Mjånesveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 524 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to plan med moderniseringsvehov, med følgende innhold: Underetasje BRA-i 78 m²: - Entré. - Hall m/trapp. - Bad. - Soverom. - bod. - Gang. - Stue. - Bod 2. - Soverom 2. BRA-e 3 m²: - Utvendig bod. Hovedetasje BRA-i 96 m²: - Gang. - Stue/kjøkken. - Soverom. - Soverom 2. - Bod. - Bad. - Toalettrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Følgende avvik er registrert: - Utvidet baderom i hovedetasjen (tatt av opprinnelig soverom P-rom til P-rom. Noe som i utgangspunktet ikke er søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilke regler som gjaldt på endringstidspunktet.) - Etabler bod i opprinnelig soverom. (P-rom til S-rom. Noe som i utgangspunktet ikke er søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilke regler som gjaldt på endringstidspunktet.) - Etablert stue i opprinnelig hobbyrom (P-rom til P-rom. Noe som i utgangspunktet ikke er søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilke regler som gjaldt på endringstidspunktet.) - Etablert to soverom i opprinnelig garasje (S-rom til P-rom, samt fasadeendring. Noe som i utgangspunktet er søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilke regler som gjaldt på endringstidspunktet.) - Etablert bad i opprinnelig bod. (S-rom til P-rom. Noe som i utgangspunktet er søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilke regler som gjaldt på endringstidspunktet.) - Etablert vaskerom i opprinnelig matbod og brenselsrom. (S-rom til P-rom. Noe som i utgangspunktet er søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilke regler som gjaldt på endringstidspunktet.) - Fjernet pipe. (Fasadeendring noe som i utgangspunktet er søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilke regler som gjald på endringstidspunktet). - Bygget vinterhage. (Fasadeendring noe som i utgangspunktet er søknadspliktig etter dagens regelverk, megler er ikke kjent med hvilke regler som gjaldt på endringstidspunktet.) Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Bolig fra 1976 over to plan. Boligen har behov for modernisering og inneholder følgende: Kjøkken: - Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom hovedplan: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med plater med våtromstapet på vegg og belegg på gulv. Montert dusjkabinett, toalett og utslagsvask. - Ingen oppbrett på belegg - Ingen avtrekksvifte Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 82%. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Baderom underetasje: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med malte plater på vegg og belegg på gulv. Montert dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. - Ingen avtrekksvifte - Ingen oppbrett på belegg. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Spesialrom: - Toalettrom med tapet på vegg og furugulv. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat og belegg. - Veggene har trepanel og malte plater. - Innvendige tak har trepanel og himlingsplater - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Gulvet har laminat. - Veggene har plater. - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 29%. - Boligen har malt tretrapp. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: - I hovedsak åpent elektrisk anlegg med skrusikringer. Jordkabel. Branntekniske forhold: - Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: Taktekking tilbygg: - Ikke fagmessig utført. Vann renner inn. Veggkonstruksjon tilbygg stue: - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Konstruksjonene har skjevheter. - Tilbygg ikke fagmessig utført. Takkonstruksjon/Loft: - Malt fuktprosent til 28% ved luftehatt hovedtak og 42% fuktighet tilbygg stue. Vinduer: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Vinduer med koblet glass og vinduer fra 1975 står for utskifting. Dører: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. TG3 – Tomtefrohold: Fuktsikring og drenering: - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. TG3 - Innvendig: Rom Under Terreng: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Baderom hovedetasje: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom Underetasje: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. TG3 – Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: - Et elektrisk anlegg fra 1976 er trolig utdatert og kan utgjøre en sikkerhetsrisiko, da en forventet levetid er rundt 25-30 år. Du bør få anlegget kontrollert av en autorisert elektriker og vurdere en total utskifting hvis det oppdages slitasje eller mangler, spesielt med tanke på svekket isolasjon og aldret utstyr. TG2 – Utvendig: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. TG2 - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 - Innvendig: Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Fuktskadet plate under vindu stue (ingen fuktighet målt ved befaring). - Gulnet panel i tilbygg stue etter røyking. - Ellers en del ufagmessig utførelse rundt om. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Baderom hovedplan: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Mangler oppbrett på belegg. Toalettrom: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG2 - Tekniske installasjoner: Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TGIU (Ikke vurdert) - Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold: - Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Samboer til avdøde har lagt nytt belegg på badet i forbindelse med utvidelse av dette. 2015. Ufaglært arbeid. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Det har vært vanninntrening rundt vinuer i stue. Dette skal være tettet etter at glassmester har skiftet glass i 2 av 3 vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Bytte av glass i rammer. 2025. Finstad Glass. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja, Kondens og vannintrening på stuevinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Bytte av glass i vinduer. 2025. Finstad Glass. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, Ved 2 anledinger har det kommet inn vann i u-etg i forbindelse med stor snøsmelting. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Vet at avdødes samboer har gjort noe el-arbeid, men vet ikke omfanget av dette. 2019. Ufaglært arbeid. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Det er bygd på en utestue/vinterhage av avdødes samboer. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja, En utebod er bygd, mdenne fungerer som lager, og er ikke forskriftsmessig utført. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig fra 1976. Boligen har behov for en del utbedringer, modernisering og vedlikehold. Tilbygg stue og utebod står for riving. Les ellers under de respektive bygningsdeler angående tilstandsvurderinger og gitte tilstandsgrader. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av aluminiumsplater. Undertak av armert plast. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu fra 2006, 1975 og eldre koblet glass. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: - Altan/platting oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektriske panelovner. - Elektriske varmekabler (Bad hovedetasje, stue/kjøkken og hall) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Felt B68 med KPHensynsonenavn: Bygrense. Se vedlagt kart. Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet felles privat vei, uten tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. Las har opplyst at den ble tomt 19.06.2025 og skal tømmes igjen i 2027. Septiktanken ligger utenfor eiendommens grenser, og det foreligger ikke tinglyst rett til dette. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen innenfor infrastruktursone H410_4: "Det kreves påkobling til kommunalt VA-nett" Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 311,12