Ballstadlandet 111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 104 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 140 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Praktisk enebolig med attraktiv beliggenhet på vakre Ballstad. Boligen er opprinnelig oppført i 1920, med tilbygg fra 2010 som omfatter stue, samt et nyere tilbygg fra 2012 med vaskerom og soverom. Vaskerom og bad ble modernisert i 2024. Boligen er funksjonelt fordelt over to etasjer med følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 74 m²: - Gang - Stue/kjøkken - Stue - Soverom (ikke godkjent iht. krav til rømningsvei) - Bad - Vaskerom Loft - BRA-i 30 m²: - Gang - 2 soverom - Bod Det gjøre oppmerksom på at loftsetasjen mangler i boligens matrikkel, levert av kommunen. Rommene i etasjen er derfor trolig ikke godkjent som rom til varig opphold. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet. Boligen har også krypkjeller hvor 38 kvm areal ikke er målbart pga lav takhøyde som er under 190cm. Det opplyses også av takstmann at er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde - dette gjelder soverom i 1.etasje som ikke har godkjent vindu for rømningsvei. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger på opprinnelig bolig i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger dog byggetegninger på tilbygg som viser stue/vinterhage og forstørrelse av daglig rom, og vindfang i kommunen sitt arkiv. Disse er datert med mottatt 03.09.2008 og senere revidert i 03.09.2010 og 26.06.2013. Dagens bruk samsvarer ikke med mottatte byggetegninger, hvorav det kun fremkommer 1.etasje og ikke loft. Det er avvik fra tegninger hvor det i dag er fjernet vegg mellom stue og kjøkken, dagligrom er omgjort til soverom, delvis bad og gang. Vindfang består i dag av en liten vindfang, noe bad og gang, samt vaskerom. Det er også avvik på fasaden, dette gjelder inntegnet takvindu i vinterhagen og i gang/entrè. Videre fremkommer det på tegninger en veranda på loftet like ovenfor inngangsparti, denne er ikke der i dag. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Ballstadlandet 111 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: På eiendommen finner du en praktisk enebolig som strekker seg over to etasjer, i tillegg til krypkjeller. Boligen ble opprinnelig oppført i 1920, med tilbygg fra 2010 og 2012. Den holder en normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Både bad og vaskerom ble modernisert i 2024. Videre byr boligen på en åpen stue- og kjøkkenløsning, en trivelig vinterhage som fungerer som en ekstra stue, to soverom på loftet samt et rom innredet som soverom i hovedetasjen (ikke godkjent pga. rømningsvei). Eiendommen ligger på Ballstad – et av Lofotens største og mest aktive fiskevær, med skole, barnehage, butikker og restauranter i nærområdet. Leknes med flyplass og sykehus ligger kun 15 minutter unna. Området byr på ekte Lofoten-stemning med fiskeri, spektakulær natur og flotte opplevelser året rundt. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard og godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, dokumentert med faktura. Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater, og gulvet er belagt med vinyl. Rommet har elektriske varmekabler, fall mot sluk er målt til 25 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45 mm. Det er plastsluk med synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne, samt mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da badet er kun noen måneder gammelt og uten indikasjoner på feil eller mangler. Overflatefuktsøk er gjennomført. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, dokumentert med faktura. Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater, og gulvet er belagt med vinyl. Rommet har ingen varmekilde, fall mot sluk er målt til 12 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35 mm. Det er plastsluk med synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin, men ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da badet er kun noen måneder gammelt og uten indikasjoner på feil eller mangler. Overflatefuktsøk er gjennomført. Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv av laminat, furu og fliser, vegger med trepanel og malte plater, samt tak med malte plater og himlingsplater. Boligen har en malt tretrapp og innvendige malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ukjent avløpsrør i grunn Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2008. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Opplyses om nytt elektrisk anlegg i hele boligen. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Nedløp og beslag: Deformasjon i taknedløp. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen går under terreng på tilbygg. Noe værslitt kledning enkelte steder. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer er vanskelig og lukke opp/igjen. Værslitte karmer og klemmelister på enkelte vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Fuktsikring og drenering: Mangler klemmelist i topp av vortepapp. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mangler originalt lokk på septiktanke. TG2 – Innvendig: - Overflater: - Etasjeskille/gulv mot grunn: - Rom under terreng: - Avløpsrør: - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: TG3 – Utvendig: - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Råteskade gjelder inngangsdør og kjeller dør. Rust på hengsler på balkongdør. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Trapp til loft har for store åpninger i rekkverk. Trapp til kjeller mangler rekkverk. Begge trappene er bratte trapper. - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Kjell Horn Beskrivelse av arbeidet: Nytt baderom Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt nytt i 2025. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Lofoten Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Påbegynt i 2013 - utbygging mot sørvest en et., utbygging mot nv og nø i en og to etsj. boligen mot sø utvidet 60 60 cm Nytt tak over hele 2 etsj. Innvendig innredning/ombygging av vf. soverom og bad og vaskerom i h.et, samt soverom mot sør i 2. et. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Div panel innvendige rom, gulvbelegg kjøkken stue. - Pkt. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, Kjøkkenvindu og gangvindu vansker med å åpne. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Vannskade hos nabo førte til svært mye vann ned mot min kjeller, resultatet ble fuktighet nær gulv. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Vært mus i 2024. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller og gift. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Kjell Horn Beskrivelse av arbeidet: Byttet bad. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Stålrør i hele skorsteinen, gamle skorsteinen pusset utvendig, finner ikke faktura. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Renovering av elektrisk anlegg. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Beskrevet tidligere i listen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Byggmelding sendt. - Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, beskrivelse tidligere i listen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Uavklart grenseforhold til nabo.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen sperrekontruksjon av tre. Ny takkonstruksjon. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor vinduene på loftet er fra 2006, og vinduene i etasjen er fra 1990 og 2010. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. stålrør innvendig. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Vedovn i stue. Elektriske panelovner i diverse rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2019-2023, planID 201810 avsatt i et område med formål til boligbebyggelse - områdenavn B21. Se vedlagte kommunedel plankart. Vestvågøy kommune opplyser om følgende: Omfattes ikke av reguleringsplan. Hele eiendommen omfattet av gul støysone fra vei. Det foreligger planforslag for ballstad havn (planID 201802), hvor mindre deler av eiendommen inngår (foreslått formål boligbebyggelse). Planen er ikke vedtatt. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. Det er opplyst av Las at denne ble tomt 25.05.2024 og skal tømmes igjen i 2026. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges med det som står i boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Faktisk målt areal er høyere enn matrikkelført areal, noe som trolig skyldes at loftsetasjen mangler i boligens matrikkel. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Gjelder ubebygd tomt gnr. 11 bnr. 164: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 156,50