Vikingveien 287

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 293 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig over 2 plan med følgende innhold: Garasje BRA-e 22 m² - Bod Kjeller/U. etasje BRA-i 77 m²: - Gang - Vaskerom - Hall m/trapp - Soverom* - Garasje 1. etasje BRA-i 84 m²: - Kjøkken - Stue - Bad - Soverom - Soverom 2* - Gang På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje/sjå på ca. 22 m² BRA. Bygningssakkyndig kommenterer: - Takhøyde underetasje : Soverom 2.08 meter ellers rundt 2,12 til 2,16 meter takhøyde - Garasjerom er 25 m2. Med i Bra-i siden det er tilkomst via dør i vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger tilbygg, datert 12.02.1977. I 1. etasje gjelder dette: - *etablering av soverom i opprinnelig bod (søknadspliktig tiltak). - Fasadeendring og utbygging av veranda. - Endring av ytterdør og inngangsparti. I underetasje gjelder det: - Endring fra opprinnelig rom "disp" til garasje. - Fullt vaskerom i opprinnelig bod (søknadspliktig tiltak). - Gang i opprinnelig rom "ev vaskerom" og" bod". - *Soverom/stue og entre i opprinnelig trimrom og bod (søknadspliktig tiltak). Det gjøres oppmerksom på at ombygging eller innredning av primære rom i kjeller, slik som soverom eller oppholdsarealer, er søknadspliktig etter plan– og bygningsloven. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. Det er også i samme forsendelse fra kommunen mottatt originale tegninger fra opprinnelig bolig. Denne hadde mer kompakt grunnplan med stue, kjøkken, gang/entré og et mindre bad/WC. Tegningene viser en enklere planløsning uten dagens store stueareal og uten den samme balkong-/overbyggsløsningen. Boligen er innredet med totalt 3 soverom pr. i dag, men bare 1 kan regnes som godkjente iht. byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med relativt få mangler sett i forhold til alderen. Det som står for tur etterhvert er taktekke, vinduer kjeller, renovering av puss utvendig og diverse lokal utbedring, ref rapport. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Dokumentasjon: faktura fra håndverkere. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Støpt betonggulv. Plater vegger og tak. Røropplegg til vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Åpent el. anlegg hovedsaklig. Skjult i stue, gang og kjøkken. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Garasje - Garasjen er enkelt oppført i trevirke. Saltak i tre med bølgeblikkplater på tak. Byggeår 1960. TG2 – Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Kledning kjeller Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Misfarging gjelder noen få plasser, spesielt mot raftekasser. - Vinduer kjeller Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Begynnende oppsvulming pga. fuktopptrekk i nedkant av dørblad. Mangler beslag. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater himling, 1. Etasje, Bad Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Rust på utedel - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg Åpent el. anlegg hovedsaklig. Skjult i stue, gang og kjøkken. TG2 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Værslitt maling - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler TG3 – Utvendig: - Vinduer kjeller Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mangler deler av rekkverk - Andre utvendige forhold Det er avsluttet uten at vann ledes ned til bakken, kommer rett på konstruksjon til altan. Se bilde. TG3 – Innvendig: - Generell, Underetasje, Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen tettesjikt på gulv. Ingen avtrekksvifte. TG IU (ikke vurdert) Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ansees ikke som formålstjenlig i dette rommet da det ikke er noe direkte fuktbelastning på vegger. Overflatesøk utført med Protimeter fuktmåler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Har vært lekkasje i tak nede i gang forårsaket av avløpsrør fra dusj i øvre etasje. Pga varmgang fra eswa varmekabler. Bad ble renovert 2024, der det ble lagt nye varmekabler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Andrea Bønes, vian rør, nordisk elektro Beskrivelse av arbeidet: Andrea Børnes flis og vedlikehold Støpte gulv, avrettet gulv samt lagt flis. Nordisk elektro oppgradert strøm Vian rør har flyttet om på rør og tilslutt montert armatur. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Når jeg flyttet inn fikk jeg fortalt at det norn ganger drev inn vann rundt pipe i stue. Det ser man på merker i takplate rundt pipe. Meg fortalt ble dette rettet opp før jeg flyttet inn, jeg har aldri opplevd at det har kommet inn vann Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning og etterisolert rundt hele huset. Samtlige vinduer oppe ble byttet samtidig, pluss vindu på soverom nede. