Reineveien 119

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 104 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det fremgår følgende av tinglyst rettighet med doknr. 3335: "Kjøperen har...rett til parkeringsplass..." Selger opplyser at hun vanligvis har parkert ved Havly-bygget, på begge sider av veien, samt øverst ved trappen ned til rorbua, i enden av veien. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjøper overtar risikoen for at parkering i enden av veien, ved fiskehjellene, kan bli møtt med innvendinger eller begrensninger fra grunneier i framtiden.

Eiendom

Tomteareal er 227 m² på eiet tomt.

Byggeår

1850

Innhold

Eldre, autentisk rorbu med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 78 m²: - Kjøkken - Bad - Stue - Hall m/trapp, - Soverom - Toalettrom Loft BRA-i 26 m²: - Hall m/trapp - Soverom - Soverom 2 Bygningssakkyndig kommenterer: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Gjelder loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent.Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Bygningssakkynding oppsummerer boligens standard på følgende måte: Rorbua er et eldre bygg med antatt opprinnelse fra ca. 1850,senere oppført på nåværende tomt. Bygningen har gjennomgående høy alder og bærer preg av slitasje, vedlikeholdsetterslep og behov for oppgraderinger. Det er registrert flere forhold med tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik). Dette gjelder blant annet råteskader i veggkonstruksjon, fuktskader og symptomer på sopp/råte i etasjeskiller, skjevheter i gulv samt avvik ved takkonstruksjon og vinduer med punkterte eller sprukne glass. Det må påregnes omfattende tiltak på disse bygningsdelene. Våtrommet har manglende dokumentasjon, manglende fallforhold og skader i flislagte overflater, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Videre er det registrert mangelfull ventilasjon, eldre avløpsledninger, samt vanninstallasjoner uten dokumentasjon. Manglende dokumentasjon på tekniske installasjoner medfører økt usikkerhet knyttet til utførelse og tilstand. Kjøkkeninnredningen har noe slitasjegrad, og flere bygningsdeler har passert vesentlig del av forventet brukstid. Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver, noe som gir ytterligere usikkerhet rundt konstruksjon og bygningsmessige løsninger. Vurderingene er basert på visuell befaring, og skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. På bakgrunn av byggets alder og registrerte avvik må det påregnes betydelige investeringer i vedlikehold og oppgradering. Kjøkken: Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Bad: Badet har flislagt gulv og flislagte vegger. Dusjnisje og servant. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i hall. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av tre. Dels malt. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. ( ingen ventiler, bør monteres ) Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Åpent el. anlegg Nyere sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer toalettrom og bad: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utett dør. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflatene har stedvis slitasje. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Overflater og innredning, Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Avtrekk, Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på rør. Ingen dokumentasjon. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon ( inngang ) Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Det er påvist råtskader i en bjelke, se bilde. Det ble ikke påvist fukt i denne. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måles fukt i gulvbord ( hall ) - Generell, Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Det er svakt fall i og utenfor dusjnisjen, og nisjen er tett. Det er sprekker i flisene, samt bom i gulvflisene. TG IU (Ikke Undersøkt) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Tilfelle av mink for ca 5-7 år siden. I bugangen. I den forbindelse ble det satt opp minkfeller. Ikke vært tilfelle av mink i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut mink feller - ikke problem i ettertid. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Opprinnelig bygget på 1800 tallet , ble flyttet til nåværende tomt ca 1974.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Aluminiumstakrenner og nedløpsrør over inngangsparti. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i plank. Balkonger/terrasser: Altan/terrasse oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig trapp: Boligen har tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Rorbu

