Halsbakkan 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 410 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 205 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 751 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 85 m²: - Gang - Bod - Bad - Kjellerstue - Bod 2 - Trimrom - Bod 3 - Bod 4 - Vaskerom 1. etasje BRA-i 95 m²: - Gang - Soverom - Soverom 2 - Bod - Bad - Kjøkken - Stue 2. etasje BRA-i 25 m²: - Loftstue - Soverom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Tegning tilbygg 1976: Vi har mottatt godkjente bygningstegninger fra kommunen datert 28.09.1976. Disse viser snitt av tilbygg og planskisse for kjeller. Dagens bruk samsvarer ikke med opprinnelig tegninger, dette gjelder: - Vaskerom er etablert/omplassert i tråd med godkjent kjellerplan. - Bad er etablert i det rom som på tegningene er vist som “matrom”- søknadspliktig tiltak. - Stue/oppholdsrom er etablert i området som på tegningene er vist som “hobbyrom” - søknadspliktig tiltak. - Boder er etablert i arealer som i de godkjente tegningene er merket “ikke utgravd for kjeller”. Tegning tilbygg 1986: I følge kommunen mangler godkjente fasade og plantegninger for tilbygg karnapp i stue i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Tegning tilbygg veranda 2020: Det foreligger ferdigattest for tiltaket men vi har ikke mottatt tegninger fra Vestvågøy kommune. I følge kommunen mangler godkjente fasade. og plantegninger for 1. etasje og loft i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1953 som er tilbygget i 1977 og 1986. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med fliser på gulv og vegg. Montert innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. - Plastsluk. - Slett gulv. - Ingen mekanisk avtrekk. - Sprekker i fuger på veggfliser. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Baderom grenser mot yttervegg og kjøkken. Overflatefuktsøk gjennomført. Vaskerom kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflateoppusset med nye plater på vegg og i tak. Eldre belegg, sluk og vannrør fra 80 tallet. Montert ny innredning og ny bereder. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatefuktsøk gjennomført. Baderom kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom kjeller med fliser på gulv og vegg. Montert dusjnisje direkte på flis, innredning med nedfelt servant og gulvstående toalett. - Ingen synlig membran i sluk. - Montert mekanisk avtrekk - Svertesopp i flisfuger i dusjsone. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til den gamle ytterveggen. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og teppegulv. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe fra Daikin, montert 2017. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dette gjelder nedløp under balkong ved kjellerdør. - Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik. Kledningen trenger overflatebehandling på utsatte steder. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Målt noe fuktighet i taktro ved befaring. Gjort forbedring med og satt inn ventiler i knevegger etter befaring. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 12 mm over 2 meter målt på kjøkken.15 mm skjevhet målt på loft. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendige trapper: Det er påvist andre avvik. Mangler rekkverk og håndløper i trapp til loft. Mangler håndløper i trapp til kjeller. - Overflater og innredning, Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Vinduer kjeller: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer kjeller står for utskifting. - Dør kjeller: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kjellerdør står for utskifting. TG3 – Innvendig: - Generell, Bad, 1. Etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Generell, Bad, Kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Generell, Vaskerom, Kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU (ikke undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad, Kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til den gamle ytterveggen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vian Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet varmtvannsbereder. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vibakk VVS teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Ble satt inn ny vask og ny utekran med varmt og kaldt vann. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet veggplater, takplater, listverk og ny innredning på vaskerom i kjeller Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Kondens i takisolasjonen grunnet mangel på dampsperre og ikke diffusjonsåpent undertak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fygle Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet råttent undertak, fjernet våt/dårlig isolasjon og lagt nytt diffusjonsåpent undertak. Lagt nytt yttertak. Pkt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Ny bordkledning rundt hele huset, etterisolert 5 cm, og 10 cm på deler av nordvegg (ikke på tilbygget). Nye asfaltplater, lekter, vindsperre og musebånd. Nye vinduer rundt hele huset ovenfor mur. Ny ytterdør og ny verandadør. Ny platting ved inngangsparti. Arbeidet er utført av tømrer med fagbrev, men ikke i regi av et firma. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Ny og utvidet terrasse. Pkt 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Har observert kondens på tre vinduer i kjeller. