J.M.Johansens vei 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 213 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Selger opplyser at det vil bli tinglyst 2 parkeringsplasser på tomt i nærheten, gbnr: 1860-53/71. Her fremgår det følgende i den tinglyste erklæringens pkt. 4: «Rettighetshaver 1860-53/45/3: Det gis en tidsubegrenset rett til parkering av to (2) personbiler innenfor området regulert til parkering (f_P1) på eiendommen gnr. 53 bnr. 71 i Vestvågøy kommune (1860).» og pkt. 5: «Parkeringsretten gir ikke rett til fast eller særskilt oppmerket parkeringsplass. På et senere tidspunkt kan det bli aktuelt at grunneier anviser fast plass i forbindelse med justering, oppgradering og oppmerking av plasser.» Se vedlagt kartskisse og kartutsnitt fra parkerings tomta. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 349 m² på eiet tomt.

Byggeår

1886

Innhold

Leilighet over tre plan med følgende innhold. 1. etasje BRA-i 94 m²: - Hall med trapp - Bad - Vaskerom - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 2. etasje BRA-i 95 m²: - Stue - Kjøkken - Bad Loft: BRA-i 24 m²: - Stue med trapp De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente fasade tegninger og planskisse av takterrasse datert 28.08.2013 fra Vestvågøy kommune. Disse stemmer i hovedsak med dagens bruk, bortsett fra opprinnelig balkongdør mot øst som i dag er yttervegg. Det foreligger godkjent reseksjonering datert 22.03.2013 med planskisse av 1 etasje og 2 etasje som er stemplet fra vestvågøy kommune: Disse avviker fra dagens bruk. I 1. etasje gjelder det: - inntegnet gang er i dag vaskerom. - inntegnet kjøkken er i dag soverom. - inntegnet to soverom i dagens soverom. - inntegnet stue er i dag soverom. I 2. etasje gjelder det: - inntegnet gang, bad, soverom, kjøkken og to stuer, i dag åpen løsning med stue, spisestue og kjøkken samt større bad. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av loft i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Vi har heller ikke mottatt andre separate planskisser fra kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer på følgende måte: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1886 og senere modernisert. Bygget er betydelig renovert i nyere tid, og flere konstruksjonsmessige arbeider fremstår som fagmessig utført basert på visuelle observasjoner. Det må imidlertid påregnes et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, særlig med bakgrunn i byggets alder. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad 3. Dette gjelder blant annet løse fliser og avvik i fuger på bad i 2. etasje, manglende rekkverk i trapp til loft samt lav rekkverkshøyde og utettheter på balkong/terrasse. Tiltak bør påregnes. Utvendig kledning fremstår som slitt med stedvise råteskader, og det anbefales lokal utbedring på kort sikt. På lengre sikt må utskifting av kledning forventes, spesielt på værutsatte fasader. Videre er det registrert flere forhold med tilstandsgrad 2, herunder aldrende taktekking, skjevheter i etasjeskiller, manglende radonmålinger, samt slitasje på innvendige overflater og trapper. Våtrom har begrenset dokumentasjon på utførelse, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til konstruksjonenes oppbygning og restlevetid. Det foreligger ikke fullstendige tegninger for bygget, og enkelte konstruksjoner har ikke vært tilgjengelige for undersøkelse. Skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Samlet sett fremstår boligen som normalt vedlikeholdt sett opp mot alder, men med behov for løpende vedlikehold og enkelte utbedringer. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Rommet har servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv, malt. Vegger: Vegger med gips og sponplater. Tapet og malt. Himlinger: Himlinger har i hovedsak plater som er malt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg: Skjult el. anlegg. Automatsikringer. Alt skiftet i 2014 ifølge hjemmelshaver. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vindu loft: Sprekk i glass. - Dører: Nært grunn. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noe slitt, spesielt gulvbord. En del ufagmessig overflatebehandling enkelte. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Etasjeskille 2. etasje/loft: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter dels over 20 mm ( stue). - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som ernormalt ut ifra alder. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke. Tilstandsvurdering anbefales. Det anbefales boligkjøper eller selger å ta kontakt med offentlige myndigheter eller en kvalifisert elektrofaglig fagperson/firma. Prisanslag er kostnad for tilstandsvurdering etter NEK 405-2-3. Deler av anlegget er skjult, som bygningssakkyndig har vi begrenset kompetanse til å avdekke avvik og at det derfor kan påløpe ytterligere kostnader til utbedring av anlegget etter en el.kontroll. Ved slike forbehold hvor det blir flere avvik på en el.kontroll, kan ikke undertegnede gi et eksakt estimat. - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Ingen dokumentasjon. - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slark og generell slitasje. Fuktskjolder bak vask. - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon. - 2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG3 – Innvendig: - Innvendig trapp til loft: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flere fliser helt løs fra underlaget. Slitt fugemasse dusjsone. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. ( tømmervegger ). - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. ( tømmervegger ). - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. ( tømmervegger ). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1: Noen løse gulvfliser. - Pkt. 2: Ombygging 2014 med nye bad. Alt helt nytt i 2014. - Pkt. 3: Arbeid utført av SF Bygg, men finner ikke dokumentasjon. - Pkt. 5: Etterisolering, nye vinduer, nye ytterdører og takterrasse bygget 2014. - Pkt. 6: Vindushemper har løsnet på noen vinduer i 2. etasje. - Pkt. 13: Det har vært observert mus på vinteren, etter felle ble satt opp under kjøkkenskap har det ikke vært et problem. - Pkt. 15: Nytt anlegg 2014. - Pkt. 20: Nye ildsted 2014. - Pkt. 23: Nytt anlegg 2014. - Pkt. 26: Totalrehabilitering/ombygging 2014

