Valsetveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Borettslaget har følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Medlemskap i Nobl 3 - Storbyansiennitet Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Dersom du benytter deg av forkjøpsretten vil det tilkomme et gebyr fra NOBL. Kontakt NOBL for nærmere opplysninger om forkjøp og gebyr. Gebyret betales til megler i forbindelse med kjøpekontrakten. Tlf 755 06700. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Felleskostnader

kr 9 792 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene fordeles slik: Drift og vedlikehold kr. 3 852,- Avdrag lån 1 kr. 2 468,- Renter lån 1 kr. 3 472,- Inkludert i drift og vedlikehold er: - Renter og avdrag på felleslån. - Forsikring av utvendig bygg. - Strøm og renhold i fellesarealene. - Snømåking av fellesområdene. - Kommunale avgifter til vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. - Forretningsførsel og revisjon. - Medlemskontingent til NOBL - Vedlikehold Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

Det fremgår følgende fra styrets årsmelding 2024 - Fra innkallingen til ordinær generalforsamling i Blomsterhagen Borettslag mandag 03.03.2025 kl. 20:00: Styrets arbeid og aktuelle saker: Antall styremøter avholdt i perioden: Det er avhold 3 styremøter i perioden, og det opplyses om at der ikke har vært noen dugnader, det vil si styret har gjort noen småting - klippe grener med veien, kaldasfalt i hull i veien. Følgende vedlikeholdsarbeid er utført: - Har vært lekkasje i Valsetveien 14, dette utbedres. Styrets mening om boligselskapets økonomiske situasjon, som evt. endring av felleskostnader, ekstraordinære vedlikeholdskostnader e.l.: - Vi ønsker og holde den månendlige fellesutgiften lavest mulig, men rentene går opp og ting koster mere, og vi har fortsatt ikke gjort noe med lekeplassen, noe vi håper og få boligstiftelsen og rosehagen med på, slik at det blir mindre kostnad, vi skal prioritere dette i 2025, og få pris på dette. Annen informasjon: - Vi må også få byttet vindskibord ved valsetveien 14, 16, 18. For de er råtnet opp i kantene. - Vi er ikke fornøyd med det selskapet som brøyter i dag, vi tenker i styret og få noen andre til og brøyte neste sesong. Se vedlagt innkalling til generalforsamling 2025.

kr 7 477 233,22
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.09.2025

kr 781 329
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15319598-7, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.09.2025: 2.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 12.09.2025: 2 543 914, - Andel av saldo: 0,- Første termin: 31.03.2014 Første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2034 ) Fastrente til 1.8.32 Lånenummer: 12300111244, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 12.09.2025: 2 343 988, - Andel av saldo: 781 330, - Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 12128376710, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 12.09.2025: 2 589 331,- Andel av saldo: 0, - Første termin: 30.09.2016Første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2046 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 417 712,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 407 357,- - Nedgangen i oversuddet skyldes i all hovedsak økte kostnader til drift, kommunale avgifter og forsikring. Se utfyllende informasjon i vedlagte regnskap og budsjett.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588813

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: 6 måneder. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass på borettslagets eiendom. Det medfølger ingen fast plass. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 1 305 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Pen andelsleilighet som ligger ytterst i rekken og strekker seg fint over 2 etasjer med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 44 m²: - Entré. - Gang med trapp. - Soverom 1. - Soverom 2. - Soverom 3. BRA-e 5 m²: - Bod. TBA: 23 m². 2. etasje BRA-i 44 m²: - Stue/kjøkken. - Vaskerom. - Bod. Kommentar fra takstmann: - Alle arealer er oppmålt innvendig (BRA) Mindre avvik kan dermed forekomme, uten at disse vil ha betydning for verdisettingen. Høyde innvendig fra 2,39-2,40 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, datert 04.12.2007 av Vestvågøy kommune.

Standard

Leilighet sentralt i Leknes sentrum. Slitasje og tilstand hovedsakelig i tråd med hva alder og normal bruk skulle tilsi. Se punkter under avsnitt sammendrag av leilighetens tilstand. Kjøkken: - Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 5. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av parkett/laminat, fliser og belegg. - Veggene har tapet og malte plater. - Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betongdekke. - Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. - Boligen har malt tretrapp. - Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: - Dels skjult og dels åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Innvendig: Innvendige dører: - Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. TG3 – Tekniske installasjoner: - Mangler røykvarsler. TG2 – Utvendig: Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 - Innvendig: Overflater: - Bygning har vært røkt i over tid. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Pipe og ildsted: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad: - Ikke fuget i sokkellist til våtromsplater. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Vaskerom: - Tapetskjøter er ikke tette. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøkken: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG2 - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: - Eldre anlegg bør kontrollers av sertifisert elektriker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 1. Tilleggskommentar: - Kjenner ikke til negative forhold utover det takstmann har beskrevet. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: - Altan bygget med stolper av tre og bjelker belagt med tremmegulv. 2 terrasser i første etasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Elektrisk (varmekabler på bad). - Elektriske panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel (201810), hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse (B54), med bygrense hensynsone navn. Videre er den omfattet av reguleringsplan 198103 for støysone 2 til Leknes lufthavn, samt bebyggelsesplan 200605 hvor den er avsatt til boliger (felt B4). Se vedlagt kart. Bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei uten tinglyst veirett og vedlikeholdes av brukerne. Veiene gjennom planområdet er regulert til fellesområde: FA1 og FA2, i følge reguleringsbestemmelser for hagebyen.

Andel fellesformue

kr 19 107
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Styreleder er Frode Pettersen, kontaktinfo: BlomsterhagenBorettslag@mittnobl.no. 45 88 61 11.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.