Ægirs vei 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 611 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Nyere enebolig over to etasjer med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 73 m²: - Entré - Bad - Vaskerom - Stue/kjøkken 2. etasje BRA-i 73 m²: - Trapperom - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Bad - Stue Bygningssakkyndig kommenterer følgende: Høyde innvendig ca. 2,4 m. På tomta er det også oppført en frittliggende garasje med en bod som er bygd fast i denne. Totalt areal er oppmålt til 34 m² BRA, hvorav 6 m² er bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.09.2020, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer boligens standard/tilstand på følgende måte: Eneboligbolig fra 2021. Slitasje og tilstand hovedsakelig i tråd med hva alder og normal bruk skulle tilsi. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Det pågår reklamasjon på dette. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder. Det er balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malt panel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Andre installasjoner: Varmepumpe fra byggeår. Elektriske anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Leietaker har gravd ned avløp/drensrør fra inngangsparti til ut i grøft, da det samlet seg opp vann ved garasje/inngangsparti. - Vinduer: Det er noe avskalling av maling på vinduer, noen beslag er løsnet fra spor i vindu. Innvendig har noen vinduer sprekker i skjøter. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Se også punkt nedløp og beslag. TG2 – Innvendig: - Overflater: Rester etter fugeskum på vindu og skade på karmlist. Noe glipp i laminat og knirk i gulv. Gulv i 2-et. og himling i 1 et. skiftet etter vannlekasje fra balkongdør 2-et. 2023. Gått over skjøter gulv første etasje. 2021. Det pågår reklamasjon på gulv i kjøkken område. Dette skal utbedres i 2026. - Første etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplatene. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig. TGIU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er ikke inspisert da loftsluken er spikret fast og det ikke er tilgang til loftet. Vurdering er derfor kun basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk i trappen mellom første og andre etasje. Dette er en reklamasjonssak og skal utbedres i 2026. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: * Pkt. 1: Takstmann fant i nov.25 at det kan være fare for fukt nederst i skøyt av baderoms plater i dusjen 1 etg. Det har ikke vært fagmessig korrekt utført fuging akkurat på ett sted. Dette reklamerte jeg på og det er avtalt at ansvarlig for oppføring av huset skal utbedre skaden snarets mulig. * Pkt. 4: I en storm januar 2023 ble det vanninntrenging via ballkongdør 2.etg loftsstue. Der huset vender mot sør. Reklamasjon til dørleverandør Nordan, da det viste seg at døren hadde "slått seg"/stod i bue. Skade på gulvet i loftstuen, gulvet på et nærliggende soverom og taket i stuen under loftsstuen. Skade utbedret og ballkongdør skiftet ut både på loftet og i 1.etg i stuen. Nye gulv ble lagt og nytt tak i stuen under. Ingen lekkasje etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv på loftsstuen og det minste soverommet. Nytt tak i stuen (i den delen under loftsstuen) og 2 nye doble ballkongdører i 1. og 2.etg mot sør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aqila Beskrivelse av arbeidet: Satte inn 8-10 downlights i stuen ifm legging av nytt tak. Dette har ikke noe med skaden å gjøre, bare passet på å få inn mer lys når muligheten bydde seg. * Pkt. 5: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nordan/Botek/ K.F.Olsen Beskrivelse av arbeidet: Via reklamasjon: 1. Byttet 2 doble ballkongdører mot sør jfr skade som tidligere er beskrevet. 2.Vinduer har ferdigmalte karmer, men på flere innvendige vinduskarmer flasset maling av. Dette ble reklamert på i 2021 og utbedret ved maling i 2022/23. Det har nå flasset av også utvendig og via ny reklamasjon har jeg avtale med firma om å male også disse vinduskarmene utpå våren-26. * Pkt. 9: Ved mye regnvær danner det seg en ansamling av vann mellom inngangsdøren og garasjen. Det er ikke tilfredsstillende bortleding av vann fra tak nedløp ved grunnmuren. Vannet forsvinner i tørre perioder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er vinteren 2025 laget en midlertidig renne i terrenget sånn at vannet ledes bort fra grunnmuren.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Leknes kjører du Sjøveien. Sving av i Breidablikk II og følg veien til du kommer til krysset mellom Breidablikk og Ægirs vei. Ta inn Ægirs vei, og boligen ligger som nr. 2 på venstre side. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller benytte stige. Vurderingen er derfor begrenset av dette. En nærmere undersøkelse av taket kan avdekke et større skadeomfang, og det anbefales at en fagperson foretar en grundigere inspeksjon under forsvarlige sikkerhetsforhold. Vær oppmerksom på den økte risikoen for skjulte skader som følge av begrenset inspeksjon. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av stål/aluminium. Pipehatt av stål og piperør av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer vil blir malt vår/sommer 2026. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det har vært vanninntrenging ved balkongdør mot sør, som førte til vannskade på gulvet i stue i 2. etasje. Dette er utbedret av entreprenør, saneringsselskap og leverandør. Skiftet dørblad i balkongdør 2-et. Og det er snudd retning på balkongdør 1 et. Utført i 2023. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i 2 et. mot øst og sør. Terrasse 1 et mot sør. Balkong og terrasse er utført i impregnert trevirke, fundamentert på søyler som er støp i grunnen. Etasjeskille/gulv mot grunn Høydeforskjeller i etasjeskillere/gulv mot grunn er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten etter minstekravet i avhendingslova. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere/gulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. GARASJE MED UTEBOD Frittstående garasje i én etasje med støpt ringmur, støpt gulv, oppført i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning, innvendig ikke kledd, ikke isolert leddporter med motorstyring i front, og pulttak tekket med profilerte stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i begge bad, vaskerom og entré. Varmepumpe i trappegangen. Vedfyring i stue Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i reguleringsplan Breidablikk II, plan-id 201102, regulert til boligbebyggelse, med feltbetegnelse B4-A. Utnyttelsesgrad for eiendommen er %-BYA=50%. Det er satt i gang arbeid med områdereguleringsplan "byplan regionsenter Leknes", som omfatter stort sett hele Leknes, Fygle og Gravdal. Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei uten tinglyst veirett. Veien brøytes og vedlikeholdes i samarbeid med øvrige husstander langs veien. Veien brøytes i regi av velforeningen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 033