er uproblematisk, at det viktigste er de drenerende massene. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, Noe spor etter fuktgjennomtrekking på veggene. Vi ble opplyst om en flekk i himlingen i kjelleren under kjøkkenet, der stekeovnen står. Dette har blitt sjekket av rørlegger som opplyser om at det er tørt, og mener det mest sannsynlig stammer fra at det har blitt sølt noe av leietaker. Ingen rør går der. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Drenering gravd 30-40 cm under grunnmur med dreneringsrør, fylt igjen med grus og pukk. Ufaglært arbeid. 2020. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja, Det har vært tegn til mugg i det høyre hjørnet på gulvet i dusjrommet. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja, Vi hadde et par mus i 2022, men de kom trolig inn gjennom åpen dør. Ikke sett før eller siden. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja, Det var et brudd på avløpsrør ut til septik. Vannet frøs vinteren 2021. Grunnen er mest sannsynlig at vannrøret ikke er isolert ved fyllmassene til dreneringen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Avløpsrør skiftet. Torheim AS. 2018. Varmekabel som går 1,6 m ut i vannledning. 2022. Haneseth VVS. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Ny stoppekran m/ vannlås, varmekabel og filter. Rør-i-rør fra kjeller til 2. etasje. Nytt lydisolert avløpsrør fra 2. etasje til kjeller. 2023. Nye rør til dusjkabinett, og nye rør + avløp til kjøkkenet. 2025. Haneseth VVS. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Det er naturlig fall fra brønn, så det er ikke like bra vanntrykk som i hus koblet til kommunale vann nett. Det er for dårlig trykk til å ha filter på vanninntak. Men det er såpass bra vannkvalitet at dette ikke har vært nødvendig for oss. Kan være litt farge på vannet ved mye nedbør og snøsmelting. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja, Det er ifølge tilstandsrapport brennbart materiale for nærme pipemur i kjeller. Mur på kjøkkenet må nok pusses for å bli godkjent. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, De øverste steinene på pipa øverst på taket er festet med steinskumlim. Det må sjekkes om dette er greit ifølge brannforskrifter. Ufaglært arbeid. 2022. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Nytt elektrisk anlegg i hele 2. etasje. 2022. Haneseth Lofoten. Nytt elektrisk anlegg i stue, kjøkken og dusjrom. 2025. Nordisk elektro. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja, Tilstandsrapport fra 2025. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Varmepumpe ble installert. Den har en midlertidig strømtilførsel med en ledning som går inn i kjeller og er plugget inn i stikkontakt. Haneseth elektro. 2021. Huseier har forsterket bærebjelke i stue (på grunn av avretting i 2. etasje). Ufaglært arbeid. 2024. Stue ble renovert. Lektet ut med 5 cm isolasjon og la dampsperre, nye veggplater (Huntonitt smartpanel) og ny himling. Isolert med 150 cm i etasjeskillet. Ufaglært arbeid. 2024. Gulvet på det store soverommet i 2. etasje ble avrettet med avrettingsmasse. Ufaglært arbeid. 2024. Kjøkken ble renovert. Lektet ut med 5 cm isolasjon og la dampsperre, nye veggplater (Huntonitt smartpanel) og ny himling. Isolert med 150 cm i etasjeskillet. Ufaglært arbeid. 2024. Nytt kjøkken fra IKEA montert. Ufaglært arbeid. 2025. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja, Det er en bulk på varmtvannstanken. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja, 1.Eiendommen deler brønn med nabo, brønnen ble lagt i 2018 og betalt for av begge parter. Brønnen ligger på naboens eiendom og vi har en privat avtale. 2. Veirett gjennom hevd, veien ble opprinnelig lagt for å gi tilgang til begge hus. 3. Vi har sett små biter av eternit i jorda rundt huset, det stammer mest sannsynlig fra gammel kledning som har blitt skiftet før vår overtakelse. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: - Nedløp og beslag av stål/aluminium. Veggkonstruksjon: - Veggene har tømmerkonstruksjon/plank. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: - Bygningen har malt/lakkert hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Utvendige trapper: - Utvendige tretrapper av impregnert trevirke. Pipe og ildsted: - Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Ikke montert vedovn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektriske ovner. - Varmepumpe i stue. - Mulighet for vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde med spredt bebyggelse. Se bestemmelse 7.2. Eiendommen er bebygd med bolighus. Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og privat avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei til eiendommen. Det foreligger ingen tinglyste rettigheter og det er kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til dette. Selger har gravd ny brønn. Dette ble gjort selv med hjelp fra lokal graver. Brønnen ble delt med spikerteltet til naboen. Brønnen ligger på naboens tomt, Arbeidet ble utført i 2019. Foreligger ingen tinglyst rett til å ha brønn eller vannrør på/over nabotomt. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til dette. Privat septiktank på eiendommen. Nytt avløpsrør fra septiktank og inn i kjelleren. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 541