Skjærgården 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 338 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift/vedlikehold: kr. 3 268,- Avdrag lån 1: kr. 3 601,- Renter lån 1: kr. 2 670,- Kabel-tv/internett: kr. 799,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 5 743 575,23
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 643 027
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12300108065, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 13.01.2026: 3 215 139 Andel av saldo: 643 028 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2037 ) Flytende rente Eierskifte: kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Lånenummer: 12300108073, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 13.01.2026: 2 528 436 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2044 ) Flytende rente Eierskifte: kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 315 231,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 306 262,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0006350608

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjerekke.

Eiendom

Tomteareal er 1 685 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leilighet over 2 plan med garasje, med følgende innhold: REKKEHUS U. etasje BRA-i 44 m²: - Entré. - Soverom. - Soverom 2. - Soverom 3. - Hall m/trapp. - Bad. BRA-e 5 m²: - Bod. 1. etasje BRA-i 44 m²: - Stue/kjøkken. - Bod/toalettrom. - Vaskerom. GARASJE BRA-e 17 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med byggememeldte tegninger, datert 29.12.2006.

Detaljer

Velkommen til Skjærgården 18 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Pent andelsrekkehus fra 2007 som ligger i midten av rekken. Den fordeler seg praktisk over 2 plan og inneholder blant annet åpen stue- og kjøkken løsning, 3 soverom, bad, vaskerom for å nevne noe. Det er også utgang 2 terrasser, en via stuen og den andre via et av soverommene. Like ved inngangspartiet er det også en sportsbod - ypperlig for ekstra lagringsplass. Samt parkering i felles garasjerekke. Her bor man i et veletablert boligområde med kort avstand til det man trenger i det daglige. Gravdal byr på matbutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og sykehus. Videre er det kun få minutters kjøring til Leknes. Ellers kan man også benytte seg av flotte turmuligheter både på sommers og vinterstid, og muligheter til sykling, klatring, fiske, padling m.m. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard og normalt vedlikeholdt. Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. synlig membran i dusj, men ikke synlig membran i sluk under vask Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Hulltaking er foretatt ved/i utvendig bod. Vaskerom: - Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med styring fra kjøkkenventilator. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til kjøkken og yttervegg. Overflatefuktsøk gjennomført. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat og fliser. - Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. Normal bruksslitasje - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. - Boligen har elementpipe av typen leca. ikke montert vedovn. - Boligen har lakkert tretrapp. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har mekanisk ventilasjon til kjøkken og våtrom. Ellers naturlig ventilasjon med ventiler i vindu. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: - Skult elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Dører: - Dør til bod har fuktskader i bunn av dørblad. TG2 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det registreres noe knirk på gulv i 2. etasje enkelte steder. Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. Innvendige dører: - Dør til gang i 1 etasje tar i karm. - Noen skader i listverk inn til bad. Kjøkken: - Knekt håndtak. - Knekt benkeplate samt riper i plate. Bad: - Noe hulrom under flis ved dør. - Ikke tilstrekkelig fall til sluk. - Missfargede fuger og noe svertesopp på silikon ved dusj. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerom: - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). TG2 – Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Ja. Det er uenighet om parkering mellom Haugtunet og Haugtunet 2 borettslag. Alle boenheter har garasje, i tillegg fremkommer det fra den opprinnelige situasjonsplanen at alle boenheter har parkeringsplass ute. Uenigheten er hvor hvert hus har sin parkeringsplass. Dette gjelder dog ikke mitt hus, eller den rekken jeg bor i. Det har også vært uenighet om hvorvidt det skal være lov å vaske bilen utenfor sitt hus, eller ikke. Noe som jo fremkommer av lov at det er lov, uansett hva en måtte synes og mene. - Pkt. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja. Det skal utføres reparasjoner/vedlikehold på garasjeanlegget. Borettslaget har oppsparte midler, og en eventuelle økning vil ikke bli høy. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja. Det er oppdaget lekkasje i taket. Det ble lagt asfalt etter at bygget ble tatt i bruk, uten at grunnen ble planert/gjort klar. Dette førte til at asfalten ble høyere enn gulvet i garasjen. Noe som igjen fører til at det renner vann inn ved mye regn. Tak og vanninntregning skal utbedres i løpet av første halvdel av 2026. NOBL hjelper borettslaget med dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ANDELSBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. isolert mot etasje. Inspisert fra loftsluke. - Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. diffusjonsåpent undertak. - Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Takrenner og nedløp i aliminium. Veggkonstruksjon: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. - Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør, boddør og balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: - Platting foran inngangsparti oppført i impregnerte materialer. GARASJE - Garasje i rekke oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. - Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med decra ståltakpanner. - Undertak av typen brettex. (Fuktskadet undertak er under utbedring på vegene av borettslaget). - Støpt betonggulv. - Garasjeporter i tre. - Innlagt strøm og elektrisk garasjeport. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsrekkehus

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Elektriske panelovner på diverse rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i reguleringsplan Haugsmyra boligfelt II, planID 200401, regulert til boligformål med feltbetegnelse B1. Det er også en liten del av eiendommen som faller innenfor kjørevei med feltbetennelse V1. Kommunen opplyser om følgende: Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens areadel der hvor det er motstrid mellom disse planene. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2019 -2023, planID 201810 avsatt i et område med boligbebyggelse. Samt faller innenfor hensynsone "bygrense" sone H810_1 som i kommuneplanen er det definert en bygrense som inkluderer Leknes, Storeidet og Gravdal som utgangspunkt for fremtidig byplan. Byplanarbeidet skal settes i gang etter at kommuneplanens arealdel er vedtatt. Byplanen skal avklare fremtidig arealbruk og avklare hvor og hvordan byen skal utvikles rundt indre Buknesfjorden. Se vedlagte kommunedel plankart. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Andel fellesformue

kr 33 505
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Styreleder: Gøril Anita Westeng Adresse: Skjærgården 18 Postnr/-sted: 8372 GRAVDAL E-post: HaugtunetBorettslag@mittnobl.no

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.