Oppvarming

Elektrisk. Panelovn. varmekabler i bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendom er i regulert til Rorbuer/Fiskebruk (område for naustbebyggesle/rorbuanlegg N1) i reguleringsplan for Reine, plan ID: 199801. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2010-2020 delvis innenfor områdene E6 og E31a. Område E6 er avsatt til hotellformål, mens E31a er avsatt til næring, fritid og turistformål, med krav om å sikre allmennhetens ferdsel i strandsonen og videreføring av rorbumiljøet ved eventuell ny bebyggelse. Eiendommen ligger i sone med angitte særlige hensyn: H570 Bevaring kulturmiljø, Planidentifikasjon 200701. Det at rorbua ligger i område for bevaring av kulturmiljø gir klare begrensninger for muligheter for å gjøre større endringer på rorbua, f. eks. fasadeendring. Nabo og eier av gnr. 13 bnr. 1 opplyser at det er sendt inn søknad om oppføring av ny bebyggelse på egen eiendom, beliggende i området ved siden av den aktuelle eiendommen. Tiltaket er i samsvar med gjeldende reguleringsplan for Reine (planid 199801), hvor området er avsatt til Annet byggeområde N1, som tillater rorbu‑, brygge‑ og kaibebyggelse i tradisjonell stil. Det fremgår samtidig at søknaden krever dispensasjon fra byggeforbudet i 100‑metersbeltet mot sjø, som følge av kommuneplanens generelle bestemmelser. Naboen påpeker at søknaden etter deres vurdering skulle vært lagt ut på høring av Vestvågøy kommune som del av behandlingen. Videre informerer naboen om at rorbuen lengst innerst i vika allerede er byggemeldt. Kjøper gjøres oppmerksom på at det på naboeiendommen dermed kan forekomme fremtidig utvikling og byggeaktivitet knyttet til disse søknadene. Se vedlegg til salgsoppgave knyttet til dette. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med tinglyst veirett jf. dokumentnummer 3335. Det er gangvei og nåværende eier har for noen år siden etablert en trapp for enklere adkomst ned til rorbua. Trapp er oppført på bnr 1 og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eiendommen har privat vannforsyning. Kommunen opplyser at det ikke foreligger offentlig tilknytning til vann-nettet, og anlegget driftes og vedlikeholdes dermed uten kommunalt ansvar. Drift, service, kvalitetssikring og eventuelle fremtidige utskiftninger eller oppgraderinger må påregnes ivaretatt av ny eier eller eventuelt i fellesskap med andre brukere dersom det er et delt anlegg. Selger opplyser at følgende informasjon er gitt av H.Sverdrup AS: "Du får ditt vann fra H.Sverdrup AS med vannrør tilkoblet borte ved «Henning» tror jeg. Hvem sin rør det er vet jeg ikke, men det er påregnelig å tro at røret bort til «Henning» er ditt. En eventuelt ny eier kan få kjøpe vann fra oss for kr 6000,- per år. Ny eier får ta risikoen for rørledningen fra tilkoblingspunktet ved fiskebruket." Eiendommen er tilknyttet privat avløp ifølge Moskenes kommune. Det er derfor krav om privat avløpsanlegg, og utslipp av avløpsvann kan kun skje med kommunal utslippstillatelse. Moskenes kommune er lokal forurensningsmyndighet og behandler søknader om slike anlegg i henhold til forurensningsforskriften kapittel 12. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet. Selger opplyser at dagens avløp går rett ut i sjø. Kjøper må påregne at det er sannsynlig at det vil påløpe kostnader for vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Gjelder loft.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det foreligger 0 boenheter ihht. matrikkel. Kommunen har registrert rorbuen som Seterhus sel rorbu o.l. (171) og den er tatt i bruk 10.03.2009. Det foreligger en bestemmelse i skjøte der det står følgende: "Der påhviler Villa-klausul på tomten, og eiendommen kan derfor ikke brukes til annet enn vånings- eller fritidshus." Dette kan tolkes som at det ikke kan drives utstrakt utleievirksomhet som kan tolkes som næringsvirksomhet. Det er kjøpers ansvar og risiko hvis kjøper vil bruke eiendommen til annet formål enn bestemmelsen viser.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 954