Hovdanveien 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 226 m²
ALH: 28 m²
GUA: 254 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 038 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Enebolig innredet på to plan, over kjeller med følgende innhold: Kjelleretasje: BRA-i 63 m²: - Hall m/trapp. - Kjellerstue. - Hobbyrom. - Lagerrom. - Gang. - Lagerrom 2. ALH 28 m²: 1. etasje BRA-i 108 m²: - Entré. - Stue. - Soverom. - Bad. - hall m/trapp. - Trapperom. - Bad 2. - stue 2. - Kjøkken. - Vaskerom. 2. etasje BRA-i 55 m²: - Hall m/trapp. - Soverom. - Soverom 2. - Soverom 3. - Soverom 4. Kommentar fra takstmann: - Deler av kjeller har kun takhøyde 1,8 meter og er ikke måleverdig. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja, Det ble støpt gulv i krypkjeller i år. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke byggetegninger for opprinnelig bolighus. Men det foreligger byggetegninger for tilbygg, datert 6.7.1987 av kommunen. Tegningene for tilbygget stemmer delvis med dagens bruk. Følgende avvik registreres: - Innredet soverom i hovedetasjen, er tegnet inn som kontor. - Terrassen på baksiden av boligen kommer ikke frem på tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Standard

Romslig enebolig fra 1961 som ble tilbygget i 1987. Normal standard og løpende vedlikeholdt. De fleste konstruksjoner er enten fra byggeår eller fra ombygging i 1987 og det er noe behov for vedlikehold og fornying. Her trekkes frem at boligen har behov for fuktsikring og drenering mot sør og vest. Det er behov for noen nye vinduer samt ny bordkledning på vegg mot øst For utdypende informasjon om boligens tekniske tilstand les under konstruksjoner. Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,platetopp,stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Bad i original bolig med flislagt gulv, baderomsplater på vegg og himlingsplater i tak. Innredet med badekar, klosett og innredning med nedfelt servant. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Hulltaking er foretatt ved/i Trapperom. Bad 2: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon og bilder. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av parkett og teppe. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag i original del. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Boligen har mursteinspipe og vedovn i eldste del. - Boligen har elementpipe og vedovn i tilbygg. - Det er malt tretrapp. - Innvendig har boligen finèrdører og maltre fyllngsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: - Elektrisk anlegg med åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: - Boligen har slukke og varsleutstyr i henhold til forskrift om brannforebygging. Andre forhold: - Det er installert varmepumpe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: Dører: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. TG3 – Innvendig: Rom under terreng: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det observeres synlig fukt i gulv og vegger av betong i uinnredet rom i kjeller mot sør. Det måles forhøyede fuktverdier i innforede trevegger mot mur i kjeller mot vest, samt i innvendig skillevegg av tre i uinnredet kjellerrom. Dette gjelder de to sidene som ikke har utvendig drenering eller fuktsikring av mur. Baderom: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Gulv er flatt (uten fall). - Vann som havner på gulvet vil ikke ledes til sluk. Baderom 2: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er flatt (uten fall) og vann vil ikke ledes til sluk. Dette er ikke ihht forskrift på byggetidspunktet. TG3 – Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Sør- og vestvegg mangler fuktsikring og drenering. Dette bekreftes ved synlig fukt på kjellermur på disse veggene, samt forhøyede fuktverdier målt i innforede trevegger. Det er også registrert en vannlekkasje rundt inntaksslangen til vann i kjeller, som må utbedres. TG2 – Utvendig: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det observeres noe rust i takplater. Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takvann fra originalt tak ledes rett på terreng og øker vanntrykk på rom under terreng. Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vegg mot øst mangler lufting og det observeres spredte råteskader i kledning mot øst og sør. Takkonstruksjon/Loft: - Det observeres fuktskjolder i tretro men måles ikke forhøyede fuktverdier. - Kan være en pågående lekkasje ved hardt vær eller eldre fuktmerker. Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det måles høydeforskjell på gulv i gang i 2.etg på ca 20mm. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Baderom: - Baderomsplater har passert forventet brukstid. Tilstandsgrad satt på bakgrunn av alder. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist skader på innredning. - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Mekanisk avtrekk er tapet for og uten funksjon. Baderom 2: - Baderomsplater har passert forventet brukstid, tilstandsgrad satt på bakgrunn av alder. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Vaskerom: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er flatt (uten fall). - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. TG2 - Tekniske installasjoner: Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmtvannsbereder står i rom uten sluk eller andre avrenningsmuligheter. Elektrisk anlegg: - Grunnet manglende dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget og enkeltkomponentert alder anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget av godkjent elektrovirksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak ble skiftet samme år som tilbygg ble oppført. Nedløp og takrenner av metall og plast. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på hoveddtak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre over tilbygg. Veggkonstruksjon: - Veggene har tømmerkonstruksjon i eldste del og bindingsverk på tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning og metallplater. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør. - Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: - Balkong med impregnert bjelkelag og terrassedekke. Rekkverk med malte stående bord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedovn i stue og stue 2. - Varmepumpe i stuen. - Elektrisk gulvvarme begge bad og på vaskerom. - Panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert av områdeplanen for Fredvang sentrum, planid 18591705, og den ligger innenfor området som er avsatt til sentrumsformål/næring. Eiendommen er omfattet av kommuneplanen, hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Se vedlagt kart og bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Fredvang Vassverk SA. Det betales årlig kroner: 6 836,50,- Faktureres to ganger i året. Se vedlagte vedtekter.
Vannavgift: kr 6 836,50

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Det er avvik fra faktisk oppmålt areal og matrikkelført areal. Det er oppmålt et større areal i kjeller og på loft, enn det som er registrert i kommunens matrikkel. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 098