Leikarvollveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 687 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

På eiendommen finner du en enebolig og en garasje. Boligen har behov for oppussing og er fordelt over to etasjer med følgende innhold: U. etasje - BRA-i 98 m²: - Entrè - Hall m/ trapp - Stue - Soverom - Bad - 4 boder 1. etasje - BRA-i 89 m²: - Entrè - Gang - Stue - Kjøkken - 2 soverom - Bad De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger på boligen, disse er ikke datert eller stemplet av kommunen. Dagens planløsning stemmer ikke overens med byggetegninger. Dette gjelder underetasjen hvor strykerom er innredet som soverom. Deler av tidligere vaskerom er omgjort til gang og bad. Samt hobbyrom er innredet som kjellerstue. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til omgjøringen og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Eiendommen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten nødvendig godkjenning, og det er derfor ikke gjennomført offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at endring fra S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak, og nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunen kan reagere overfor eier, for eksempel med krav om tilbakeføring, omsøking eller ileggelse av mulkt. Ved omsøking kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn, noe som blant annet kan innebære krav til takhøyde, lysforhold, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, uteareal og parkeringsplasser. Uavhengig av kommunens reaksjonsform blir dette kjøpers ansvar og risiko, siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart, selv om deler ikke er godkjent til varig opphold. Det foreligger byggetegninger på garasjen, disse er ikke datert eller stemplet av kommunen.

Detaljer

Velkommen til Leikarvollveien 2 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Drømmer du om å skape ditt eget hjem? Denne eneboligen fra 1966 går over to etasjer og har behov for oppussing, men gir et solid utgangspunkt. Boligen byr på en fin planløsning og en romslig tomt som er pent opparbeidet. Godt med boltreplass, parkeringsmuligheter og enkel garasje. Eiendommen ligger i et etablert og trivelig boligområde med kort gangavstand til sentrum. Der finner man blant annet dagligvarebutikker, servicetilbud, barnehager, skoler, treningssenter, flyplass m.m. Området byr på et aktivt og variert fritidstilbud med blant annet fotball, håndball, ski, svømming og turn for de minste. Flotte turmuligheter i storslått natur som man kan benytte seg av gjennom hele året. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen har behov for noe utbedringer, modernisering og vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøleskap, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet har gulv med belegg og vegger med baderomsplater. Det er montert innredning med nedfelt servant, toalett og nyere badekar, samt mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Overflatefuktsøk er gjennomført uten funn av avvik. Bad underetasje: Aktuell byggeforskrift er fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet har vegger med malt betong og plater, samt betonggulv. Det er montert toalett, vask og dusjnisje, og sluket er av stål. Ingen mekanisk avtrekk er installert. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det er åpne vannrør på vegg og saltutslag er observert på veggen. Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv av laminat, betong og belegg. Veggene er kledd med malte plater, og innvendige tak har himlingsplater. Boligen har en malt tretrapp og innvendige finèrdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstank: Det er installert varmepumpe fra Mitsubishi electric. Montert 2016. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består av både åpne og skjulte installasjoner med skrusikringer, og det er lagt jordkabel. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning trenger overflatebehandling. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Påvist saltutslag på mur enkelte steder i kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Noe løst belegg enkelte steder samt noe moderniseringsbehov. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 15 mm skjevhet målt i stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på varmeanlegget. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Bad i underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Saltutslag på vegg. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktmerker i asfaltplater over balkong/soverom. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen tekking på balkong med utgang fra stue. For lavt rekkverk på begge balkonger. For store åpninger i rekkverk av stål ved balkong med utgang fra. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Elektrisk anlegg: Et elektrisk anlegg fra 1966 er trolig utdatert og kan utgjøre en sikkerhetsrisiko, da en forventet levetid er rundt 25 30 år. Du bør få anlegget kontrollert av en autorisert elektriker og vurdere en total utskifting hvis det oppdages slitasje eller mangler, spesielt med tanke på svekket isolasjon og aldret utstyr. - Bad i hovedetasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad i underetasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 1999 Firmanavn: Arne Hansen selvstendig Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre og er isolert mot etasjen. Taktekkingen er utført med stål- eller aluminiumsplater, og undertaket består av asfaltplater. Taket er inspisert fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduer fra byggeår av teak og tre med koblet glass og isolerglass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, hvor balkongdørene er fra 2019 og 2008. Inngangsdøren er av teak og av eldre dato. Balkonger/terrasser: Det er en balkong med utgang fra soverom, tekket med derbigum og med rekkverk av stål. I tillegg finnes en balkong med utgang fra stue, som har betongdekke og rekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere består av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Pipe og ildsted: Heldekkende pipebeslag i stål. Boligen har teglsteinpipe fra byggeår, men ingen vedfyringsovn montert. Rom under terreng: Gulvet har belegg og er av betong, mens veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt i bod uten å påvise unormale forhold, og fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 14 vektprosent. GARASJE Garasjen er fra 1972 og oppført i bindingsverk av tre med stående trekledning, hvor det er registrert råteskader. Den har saltakkonstruksjon av tre tekket med metallplater direkte på sperrene, vinduer i tre med isolerglass, støpt betonggulv og elektrisk garasjeport i tre. Det er innlagt strøm, men noe vedlikehold må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600, og beskrivelsen er kun en enkel oppsummering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Elektriske panelovner. Varmekjele for sentralvarme. Koblet til strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplanen "Leknes sentrum øst" med planID 198501 i et området hvor 628kvm av tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med feltnavn B3, 11 kvm er regulert til felles avkjørsel, 47 kvm er regulert til gate med fortau og 1 kvm til kjørevei. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2019 - 2023 med planID 201810 i et området avsatt til boligbebyggelse, områdenavn B69. Samt innenfor hensynssone "bygrense" med krav om felles planlegging. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra der offentlig vei slutter går et par meter over eiendommen gnr. 18 bnr. 330. Boligen ble oppført i 1966 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester m.m.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 904,10