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Har observert små malingssprekker på grunnmuren til huset Pkt 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1977 Beskrivelse av arbeidet: Det opplyses i tidligere takst at ved tilbygg i 1977 ble skiftet ut drenering med nye rør /slanger og drenerende masser. Ukjent hvem som har gjennomført arbeidet da dette ikke står i gammel takst. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. Pkt. 12 Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Observert råteskader i gammelt undertak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fygle Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet råttent undertak og lagt nytt diffusjonsåpent undertak. Lagt nytt yttertak. Pkt. 15 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vian rør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vibakk VVS teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Ble satt inn ny vask og ny utekran med varmt og kaldt vann. Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Ventilasjonsanlegg ble koblet ut da kjøkkenet ble renovert. Da denne var koblet opp mot kjøkkenviften til det gamle kjøkkenet. Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Øyvind Østeig AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte til ny varmepumpe. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut vedovn i stue. Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Det har vært skader på inntakskabelen til huset. Nordisk elektro påviste fuktskader i inntaksboksen til huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elmea AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet inntakskabel til huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nordisk Elektro As Beskrivelse av arbeidet: Byttet inntaksboks. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt opp nye kabler og stikkontakter på vaskerom og ny sikring til arbeidsrom. Utført av elektriker med fagbrev, men ikke i regi av firma. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt opp nye kabler og støpsler på kjøkken. Ny kurs og sikring til stekeovner og platetopp. Utført av elektriker med fagbrev, men ikke i regi av firma. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt opp nye kabler og stikkontakter på soverom loft. Utført av elektriker med fagbrev, men ikke i regi av firma. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt opp nye kabler og stikkontakter på arbeidsrom. Utført av elektriker med fagbrev, men ikke i regi av firma. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg i 1977, Karnapp 1985, Veranda 2019 Påstøp av gammel støttemur parkering 2022 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Har ikke kjennskap til godkjennelse på tilbygg og karnapp. Veranda ble søkt om og godkjent. I henhold til støttemur ved parkering hadde vi representant ifra kommunen på befaring som ga tilbakemelding om at dette ikke var søknadspliktig. Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Oljetank var tom og ble gravd ut med spade og kranbil, ble så levert på las storeidøya.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre på hovedtak og pultakkonstruksjon i tre på tilbygg. Delvis isolert hovedtak og isolert tak på tilbygg. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Diffusjonsåpent undertak.Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: - Takrenner og nedløp i aluminium. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: - Veggene har stående plank i den eldste delen og bindingsverk av tre i tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etterisolert med 5 og 10cm isolasjon, nye asfaltplater, papp og lekter rundt hele boligen Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduene i hovedetasje og loft er fra 2017. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2017. Bygningen har malt kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser og rom under balkong: - Balkong oppført i impregnerte materialer med impregnert spilerekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: - Boligen har teglsteinpipe fra byggeår. Nyere vedovn montert i stue på glassplate. Rom under terreng: - Gulvet har teppe. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Treningsrom kjeller.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Innvendig trapper: - Boligen har lakkert og malt tretrapp. Innvendige dører: - Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i begge bad, kjellerstue og deler av entre/gang. Det er installert varmepumpe fra Daikin, montert 2017. Nyere vedovn montert i stue på glassplate. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (planID 201810) avsatt til boligformål med områdenavn B 94. Kommuneplanens arealdel overstyrer den gamle reguleringsplanen fra 1959 (reguleringsplan Svarholt 1959 planID 195901) ved motstrid. Tillatt utnyttelsesgrad på eiendommen er %-BYA=55% (prosent bebygd areal). Kommuneplanens arealdel gjelder foran den eldre reguleringsplanen Svarholt 1959. Det er satt i gang arbeider med ny reguleringsplan for området (planID 202404) som skal erstatte eksisterende reguleringsplaner. Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Ta kontakt med megler eller kommunen for å få denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 624