Hornsbakken 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 144 m²
ALH: 55 m²
GUA: 199 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 730 m² på eiet tomt.

Byggeår

1921

Innhold

Enebolig over 2 plan og kjeller med følgende innhold: Kjeller: BRA-i 4 m²: - Trapperom 1. etasje: BRA-i 87 m²: - Kjøkken - Vindfang - Gang/trapperom, - Stue - Kontor/soverom - Gang/grovkjøkken, - Bad/vaskerom 2. etasje: BRA-i 53 m²: - Gang/trapperom - Bad - Soverom - Soverom 2 - Loftstue Bygningssakkyndig kommenterer: - Alle arealer er oppmålt innvendig (BRA) Mindre avvik kan dermed forekomme. - Takhøyder i boligen fra ca. 1,86 m til 2,50 m. - Uinnredet kjeller på 55 m2 ikke målerverdi pga. takhøyde på under 1,9 m. - Hems på ca. 33 m2 ikke målerverdi pga. takhøyde og skråtak regel. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger stemplet og godkjent fasade tegning mot nord og øst, datert 06.06.2005 fra Vestvågøy kommune. Disse stemmer med dagens fasade, bortsett fra vindu kjeller mot nord samt større vinkel på tilbygg mot øst.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer boligens standard på følgende måte: Enebolig fra 1921 med tilbygg fra 1990. Jevnlig oppgradert/modernisert opp gjennom årene. Slitasje og tilstand hovedsakelig i tråd med hva alder og normal bruk skulle tilsi. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av heltre. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Rommet har flis på vegger panel/tømmer på vegger og panel på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse . Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er installert en elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kontor. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8. Bad: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu, betong, fliser og belegg. Veggene har trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Type avløpsrør er ukjent der rørene ikke er synlige. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Tilkobling via luftspenn. Dels skjult og dels åpent anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Feil utførelse av innfestninger på avsluttende takpanner er observert. Det er enkelte uferdige løsninger ved avslutningene av takpanner under takutstikk. Vindskiene har noe slitasje/spredt råte på maling. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Åpninger i trinnene er over 10 cm. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis registrert knirk i gulvene i boligen. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater vegger og himling, Bad/Vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater Gulv, Bad/Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad/Vaskerom: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sanitærutstyr og innredning, Bad/Vaskerom: Det er registrert lekkasje fra dusjhodet. - Overflater og innredning, Kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. På de vannledninger som er fra byggeår. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra byggeåret er fortsatt i bruk. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Tilkobling via luftspenn. Dels skjult og dels åpent anlegg. TG2- Tomteforhold: - Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er observert noe manglende innfesting av grunnmursplast. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er laget for små hull i takrennene til taknedløpene. Det er hull i takrennen som er tilkoblet drenering. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Se også punkt om drenering. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk i nedre halvdel av kjellertrappen, noe som medfører økt risiko for fallulykker og innebærer at dagens forskriftskrav til sikkerhet ikke er oppfylt. - Generell, Bad, 2. Etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet avløpsrør rett igjennom gulv, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved normal bruk. Dette avviker fra dagens krav til våtrom og må utbedres for å sikre forsvarlig drenering og vanntetting. TG IU (ikke undersøkt) - Etasjeskille / Gulv mot grunn Høydeforskjeller i etasjeskillere/gulv mot grunn er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere/gulv mot grunn. Under befaringen ble det observert skjevheter i etasjeskille og andre konstruksjonselementer. Disse skjevhetene kan være tegn på setninger eller bevegelser i bygningens struktur, som kan kreve videre utredning. For å avklare om dette har betydning for bygningens stabilitet og sikkerhet, anbefales det at det utføres undersøkelser og vurderinger av en spesialisert ingeniør eller annet kvalifisert fagpersonell. