Breidablikk 98 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 362 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig beliggende i attraktive og populære Breidablikk på Leknes. Boligen fordeler seg pent over 2 etasjer med følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 87 m²: - Entrè - Hall m/trapp - Stue - Kjøkken - Soverom - Bad - Vaskerom Loft - BRA-i 54 m²: - Loftstue - 3 soverom - Toalett - Bod I tillegg er det utvendig bod som er medtatt i boligen BRA-e som er på ca. 5 kvm. Bygningssakkyndig kommenterer: - Målt opp ved befaring. - Det er utført håndverkstjenester på boligen de siste 5 årene hvor eier opplyser at ytterdør er skiftet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger på tomannsboligen, disse er stemplet og datert av kommunen den 11.04.2002. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder fasadeendring hvor det på originale tegninger ikke fremkommer takopplett. Videre er det avvik i hovedetasjen hvor tidligere vegg mellom stue og kjøkken er delvis blitt fjernet, entrè og bod m/trapp er åpnet opp til gang m/trapp. På loftet fremkommer det på tegninger kun bod, soverom og loftstue. I dag er arealet på loftet utvidet med takoppløft hvor det da er etablert ekstra soverom, opprinnelig soverom er delt i 2 soverom, deler av boden er brukt til toalettrom og gang/loftstue. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til omgjøringen og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Eiendommen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten nødvendig godkjenning, og det er derfor ikke gjennomført offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at endring fra S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak, og nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunen kan reagere overfor eier, for eksempel med krav om tilbakeføring, omsøking eller ileggelse av mulkt. Ved omsøking kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn, noe som blant annet kan innebære krav til takhøyde, lysforhold, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, uteareal og parkeringsplasser. Uavhengig av kommunens reaksjonsform blir dette kjøpers ansvar og risiko, siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart, selv om deler ikke er godkjent til varig opphold.

Detaljer

Velkommen til Breidablikk 98 A - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Vertikaldelt tomannsbolig med innerst beliggenhet. Boligen er fra 2006 med en praktisk planløsning over hovedetasje og loft. Den inneholder blant annet på en delvis åpent stue- og kjøkkenløsning med utgang til veranda. Fra verandaen har man fine utsikts- og solforhold. Her kan du nyte lange sommerdager, samtidig som det er god plass til utemøbler og grill. Boligen ligger svært sentralt med kort vei til Leknes sentrum og alle servicetilbud, samtidig som du har gangavstand til skoler og barnehage. Området er populært blant barnefamilier, med gode lekeområder, akebakker om vinteren og en flott fjære med strand og gapahuk som kan benyttes av alle beboere. Breidablikk er kjent for sitt gode naboskap og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen har registrerte avvik på flere bygningsdeler, i hovedsak knyttet til alder, slitasje og normal bruk over tid. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010, men det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er flislagt, taket har himlingsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 11 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne, samt mekanisk avtrekk. Vaskerom: Veggene har våtromstapet/belegg, taket har himlingsplater, og gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rustfri utførelse, samt mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrom på loft med vegghengt klosett og servant. Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv med parkett, vegger med malt tapet/strie og himlingsplater i tak. Boligen har tretrapp og innvendige furu fyllingsdører som er malt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløps rør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk fra våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult el anlegg, automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Boddør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Andre tomteforhold: Det er registrert flere deller i belegningssteinen, samt gressoppvekst mellom steinene. TG2 – Innvendig: - Parkett stue: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høydeforskjell er mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder fra pipe og mot øst, hvor det er 10–15 mm på under én meter, noe som er merkbart (se bilder). Det er også noen lokale skjevheter på soverom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut fra alder. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører - enkelte dører må justeres. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er også påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik med flatt gulv utenfor nisje ved dør og innredning. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, og det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, og toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Ingen TG3 anmerket i tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, det kom noe vann inn i ytterbod via en skrue i takplaten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble noe fukt gjennom takplate og ned på gulv i boden. Skaden ble reparert av eier med noe veiledning an en snekker. det ble tettet ved bruk at silikon og nye skruer, slik at takplatene lå skikkelig og alt ble tett. Eier fikk veiledning på hvordan dette skulle gjøres av en venn som er snekker. - Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, knappen til hånddusjen på boblebadet må holdes nede når den skal brukes. Oppvaskmaskinen lager mye lyd, usikker på hvorfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja, norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. - Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Boligen var tidligere en del av Strandkanten Panorama Borettslag. Dette borettslaget er oppløst og alle eier sin del. Nobl i Bodø nektet å si fra seg forkjøpsretten, så de skal informeres når en av boligene selges.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon, og taktekkingen er utført med steinbelagte stålplater. Taket er inspisert fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er utført i galvanisert stål. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altanen/terrassen er oppført i impregnerte trematerialer og har montert rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Første etasje har betongdekke/såle, og etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Pipebeslag i stål.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

- Det er varmekabler i alle gulv, med unntak av utebod, soverommene og loftstue. Kabler er termostatstyrte. - Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplanen "Breidablikk revidert 2007" med planID 200713 i et området regulert til boligbebyggelse med feltnavn B3b. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2019 - 2023 med planID 201810 innenfor et området avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B72. Samt innenfor hensynsone "Bygrense" med krav om felles planlegging. Kommunen opplyser om følgende: Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel. I reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor felt B3b, og utnyttelsesgrad er dermed %-BYA=40%. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger tinglyst veirett datert 05.11.2021 hvor det fremkommer at gnr. 18 bnr. 1055 i Vestvågøy kommune skal ha rett til kjørbar adkomst over eiendommen gnr. 18 bnr. 811 iht. vedlagt kart. Eier av gnr. 18 bnr. 811 plikter å holde arealet fritt for hindringer. Retten til adkomst er vederlagsfri, men eiendommene skal ha felles ansvar for drift og vedlikehold av kjørearealet. Kostnader til drift og vedlikehold av samlet adkomstareal for begge eiendommer dekkes med en halvpart på hver eiendom. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Forkjøpsretten må avklares før overtagelse kan finne sted. Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet Norgespris på strøm, ref. punkt 40 i egenerklæringen. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 514