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vindu nede i boden bør byttes evnt mures igjen. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet garasjeportåpning og montert ny garasjeport Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Drenering var dårlig når jeg flyttet inn, ny drenering lagt høsten 2009. Utført av thore magnussen og sønn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Thore magnussen og sønn Beskrivelse av arbeidet: Lag ny drenering, samt ny vortepapp. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Thore magnussen og sønn Beskrivelse av arbeidet: Lag ny drenering, samt ny vortepapp. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Xl bygg Lofoten Beskrivelse av arbeidet: Fjernet oljefyr og montert vedfyringsovn Pkt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Tanken i plast ligger enda bak huset, ble vasket i juli 2018. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Elmea Beskrivelse av arbeidet: Samtlige sikringer byttet ut av min sønn som jobber som elektriker. for deretter godkjent av Lofotkraft. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygd ut at tidligere eier i 1978 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Regner med det er godkjent, er lenge siden det ble gjort. Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Utehus er kun malt også skiftet dør, trenger mindre vedlikehold. Noe bordkledning burde vært byttet. Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler, avrettet gulv og lagt nye fliser i yttergang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Soverom nede ble renovert. Gulv ble isolert 50mm, og vegger 75mm. Plateslådd med huntonittplater. Vindu ble byttet samtidig 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Bygd balkong, samt bordkledd mur. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Avrettet gulv i vaskerom med fall mot sluk, gjenstår maling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Robotgressklipper som fungerer også ved regnvær, med egen tilhørende garasje kan kjøpes.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert mot kaldloft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i plast Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Opplyses etterisolert når ny kledning på lagt på. Dette ble gjort i 2012. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: 1. etasje har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjeller har trevinduer med koblet glass og isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan og balkong oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk. Utvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Oppmalt i 2024. Folie i trinn. Etasjeskille/ Gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Ovn fra 2010. Godkjent. Rom under terreng: Støpt betonggulv. Vegger pusset. Malte plater i himling. Leddet stålport. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. GARASJE/SJÅ Garasjen er enkelt oppført i trevirke. Saltak i tre med bølgeblikkplater på tak. Det gis en samlet vurdering på Tg2, hvor det må påregnes en del vedlikehold i årene fremover. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i bad samt entre og gang (yttergang og innergang) i kjeller. Varmepumpe i stue. Eier opplyser at det er foretatt service på denne de siste 2 år. Vedfyring i stue fra 2010. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljetank: Selger opplyser at tanken i plast ligger enda bak huset, og at den ble vasket i juli 2018. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til spredt bebyggelse, område SB 7. Se bestemmelse 7.2 i kommuneplanen. Denne er vedlagt i salgsoppgaven. Vestvågøy kommune opplyser også at eiendommen ligger innenfor innenfor gul og rød støysone fra vei, se vedlagt kart på dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp til septik med overløp til grøft e.l.. Septiktanken er av glassfiber. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Liten del av garasje/sjå som i dag benyttes av eier av eiendommen gnr. 71 bnr. 28 +27, er oppført på naboeiendommen gnr. 71 bnr. 32. Garasjen står dermed ikke fullt ut på selgers eiendom. Det foreligger ingen skriftlig avtale, tinglyst rett eller formell tillatelse som regulerer plasseringen av bygget på naboeiendommen. Bruken er dermed basert på faktisk anvendelse, og det kan ikke gis noen garanti for at denne kan videreføres. Kjøper gjøres oppmerksom på at plasseringen kan medføre risiko for krav fra eier av gnr. 71 bnr. 32, herunder krav om fjerning, flytting eller inngåelse av avtale. Eventuelle kostnader, tiltak eller avklaringer som måtte bli nødvendige etter overtakelse, vil være kjøpers ansvar.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen, gjelder bruknsummer 27 som er matrikkelført som ubebygd hos kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 364