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot ved balkong mot øst. Fra vei andre siden. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vindu loft: Malt trevindu med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Dører - 2: Bygningen har malt balkongdør i tre på loft. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong mot øst. Tilkomst via vinduer ( ingen dør ). Balkong loft: Balkong tekket med papp. Terrassebord av tre. Rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trevirke, isolert. ( opplyses blåseullisolert ved renovering i 13/14 ) Noe skjevheter merkes og måles,normalt etter byggeår. Etasjeskille 2. etasje/loft: Etasjeskille i trevirke. En god del skjevheter merkes, normalt etter byggeår. Pipe og ildsted: Murpipe, pusset. Ovn for fast brensel på 1 av soverommene i 1. etasje. Innbygd peisinnsats stue 1 etasje med nisjer for ved osv. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad 1. etasje. Ovn for fast brensel på 1 av soverommene i 1. etasje. Innbygd peisinnsats stue 2 etasje med nisjer for ved osv. Det fremgår følgende avvik ihht. feierapport: Det skal være sotluke nederst på skorsteinen for at det skal være mulig å ta ut sot. Sotluka skal enkelt kunneåpnes og lukkes, må ikke mures eller males igjen, men må være tett for å hindre utsoting. Låsen må være iforskriftsmessig stand. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B 102. Eiendommen er også omfattet av områdereguleringsplanen Ytre Stamsund, planID 201806, og er der regulert til boligbebyggelse med feltbetengelse B7. På den aktuelle eiendommen vil kommuneplanens arealdel gjelde foran områdereguleringsplanen ved motstrid. Tillatt utnyttelsesgrad er dermed % BYA=55% (prosent bebygd areal). Deler av eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone fra vei. Uteareal mot vest er ikke omfattet, se vedlagt kart. Det er registrert Sefrakminne på boligen: ID:1860 205 28 Objektnavn: Brygge, Østre Stamsund, "schønningbrygga" Tidfesting: 1875-1899 Tilbygg/ombygging: "altan" påbygd før 1950. Øverste etasje påbygd i 1950/51. Oppusset innvendig i 1991. Hybler pusset opp i ca. 1980. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp ifølge Vestvågøy kommune. Det er derfor krav om privat avløpsanlegg, og utslipp av avløpsvann kan kun skje med kommunal utslippstillatelse. Vestvågøy kommune er lokal forurensningsmyndighet og behandler søknader om slike anlegg i henhold til forurensningsforskriften kapittel 12. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht. vilkår, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 409