Flakstadveien 402

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 755 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Sentral beliggende enebolig over 2 etasjer med kjeller, og frittstående utvendig bod. Boligen inneholder følgende pr. etasje: Kjeller - BRA-i 42 m²: - Gang - Soverom - Bad/vaskerom - 2 boder 1. etasje - BRA-i 45 m²: - Entrè - Gang - Stue - Kjøkken - Bad Loft - BRA-i 40 m²: - Gang - 4 soverom Bygningssakkyndig kommenterer: - takhøyde kjeller ca 220 cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Flakstadveien 402 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Eiendommen har en sentral beliggenhet på Ramberg i Flakstad kommune. Her ifra er det kort gange til populære Rambergstranda som er et av Lofotens mest fotograferte motiver, og det med god grunn. Utsikten er som et levende maleri som forandrer seg med årstidene. I område er det også flotte friluftsmuligheter som turterreng i fjellet, båtliv, fiske, kiting, kajakk og mange andre spennende aktiviteter som man kan benytte seg av. Selve boligen er opprinnelig oppført 1956 og fremstår normalt vedlikeholdt, men oppussing må påregnes. Boligen går over 2 etasjer med kjeller og inneholder blant annet stue, kjøkken, 5 soverom, 2 bad hvorav ett med opplegg for vaskemaskin, og flere boder. Samt en frittstående utvendig bod - perfekt for ekstra lagringsplass til bildekk og hageredskaper. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard, men trenger noe vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, og benkeplaten er av laminat. Det er installert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad - hovedetasje: Den aktuelle byggeforskriften er teknisk forskrift 2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er kledd med baderomsplater, taket har himlingsplater, og gulvet har vinylbelegg. Rommet oppvarmes med panelovn. Fall mot sluk er målt til 0 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er også 0 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg fungerer som tettesjikt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne, og det har mekanisk avtrekk styrt av bryter. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, og rommet grenser mot yttervegger. Bad/vaskerom kjeller: Den aktuelle byggeforskriften er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet/vaskerommet har plater og bar betong på veggene, samt betonggulv. Det er montert dusjkabinett, toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det finnes verken membran på gulv eller vegger, men rommet har mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, yttervegger av betong og synlige vannrør på vegg. Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv av laminat, furu og belegg. Veggene er kledd med tapet og malte plater, mens himlingene består av malte plater og himlingsplater. Det er malt tretrapp mellom etasjen og loftet, samt en hjemmelaget tretrapp ned til kjelleren. Innvendig er boligen utstyrt med malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern under gulv og plast synlig innvendig. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra både våtrom og kjøkken. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra Hitachi. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har et åpent elektrisk anlegg med nyere automatsikringer, men det finnes en del eldre kabler rundt om i boligen. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Saltutslag på innvendig mur i kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Aktsomhetsområde for stein og snøskred i følge eiendomsverdi. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Eldre overflater med noe skader og moderniseringsbehov. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet på 14 mm målt ved pipe på loft. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avstand mellom stekeovn og vedovn på kjøkken er for liten. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør‑i‑rør‑system. Rør som er av kobber på baderom i kjeller er eldre kobberrør som står for utskifting. Det er ikke sluk i gulv der fordeler til rør‑i‑rør er montert. Rør‑i‑rør‑systemet er ikke montert i skap som leder lekkasjevann til sluk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: På eldre anlegg som er fra før 2000 anbefales det en utvidet el kontroll. - Bad - hovedetasje - overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler bunnlist i alu under baderomsplatene. Ikke tettet rundt vann og avløpsrør under vask. Hull og silikonrester i plater etter flytting av dusjvegg. - Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Eldre innredning med moderniserigsbehov. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Råteskadet taktro ved pipe. Heldekkende pipebeslag må monteres. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer fra 70‑tallet og vinduet ved balkongdør på loft står for utskifting. Vinduer i kjeller mangler beslag i underkant av vinduene. Det er kondens på enkelte vinduer i kjeller. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dør til kjeller har fuktskader i bunn. Inngangsdør har rust på hengsler og rundt vindu. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper på trapp til loft og rekkverk og håndløper på trapp til kjeller. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. - Bad - hovedetasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Svertesopp er registrert. Ikke fagmessig utførelse på belegg, feil utførelse i hjørner. - Bad/vaskerom i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Selger har lagt inn følgende tilleggskommentar i egenerklæringen: Da vi har arvet denne boligen etter vår far, som gikk bort i 2020, har vi lite eller ingen kjennskap til denne boligen. Den har vært sporadisk og svært lite brukt disse årene. Vi har ingen notat eller kjennskap til negative ting/ tilstand/forhold, videreført fra vår far angående tilstand på eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre og er delvis isolert med glassvattmatter. Taktekkingen er av skifertakstein, med undertak av tretro og asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og det var snødekt ved befaring. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasaden har stående bordkledning kombinert med aluminiumsplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på loftet er fra 2014, og det er et eldre vindu ved balkongdøren. I hovedetasjen er vinduene fra 2019 samt enkelte eldre fra 1970‑tallet. I kjelleren er vinduene fra 2019 og 2008. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Inngangsdøren er fra 2016, balkongdøren fra 2014, og kjellerdøren er av eldre dato. Balkonger/terrasser: Balkongen på loftet har ukjent tekking, og den var snødekt ved befaring. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinpipe fra byggeår, og det er montert vedfyringsovn både i stuen og på kjøkkenet. Rom under terreng: Gulvet er av betong, og veggene består av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av veggenes betongkonstruksjon. UTVENDIG BOD Utvendig bod fra antatt 1956 på ca. 17 kvm, oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning og aluplater montert direkte på konstruksjonen. Bygget har saltakkonstruksjon av tre tekket med metallplater, innvendig tregulv samt dører og vinduer av tre. Det er montert lys og kontakter i boden, men strøm var ikke tilkoblet ved befaring. Bodens standard er enkel, og noe vedlikehold må påberegnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600, og beskrivelsen er kun av enkel karakter.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Elektriske panelovner i diverse rom. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Ramberg sentrum" med planID 18591704 i et området regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel "Flakstad kommune 2010-2021" i et området avsatt for boliger. Det gjøres oppmerksom at eiendommen ligger innenfor aktsomhets område for snøskred, kopi av snøskred kart ligger vedlagt. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Flakstad kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ramberg og Flakstad vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at septiktanken ble tømt 01.11.2023 og skal tømmes igjen i 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Boligen selges med de møbler og utstyrt som er i boligen på visniningstidspunktet, kommer ikke til å tømmes eller ryddes ytterligere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 188