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Horn/Hagtvedt Beskrivelse av arbeidet: renovering Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ballstad Jernvare (nå XL Bygg), Bjørn Arne Bendiksen m.fl. Beskrivelse av arbeidet: Tak skiftet, pluss takrenner, stige m.m. Isolering. Ny bordkledning. Ytterdør og havedør skiftet. Disse arbeidene har foregått til ulike tidspunkt over flere år. Umulig nå i ettertid å tidfeste hvert enkelt arbeid. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Et "punktert" vindu i kjeller. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Gulvene er ikke vannrette. Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Noe vanninntrengning i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ole Eliassen Beskrivelse av arbeidet: Huset er drenert. Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Se pkt. 9 og 11. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ole Eliassen Beskrivelse av arbeidet: Drenering. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: kfr over Beskrivelse av arbeidet: Drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - Hovedhus, ikke tilbygg. Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Horn/Holdal Beskrivelse av arbeidet: drenering. Se over. Fjerning av septiktank. Tilkobling til kommunalt avløp. Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: XXl Bygg Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe installert. Tidspunktet noe usikkert. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Norfloor Beskrivelse av arbeidet: Satt inn piperør m. m. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Hovdan (nå Aqila) Beskrivelse av arbeidet: Restaurering av det elektriske anlegget i hele huset. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja tilbygg Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja "Havestue" Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport foreligger. Selger har også følgende tilleggsopplysninger: Oppgraderinger/ restaurering av Hornsbakken 8 siden 1998: Utvenders/ utvendig Septiktank fjernet. Kloakk påkoblet avløpsrør i veien. Drenering, bortsatt fra på oversiden (sørsiden) p.g.a. tilbygg. Skiftet tak (Dekra), inkludert takrenner, nedløpsrør. Utvendig isolasjon og nytt panel. Ny trapp på husets forside. Platting på husets bakside. Kjeller Kjellerrom byttet med trappehus. Adkomst til kjeller og hage fra entré. Restaurert kjeller. Utslagsvask. Tak med isolasjon. Loft Isolasjon og plater på gulvet. Ny loftstrapp/ luke. 2. Etasje Laget bad med klosett, badekar, dusj. Varmekabler. Nytt panel på alle vegger. Nye dører. Garderobeskap soverom. 1. etasje Laget yttergang med fliser/ varmekabler. Fjernet gammelt belegg i vegger, tak, gulv. "Hentet frem" opprinnelig gulv. Totalrenovert kjøkken. Nytt kjøkkenvindu. Totalrenovert bad/ vaskerom og soverom. Dør fra soverom til platting. Elektrisitet og varme All elektrisitet modernisert. Nytt strøminntak (loft), nye ledninger, stikkontakter, panelovner. Varmepumpe. Ny vedovn. Nytt rør installert i pipe (brannsikring). Arbeid i Hornsbakken etter 1998 utført av: Drenering: Ole Elassen Utvendig panel og kjellerinngang: Bjørn Arne Bendiksen Tak: Ballstad jernvare (XL-bygg) Innvendig panel: Gerhard Augustin (1, etg.) En gammel, erfaren snekker vi ikke husker navnet på. (2. etg.) Gulv bad i 1. og 2. etg.: Hågvåg Baderom forøvrig: Horn Nytt elektrisk anlegg: Hovdan

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av stål/aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene av plank og bindingsverk og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er fra 1990-tallet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser ved 1-et. med utgang fra gang/kontor mot sør/sør-vest. Veranda ved inngangsparti. Utvendige trapper: Utvendige tretrapper av malt trevirke. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er satt ned nytt rør etter påbud fra brannvesenet. Feieluken er plassert i kjeller. Rom Under Terreng: Rommet har betonggulv betong/mur-vegg og Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Opplyses at det har vært flere tilfeller med vann som kommer inn i kjeller, men forekommer sjeldent. Særlig ved snøsmelting om våren Derfor er det laget avrennings-renne i gulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe i fra 2017 i stue. Varmekabler i begge våtrom. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel lagt ut med boligformål (område B 36). Det er satt i gang arbeid med en byplan for regionssenter Leknes, som omfatter hele Leknes, Gravdal og Fygle. Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller om kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Det er ikke tinglyst veirett. Kjøper overtar ansvar og risiko. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 699