Rise 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 140 m²
ALH: 136 m²
GUA: 276 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 966 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

På eiendommen står det oppført en koselig enebolig og en dukkestue. Boligen er opprinnelig fra 1952, men er blitt tilbygget ved stuen i 1987 og senere igjen i 2004 med bad og vindfang. Den fordeler seg pent over 2 etasjer med krypkjeller og har følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 93 m²: - Entrè - Gang - Hall m/ trapp - Stue/kjøkken - Bad - Vaskerom/toalettrom Loft - BRA-i 47 m²: - Gang - 4 soverom Bygningssakkyndig kommenterer: - Kjeller ikke målbar pga takhøyde under 190 cm. - Det er iflg. eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velkommen til Rise 39 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: På eiendommen står det en koselig enebolig og en dukkestue. Boligen har en praktisk planløsning med vindfang, gang med trapp, bad, kjøkken, spisestue og en lys stue med utgang til altanen. I tillegg finnes det to boder, hvor den ene fungerer som vaskerom. På loftet er det gang og fire soverom, mens kjelleren er uinnredet og brukes til lagring. Eiendommen ligger landlig til på Rise, omtrent 7–8 kilometer nord for Leknes. Området er barnevennlig og gir kort vei til flotte turstier og fiskevann. Selve tomten er av romslig størrelse, med gode solforhold og en vidstrakt utsikt som gir en følelse av åpenhet og frihet. Alt du trenger er rett i nærheten. Leknes ligger bare noen minutter unna med butikker, treningssentre, skoler og barnehager, og Montessoriskolen er like ved. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard og normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og en benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Den aktuelle byggeforskriften er tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og malte plater, taket har himlingsplater, og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt eller membran. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, og rommet grenser til yttervegg. Overflatefuktsøk er gjennomført. Spesialrom/toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulvet og malte plater på veggene, og det er montert en mekanisk vifte på veggen. Innvendige overflater: Innvendig har boligen laminat på gulvene og malte plater på veggene. De innvendige takene har malte plater, og boligen har en malt tretrapp. Innvendig er det også malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på omtrent 200 liter, hvor den ene er fra 90‑tallet og den andre fra 2004. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2008. Elektrisk anlegg: Skjult/åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Skadet nedløp. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen trenger stedvis overflatebehandling. Mangler musebånd på enkelte steder. Mangler maling enkelte steder over vindu på tilbygg. Noe råteskader i vindskibord tilbygg stue. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskadet taktro. (opplyses at det mangler mønekam etter storm der fukt måles) Det anbefales og montere heldekkende pipebeslag på pipe - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder eldre dør til kjeller. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist en del sprekker rundt om. Ufagmessig utførelse av mur i lecastein. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noe ufagmessig listverk og avslutninger på gulv på loft. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 23 mm skjevhet målt på loftsgang, 20 mm skjevhet målt i kjøkken. Bjelkelag i kjeller har sotmerker etter brann/røykutvikling. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sprekk i pipe opplyses fra tidligere takst. - Rom under terreng: Synlig fuktighet på jordgulv. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ufagmessig utførelse på noe av vannrør både på bad og i kjeller. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad - Overflater vegger og himling: Silikonrester etter badekar på vegg. Strømkabel etter elektrisk badekar kommer ut fra flis bak dusj. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med råteskader gjelder vinduer fra 80‑tallet og eldre vinduer. Værslitte karmer gjelder enkelte åpningsvinduer fra 2023 som har begynt å miste maling. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: På eldre anlegg som er fra før 2000 anbefales det en utvidet el kontroll. - Bad - Overflater gulv: Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny/brukt baderomsinnredning. Og dusjkabinett samt blandebattatteri. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Tømmrer Mikal Hansen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 12 vinduer og ei altandør. En god del bordklede. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: 12 vinduer. Bordklede. - Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja. Liten sprekk i muren,ser ut som det har vært en inngang som er støpt igjen. En annwn sprekk i puss. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja. Kan komme litt vann i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja. Kun ved mye regn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann eller avløpsanlegg? ◆ Ja. Vannlekkasje gulv, rom hvor vaskemaskin står. Gulv tatt opp og tørket med avfukter, nytt belegg etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Avduket rom hvor lekkasje var og lagt nytt gulvbelegg. - Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montert toalett i bod. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja. Vedovn er byttet i 2023. Godkjent av brannvesen i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet fyringsovn. - Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt hull i pipe støpt ixjen det gamle. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 1999 Firmanavn: Hovdan elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ble dokumentert av forrige eier. - Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Regner med det, ettersom det ikke sto noe om dette i salgsoppgave ved forrige salg. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja. Ikke mottatt annen beskjed ved overtagelse. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Revet mange trær rundt bolig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har isolerte A‑takstoler i tre, og taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Taket ble besiktiget fra bakkenivå og var snødekt ved befaring. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning fra 90‑tallet, med nyere kledning rundt vinduene som er skiftet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2‑lags glass. Vinduer i hovedetasjen ble skiftet i 2023, med unntak av tre vinduer fra henholdsvis 1980 og 2003. I kjelleren er det eldre vinduer. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnert trevirke med rekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag Pipe og ildsted: Boligen har en natursteinpipe fra byggeåret, og det er montert en vedfyringsovn i stuen. Rom under terreng: Veggene består av betong og mur, og gulvene er av betong og jord. Det er ikke foretatt hulltaking, da veggene er av betong og lecastein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2019- 2023 med planID 21810 innenfor et området avsatt til LNFR areal med spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. LAS opplyser at tanken ble tømt 07.08.2025 og skal tømmes igjen i 2027.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 495,12