Haugsmyra 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og i dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

På eiendommen står det oppført en enebolig og en dobbelgarasje. Selve boligen går over 2 plan og inneholder følgende per etasje: Kjeller/U. etasje - BRA-i 74 m²: - 2 ganger - Hall m/ trapp - Stue/kjøkken - 2 soverom - Bad - Vaskerom - 2 boder 1. etasje - BRA-i m²: - Entrè - Hall - 2 trapperom - Stue - Kjøkken - 2 soverom - Bad Bygningssakkyndig kommenterer: - Oppmålt ved befaring. - 2.10 meter takhøyde i kjeller. Det er påvist at det er avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde, hvor det er under 2,2 m takhøyde og for lite dagslysflate i noen rom - dette gjelder rom i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger på boligen i kommunen sitt arkiv. Disse er ikke stemplet, men datert 02.10.1962 og senere revidert i 1963. Dagens bruk samsvarer ikke med tegninger. Dette gjelder fasaden på boligen hvor det i kjelleretasjen er dels satt inn flere vinduer eller ikke satt inn vindu, etablert inngangsdør til kjeller. Samt at det er etablert utvendig trapp opp til 1.etasje. I hovedetasjen fremkommer det et soverom som i dag er en del av stuen, samt at det er åpnet opp mellom kjøkken og stuen, og fjernet dør fra gang inn til kjøkken. I kjelleren er de fleste rom blitt innredet i forhold til tegninger, det gjelder tidligere disponibelt rom som i dag er innredet som kjøkken og gang med egen utvendig inngang, matbod er omgjort til stue, vaskerom er omgjort til bod og bad, tørkerom er innredet som soverom hvor også en del av hobbyrommet er blitt brukt, resterende av hobbyrom er omgjort til bod med trapp opp til hovedetasjen. Det gjøres oppmerksom at omgjøring av tidligere S-rom til P-rom er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Det foreligger byggegodkjente tegninger på garasjen i kommunen sitt arkiv, disse er stemplet og datert 23.07.1998. Dagens bruk stemmer overens med byggegodkjente tegninger.

Detaljer

Velkommen til Haugsmyra 53 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Eiendom beliggende i attraktive og barnevennlige omgivelser på Haugsmyra, bestående av enebolig over to plan og en romslig dobbelgarasje. Tomten er stor og innbydende, med gruslagt innkjørsel, gode parkeringsmuligheter og plen med diverse beplantning. Boligen har behov for noe modernisering og renovering, men gir deg en flott mulighet til å sette ditt eget preg og skape drømmehjemmet. Eiendommen ligger sentralt på Gravdal, med kort vei til skole, idrettshall, dagligvarebutikk og barnehage. Området er svært barnevennlig med store lekearealer i nærheten. Det er også gangavstand til sykehus, fotballbane og fiskerifagskole. Nærområdet byr på flotte turmuligheter i marka og fjellet, og utfartsområdet Løkta ligger like ved – perfekt for lek og aktiviteter. Kun 5 minutters kjøring til Leknes med butikker, caféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Bolig med noe modernisering og renoveringsbehov. Spesielt drenering står for tur. Kjøkken: Kjøkkenet har oppvaskmaskin og komfyr, benkeplate i laminat og innredning med profilerte og glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftepipe, men ingen annen ventilering fra kjøkkenet. Bad 1: Rommet har vegger med baderomsplater, tak med panel og gulv med vinylbelegg. Det er panelovn som varmekilde, plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet inneholder servant, toalett og dusjkabinett, og har en elektrisk styrt vifte. Bad 2: Rommet har gulv med belegg, vegger med våtromstapet og tak med himlingsplater. Det er utstyrt med dusjkabinett, servant og gulvmontert toalett, samt en varmeovn plassert på veggen over døren. Vaskerom: Rommet har vegger med baderomsplater, tak med panel og gulv med vinylbelegg. Det finnes ingen varmekilde, men rommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv med laminat og belegg, vegger med trepanel og malte plater, samt innvendige tak med himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. På badene er det kromrør montert utvendig på plater, også fra 2022. Stoppekran er tilgjengelig via luke i vaskerommet og er festet med to skruer. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, samt avløpsrør av støpejern/betong i deler av boligen, hovedsakelig i gulv. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det er åpent elektrisk anlegg med skrusikringer. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Kledning vest: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn, noe som øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer kjeller: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse, gjelder noen fliser. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Inntak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på stoppekran og deler av ledningen som forbinder denne (denne ble ikke byttet i 2022). - Avløpsrør - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke. Alder på anlegget tilsier at det må påregnes utskifting/påkostninger. Tilstandsvurdering anbefales. - Vaskerom i kjeller - Overflater Gulv: Slitt belegg. - Vaskerom i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom i kjeller - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad i 1.etasje - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TG3 – Utvendig: - Dører: Begynnende fuktopptrekk i nedkant av dør utvendig. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Bad i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken i kjeller - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Bad i 1.etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taktekkingen er utført med aluminiumsplater. Taket er inspisert fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er utført i plast, og pipebeslaget er av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og en malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Gulvet er støpt og belagt med fliser, som ble lagt rundt 2011. Fugene fremstår som ok, men det høres bom enkelte steder. Maling er flekket av, og rekkverket er impregnert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe,peis med innsats og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Gulvet har laminat og har belegg. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 50 %. GARASJE Garasjen er bygd i 1999. Bygget har støpt gulv og ringmur, bindingsverk av tre kledd med trekledning som fremstår slitt. Saltak i tre med undertak av armert plast og taktekke av aluminiumsplater, hvor det sees råte på vindskibord. Plastrenner og nedløp er montert. Vinduer i tre med isolerglass, ett vindu er punktert og generelt slitt. Ytterdør har fuktskader. Det er to manuelle stålporter, opplyst at motor ikke fungerer, og det sees rust utvendig. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600, dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stuen. Vedovn i stuen. Elektriske panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2019 - 2023 med planID 20810 i et området avsatt til boligbebyggelse, områdenavn B45. Samt innenfor hensynsone "Bygrense" med krav om felles planlegging. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 898,60