Kløvsteinveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 119 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Eiendom

Tomteareal er 1 148 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Enebolig med alt på ett plan har følgende innhold: 1. etasje BRA-i 119 m²: - Gang - Stue - Vaskerom - Kjøkken - Bad - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Bod - Bod 2 De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger datert 05.08.1999.

Standard

Enebolig fra 2000 med alt på ett plan med normal standard og vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 22mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22mm Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatefuktsøk gjennomført. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mosegrodd tekking på utsatte steder. Noen fuktmerker rundt pipe på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Skadet vindskibord ved inngangsparti. - Takkonstruksjon/Loft: Fuktskoler rundt pipe. - Vinduer: Sprossene og klemmelistenepå vinduene er noe værslitt. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitt dør til utebod. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Sprekk i mur/puss mellom pipe og brannvegg. - Vannledninger: Irr på fordeler i vannskap. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Med enn halvparten av forventet levetid på ventilasjon er nådd. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av en el.fagmann da det elektriske anlegget er 25 år gammelt. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på belegg. - Kjøkken - Avtrekk: Skadet avtrekksvifte. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsone for badekar strekker seg en meter over badekar og 1 meter på siden av badekar. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Spørsmål 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: Var tidligere en vanninntrenging i vindu ved altandør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ble i den forbindelse skiftet altandør, vindu og tilstøtende bordkledning (4 bord ble skiftet på veggen over altandør og vindu) samt Skiftet vindusbord rundt det nye vinduet og altandør. Skiftet vindusbord rundt det nye vinduet og altandør. Jobben ble utført av Svein-Per Hansen, pensjonist med lang erfaring og fagkunnskap innenfor tømrer yrket. Spørsmål 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: 1) Skiftet to lengdebord under raftkassen i hjørnet ved langvinduet(stue) 2) Skiftet to stående vindusbord ned mot hovedveien. 3) Skiftet et langbord over vinduene ned mot veien. 4) Vannbord over altandør og vindu ble skiftet. 5) Rettet opp altan. Jobben ble utført av Svein-Per Hansen, pensjonist med lang erfaring og fagkunnskap innenfor tømrer yrket. Spørsmål 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja: Ref. punkt 4 vedr vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jobben ble utført av Svein-Per Hansen, pensjonist med lang erfaring og fagkunnskap innenfor tømrer yrket. Spørsmål 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja: Tilfelle av mus på kryploft. Første gang sett for 3 år siden og sist i fjor vinter. Ble satt ut musefeller og det ble fanget 2 mus ved begge tilfeller. Ikke sett eller hørt noe i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Spørsmål 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. I 2018 mistet jeg nesten alt vanntrykk i huset. Dette skyldtes at anboringsklemmen var meget gjennomrustet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Voie Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Dette ble en forsikringssak som ble utbedret av firmaet ovenfor. Anboringsklemme ble skiftet og det ble samtidig satt en ny utestoppekran på plen over gravejobben. Denne vises tydelig på plenen. Spørsmål 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Lofoten vann og varme AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet en kobling på stopperør inne på vaskerommet. Utført av Andre Wilhelmsen. Spørsmål 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Gammelt røykrør var feilplassert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norfloor AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt røykrør i pipe. Utført av Peter Pedersen. Spørsmål 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norfloor AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt røykrør i pipe. Utført av Peter Pedersen. Spørsmål 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet nytt utelys på veggen ved nedkjørsel av huset. Utført som vennetjeneste. Spørsmål 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Mottok nabovarsel for ca. 2 år siden på nabotomta, på andre siden Haugaliveien. Ikke vært aktivitet på tomta siden varselet. Spørsmål 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Planlagt å skifte filterposer til villavent ventilasjonsanlegg samt skifte av ventilator på kjøkkenet. Dette skal utføres før overtakelse av eiendommen på selgers regning.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Leknes kjører du retning Gravdal. Når du kommer til Gravdal er første innkjøring til høyre Industriveien. Følg veien og ta til høyre, for deretter og ta umiddelbart til venstre på Haugaliveien. Deretter tar du første til høyre og huset ligger på høyre side. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolert mot etasje. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Undertak av brettex. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. fra byggeår og 1 stk vindu fra 2025. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør og boddør i tre. Ny balkongdør fra 2025. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Balkong rettet opp pga synk i fundamenter 2025.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i halve gangen og på badet. Vedfyring i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan Haugsletta, planID 198101. Eiendommen er også omfatte av kommuneplanens arealdel, planID 201810, hvor den er avsatt til bolig med områdenavn B 46. Der det er motstrid mellom disse planene vil kommuneplanen gjelde foran reguleringsplanen. Utnyttelsesgraden er dermed %-BYA=55%. Kommuneplanen gjelder foran den eldre reguleringsplanen der hvor det er motstrid mellom disse. Reguleringsplanen endret i 1982 navn fra Gravdal nord til Haug syd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 973