Ægirs vei 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt, montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 508 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig på ett plan, med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 81 m²: - Entré. - Stue/kjøkken. - Bad. - Soverom. - Vaskerom/teknisk rom. - Soverom 2. BRA-e 5 m²: - Carport. Bygningssakkyndig kommenterer: - Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja, Lofoten elektro installerte elbilladder i 2021. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av vaskerom i opprinnelig bod. (Endring fra S-rom til P-rom, noe som i utgangspunktet er søknadspliktig etter dagens regelverk. Megler er ikke kjent med hvilke regler som gjaldt på omgjøringstidspunktet). Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Ægirs vei 4 B - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: På eiendommen finner du en moderne halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2018, oppført over ett plan. Boligen har et overbygd inngangsparti med tilhørende utebod, og mot nabosiden er det en praktisk carport. Planløsningen er gjennomtenkt og rommer entré, vaskerom, to soverom, bad samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og tilgang til verandaen. Dette er en funksjonell bolig som passer godt for mange – både førstegangskjøpere og eldre. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet. Her bor du med kort avstand til Leknes sentrum, hvor du finner alle nødvendige servicetilbud. Skolene, fra barneskole til videregående, ligger kun omtrent én kilometer unna, og Breidablikk har egen barnehage lenger ned i området. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Følgende oppgraderinger er opplyst om: - 2021: Montert el-billader. - 2021: Utebod isolert og innredet av eier selv. Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Bad fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Entre. Vaskerom: - Vaskerom fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 27mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekar Det er balansert ventilasjon. Rommet e ikke et tradisjonelt våtrom men et teknisk rom med vask og opplegg for vaskemaskin. Det er søkt etter fukt med fuktsøker i nedkant av veggplater uten å påvise unormale verdier. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. - Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: - Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: - Boligen har slukke og varsleytstyr i henhold til forskrift om brannforebygging. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Veggkonstruksjon: - Vann fra taket på naboseksjonen renner nedover trekledningen og har påført begynnende råteskader i kledningen. Råteskadene er observert i kledningen på den aktuelle veggflaten. - Musband mangler under kledning - Det er en del slitasje i malte rammebord rundt balkongdør Dører 2: - Dørblad er skjevt i rammen og tar i karm. TG2 – Innvendig: Kjøkken: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vaskerom: - Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke vanntett sjikt på veggen bak skyllekaret, noe som kan føre til fuktskader i veggplaten. TGIU – Utvendig: Takkonstruksjon/loft: - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er igjenkledd, og det er ikke tilgang for inspeksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Eiere erstattet panelene som hadde eset ut med nye paneler. - Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Det ser ut som vannmerker i rammen innenfor døren til uteboden. Det vises i nedre kant på rammen. Vi vet ikke om at dette har oppstått som følge av at boddøren har vært åpen når det har vært vått ute eller om at det har oppstått av andre årsaker. - Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Privat av Steffen Nilsen v/Sjøhaug Bygg Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering, plasting og bekledning av innside av sportsbod. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Aquila AS Beskrivelse av arbeidet: Innstallert elbillader, hvor ny kurs måtte tilordnes. Arbeidet er skjult i vegger og tak over til sportsbod og skjult i dens vegger. Elbillader er plassert i carport. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Som beskrevet i punkt nr 4. Det ser ut som vannmerker i rammen innenfor døren til uteboden. Det vises i nedre kant på rammen. Vi vet ikke om at dette har oppstått som følge av at boddøren har vært åpen når det har vært vått ute eller om at det har oppstått av andre årsaker. - Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Nordisk Ventilasjonsrens AS Beskrivelse av arbeidet: Rengjøring og børsterens av avtrekkskanaler, balansering av luftmengder og rengjøring av ventiler. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Lofoten Vann og Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av defekt ekspansjonskar og kalibrering. Bytte av defekt reduksjonsventil og kalibrering. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Lofoten Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet defekt termostat til gulvvarme baderomsgulv. - Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, Solskjerming satt fast, og ved løsrivelse ble feilkalibrert til hvor den skulle stoppe. Gikk helt opp til startposisjon, men stoppet før den var nådd bunnen av vinduet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Finstad Glass Beskrivelse av arbeidet: Service på utendørs elektrisk solskjerming på stuevinduer og verandadør. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. TOMANNSBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon er igjenkledd og det er ikke tilgang for inspeksjon. Nedløp og beslag: - Nedløpsrør og takrenner av metall. Veggkonstruksjon: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: - Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. - Utebod har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: - Boligen har terrasser ved inngangsparti og på vegg mot sør. Impregnert bjelkelag og terrassedekke. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: - Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Breidablikk II" med planID 201102 i et området regulert til boligbebyggelse, feltnavn B9. Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2019-2023 med planID 201810 i et området avsatt til boligbebyggelse, områdenavn B72. Videre faller eiendommen innenfor hensynsone "Bygrense" med krav om felles planlegging. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei i boligfeltet uten tinglyst veirett. Veien brøytes og vedlikeholdes i samarbeid med øvrige husstander (velforeningen) langs veien.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 641,35