Moskenesveien 263

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

På eiendommen står det oppført en eldre enebolig som er stort sett pusset opp i 2007. Boligen går over 2 etasjer med krypkjeller og inneholder følgende: 1. etasje - BRA-i 42 m²: - Entrè - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom Loft - BRA-i 28 m²: - Gang - 3 soverom Det gjøres oppmerksom på at etasjen mangler i kommunens matrikkel. Rommene anses derfor som ikke-godkjente til varig opphold. Men at boligen alltid har vært innredet på denne måten. Bygningssakkyndig kommenterer: - Kjeller har takhøyde under 190 cm og er ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opplysninger registrert i matrikkelen og boligens faktiske utforming. Matrikkelen oppgir boligen å ha 1 etasje, mens boligen etter de faktiske forhold har 2 etasjer. Videre fremgår det av matrikkelens bygningsdata at arealopplysningene er ufullstendige. Kjøper er kjent med disse avvikene og overtar eiendommen med ansvar og risiko for forholdene, herunder eventuelle konsekvenser av mangelfull eller manglende matrikkelføring.

Detaljer

Velkommen til Moskenesveien 263 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: På eiendommen står en sjarmerende enebolig som i stor grad ble pusset opp i 2007. Boligen holder god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Her får du flotte utsiktsforhold mot sjøen og de majestetiske Lofotfjellene, samt et pent opparbeidet uteområde med terrasse på begge sider av boligen. Eiendommen ligger idyllisk til i det pittoreske fiskeværet Reine – et av de mest ikoniske stedene i Lofoten. Det er kort gangavstand til sentrum med kafé, butikk, kiosk og bensinstasjon. Området byr på storslått natur og rike muligheter for friluftsliv, båtliv og naturopplevelser året rundt. Det er ca. 5 km til fergeleiet på Moskenes med forbindelser til Bodø, Værøy og Røst, og ca. 60 km til Leknes lufthavn med videre gode transportmuligheter. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: God standard og godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og benkeplaten er utført i heltre. Det er installert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har flislagte vegger, panel i himlingen og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Det er plastsluk og smøremembran av ukjent utførelse. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, og rommet grenser mot yttervegg. Overflatefuktsøk er utført. Innvendige overflater: Innvendig har boligen heltre eikegulv i første etasje og furugulv på loft. Veggene er kledd med trepanel, og himlingene består av malte MDF‑panelbord og trepanel. Boligen har en malt tretrapp, og innvendig er det montert malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannrør fra 2007. Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av plast fra 2007. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindu som kan åpnes. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: hovedsak skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Luftspenn. Ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Rust på tekkingen i kilrenner samt skruer. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er lagt utenpå den opprinnelige kledningen. Ingen synlig vindsperre bak. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Flere fuktskjolder og merker i takkonstruksjon. Ingen fuktighet målt ved befaring. Kan tyde på eldre merker fra før tekkingen ble skiftet. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Målt fuktighet i karm på vindu loft i ark. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitt karm og dørblav på inngangsdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt dekke på altan. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2 cm skjevhet stue. 25 mm over 2 meter målt på loftsgang. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ved montering av vedovn må pipen undersøkes og godkjennes før bruk. - Vannledninger: Irr på vannrør som kommer inn i boligen i krypkjeller. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe lav sittehøyde på vegghengt toalett. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2007 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Kobling av varmekabler i badegulv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Litexplater ble montert, og smøremembran utenpå og i alle overganger. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2007 Firmanavn: Privatperson. Mirek, husker ikke etternavn. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet takpapp monterte Decra elegans tak. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2007 Firmanavn: Min bror Frode Loftheim Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning og monterte nye vinduer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Assisterte arbeid med kledning utvendig. - Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Dette er et hus fra ca 1936 som er bygget på betong søyler som står på svaberg med murvegg mellom søylene. Det har alltid vært som siger langs svaberget og ut igjennom et sluk ved døren inn i kjelleren. Er ikke et problem slik denne kjelleren er brukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Pipen er murt igjen og ikke i bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Boligen selges med det inventar som står på visningen, foruten om maleri over sofa i stuen og i gangen nede (store malerier). Boligen blir ikke ryddet og rengjort ytterligere før overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av A‑takstoler i tre, og taket er tekket med steinbelagte stålplater av typen Decra Elegance. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene består av en liggende, laftet tømmerkonstruksjon, og fasaden har liggende bordkledning fra 2007, som er pålagt direkte utenpå den eldre stående kledningen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Altan oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. isolert bjelkelag Pipe og ildsted: Boligen har et heldekkende pipebeslag i stål, og en teglsteinpipe som ikke er i bruk. Det er i tillegg montert biopeis i stuen. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Kommunen opplyser at ildstedet i boligen ble fjernet i 2020, det er montert biopeis i stue. - Elektriske varmekabler på badet. - Elektriske panelovner i stue og på alle soverom. Wifi-styrte Adax-ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringplan "Myran" med planID 199001 i et området regulert til boliger. Videre faller deler av eiendommen innenfor et området regulert til kjørevei og frisiktlinje/byggegrense. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel "Arealplan Moskenes" med planID 200701 i et området avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde iht. kommunen sine nettsider. Eiendommen ligger også innenfor gul og noe rød støysone på Statens Vegvesen sine nettsider. Utsnitt fra støykart ligger vedlagt salgsoppgaven. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Moskenes kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Foreligger ingen opplysninger fra kommunen vedrørende vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på manglende loftsetasje i kommunens matrikkel, samt manglende oppgitt matrikkelført areal. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 615