Hagebyveien 45 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det betales ca. 1 000,- i mnd. for brøyting, vedlikehold og felles bygningsforsikring. Kostnaden vil kunne endre seg ved behov/andre avtaler.

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På felles biloppstillingsplass og en garasjeplass i felles garasje som deles med naboseksjonen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 701 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Lettstelt vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer med garasjeplass i felles garasje. Tomannsboligen inneholder følgende: 1. etasje - BRA-i 62 m²: - Entrè - Gang - 3 soverom - Bad/vaskerom - Teknisk rom 2. etasje - BRA-i 64 m²: - Stue/kjøkken - Soverom - Walk-in closet - Bad I tillegg medfølger det utvendig bod som faller innenfor boligen BRA-e og er på ca. 5 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger på tomannsboligen i kommunen sitt arkiv, disse er datert 08.03.2018. Dagens bruks samsvarer med byggetegninger. Det foreligger også byggetegninger på garasjen i kommunen sitt arkiv, disse er datert 15.06.2021. Dagens bruk samsvarer med byggetegninger.

Detaljer

Velkommen til Hagebyveien 45F - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Lettstelt vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som har en gjennomført og praktisk planløsning. Boligen byr på fire soverom, romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, bad, bad/vaskerom, walk-in closet og teknisk rom. I tillegg medfølger utvendig bod og garasjeplass i felles garasje med naboseksjonen. Boligen holder normal standard, er normalt vedlikeholdt og gir et moderne inntrykk. Eiendommen ligger svært sentralt i et veletablert og barnevennlig boligområde midt i hjertet av Leknes. Herfra har du gangavstand til sentrum med barnehager, skoler, legesenter, svømme- og idrettshaller, hotell, restauranter, flyplass og flere butikksentre med et bredt utvalg av forretninger og servicebedrifter. Det er også kort vei til sjøen og den fantastiske naturen Lofoten er kjent for. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normalt standard og normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. I tillegg er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, men det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater, og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert. Hulltaking er foretatt i teknisk rom uten å påvise unormale forhold, og fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent. Bad i 2.etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, men det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater, taket er malt, og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjonen er balansert. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv av parkett og fliser, vegger med malte plater og tak med malte plater. Det er en malt tretrapp med spilerekkverk i stål, samt montert trappenese og trappeheis ved befaring. Innvendige dører er malte og glatte. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. TG2 – Innvendig: - Overflater: Store tørkesprekker mellom gulvlister og gulv enkelte steder. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Fuktskader i nedkant av plater i våtsone og skjevheter i vegg i dusjsone. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Manglende fugemasse i dusjsone. - Bad 2.etasje - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Fuktskadet plate i bunn og skjevhet i vegg i dusjsone. - Bad 2.etasje - Overflater gulv: Sprekk i silikonfuge, samt missfargede fuger i-og ved dusjsone. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Ingen TG3 anmerket i tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Kan se ut som at skjøtene i dusjen oppe begynner å bule litt. Sluken på vaskerommet er plassert sånn at ene benet på vaskemaskinen blir stående oppå sluken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - Pkt. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja, Nærmeste nabo røyker. - Pkt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. TOMANNSBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon i tre og er isolert. Taket er tekket med derbigum, og det er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnerte materialer med glassrekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag, gulv på grunn er av betong, og bygget har forskriftsmessig radonsperre.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vannbåren varme i noen rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen faller inn under en eldre reguleringsplan for Leknes Lufthans - støysone II, planID 198103 hvor store deler av eiendommen faller inn under landbruksområde, og mindre del under boliger. Vestvågøy kommune opplyser at kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen der hvor det er motstrid mellom disse. Gjeldende arealformål er dermed boligbebyggelse, med %-BYA=55%. I kommuneplanens arealdel 2019-2023, planID 201810 faller eiendommen under et området for boligbebyggelse, områdenavn B56. Samt innenfor hensynssone "Bygrense" som krever felles planlegging. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen deler innkjørsel med gnr./bnr. 18/999, og det foreligger ingen tinglyst veirett over gnr./bnr. 18/328 (eiendommen som grenser mot kommunal vei). Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Sameiebrø: 1/2. Det er ingen forretningsfører i sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Takstmann opplyser at bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 789,14