Banhammaren 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 136 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker styrehonorar, vedlikeholdsfond, vannavgift, renovasjon, slamtømming, leie datasystem, vedlikehold, regnskap, revisjon, forretningsførsel, honorar vaktmester, internett/TV, forsikring av bygningsmasse, bank og kortgebyrer og diverse utgifter. Felleskostnadene faktureres per kvartal. Sameiets årsresultat for 2025 viste et underskudd på kr. 301 385,- mens de budsjetter med et overskudd på kr. 129 540 i 2026. Sameiets resultat for år 2025 ga underskudd. Forklaring på dette er ekstra kostander i forbindelse med endelig ferdigattest ifølge forretningsfører.

Forsikringspolise

89882088

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ingen faste P plasser for hver leilighet, men det er parkering på felles parkeringsområde. Det er lagt frem to punkter for lading av el-biler, men disse er ikke satt i drift enda. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 3 407 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Fritidsbolig over 1 plan fra 2020, med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 56 m²: - Stue/kjøkken - Bad - Bad/vaskerom - Soverom - Soverom 2 - Entré - Gang - Vindfang - Bod - Kott/nisje Bygningssakkyndig har følgende tilleggsopplysninger: - åpent areal (TBA) er over- og innbygget terrasse. - bruksareal (BRA) for bod under trapp er tilnærmet 1,6 kvadratmeter. - gulvflate i bod er tilnærmet 2,5 kvadratmeter - begrenset frem til ventilasjonsenhet. - kott/nisje for varmtvannstank er tilnærmet 0,5 kvadratmeter (BRA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.01.2020, som stemmer med dagens bruk. Planløsning korresponderer med tegninger.

Standard

Fritidsboligen har god standard ut ifra alder/konstruksjon. Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning. Benkeplate av laminat. Kumbeslag med en kum innfelt i benkeplate - underlimt utførelse. Integrerte hvitevarer: - koketopp (AEG). - stekeovn (Bosch). - oppvaskmaskin - bredde: 50 cm (Siemens). - kombiskap - kjøl/frys (Bosch). Avtrekk. Kjøkkenventilator med tretrinns regulering. Fabrikat: Bosch. Kullfilter. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Forutsetter at dokumentasjon foreligger sett i forhold til at FDVdokumentasjon skal foreligge ved ferdigattest, samt at utførelser var underlagt uavhengig kontroll i henhold til forskrifter. Himling: lasert panel. Veggflater: fliser - format 60*60 cm. Gulvflate: fliser - format 60*60 cm. Varmekilde: varmekabler. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra slukrenne til avslutning av dusjarea: 32 mm - avstand: 1,05 meter - fall: 1:33 - tilnærmet flatt gulv utenfor dusjarea. - nivåforskjell fra slukrenne til overkant dørterskel: 62 mm. Slukrenne. Sanitærutstyr: - veggmontert klosett - innebygget sisterne - slisse for drenering av lekkasjevann fra sisternekasse. - vaskekum på benk. - dusjarmatur på vegg Innredninger: - plassbygget benk med flislegging. - speil med LED-belysning integrert i speilet. Fastmontert dusjvegg av glass. Ventilasjon. Avtrekksventil i himling. Spalte mellom døterskel og dørblad. Tilliggende konstruksjoner. Hulltaking ikke utført - vegg mot bad/vaskerom og vegg med kjøkkeninnredning på motstående side. For øvrig rør-i-rørinstallasjon. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Forutsetter at dokumentasjon foreligger sett i forhold til at FDVdokumentasjon skal foreligge ved ferdigattest, samt at utførelser var underlagt uavhengig kontroll i henhold til forskrifter. Himling: lasert panel. Veggflater: fliser - format 60*60 cm. Gulvflate: fliser - format 60*60 cm. Varmekilde: varmekabler. - nivåforskjell fra slukrenne til avslutning av dusjarea: 30 mm - avstand: 1,12 meter - fall: 1:37. - tilnærmet flatt gulv utenfor dusjarea. - nivåforskjell fra slukrenne til overkant dørterskel: 60mm. Slukrenne. Sanitærutstyr: - veggmontert klosett med utenpåliggende sisterne. - servant innfelt i benk. - dusjarmatur på vegg. - opplegg for vaskemaskin. Innredninger: - flislagt plassbygget benk. - speil med LED-belysning integrert i speilet. Fastmontert dusjvegg av glass. Ventilasjon. Avtrekksventil i himling. Spalte mellom dørblad og dørterskel for tilluft. Tilliggende konstruksjoner. Hulltaking ikke utført - vegg mot baderom og vegg med kjøkkeninnredning på motstående side. For øvrig rør-i- rørinstallasjon. Innvendige overflater: Gulvflater: laminat og fliser. Veggflater: lasert panel og fliser. Himlinger: spilehimling og lasert panel. Vannledninger: Rør-i-rørinstallasjon. Rørstokker forlagt over himling på baderom. Stengeventil over himling. Kursfortegnelse løst forlagt over himling. Tilkomst via hengslet luke i himling - luke med parti med hull for registrering av eventuelle lekkasjer, Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjonsenhet med balansert utførelse plassert på gulv i bod. Fabrikat: Flexit. Kjøkkenventilator beskrevet under kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank montert i kott/nisje. Direkte EL-kobling. Fabrikat: OSO. Volum: 120 liter. Produksjonsår: 2019. Kott/nisje med gulvsluk. Elektrisk anlegg: Normal installasjon - rikelig med kurser. Kurser jfr. kursfortegnelse: - en kurs à 25A (koketopp). - 14 kurser à 15A. Kurser med C-karakteristikk. Branntekniske forhold: Brannslukker på et soverom. Røykvarslere på begge soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Innvendige dører Skade (hakk) på dør mellom entre og vindfang. - Overflater Gulv, Bad Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjarea. - Overflater Gulv, Bad/vaskerom Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjarea. - Avtrekk, Kjøkken Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG IU (Ikke undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad Hulltaking ikke utført - vegg mot bad/vaskerom og vegg med kjøkkeninnredning på motstående side. For øvrig rør-i-rørinstallasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad/vaskerom Hulltaking ikke utført - vegg mot baderom og vegg med kjøkkeninnredning på motstående side. For øvrig rør-i- rørinstallasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Har bestilt tilstandsrapport før salg Pkt. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Sameiet har nylig fått på plass ferdig attest, pga utbygger gikk konkurs og manglet noe arbeid ute i fellesarealene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei, kjør av E10 ved Rørvika og følg veien til Henningsvær. Kjør gjennom Henningsvær og helt ut til Banhammaren, hvor sameiet ligger mot vest. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: FRITIDSBOLIG Utvendig: Takkonstruksjon/ taktekke: Papptekking - listetekking. Ansvar for vedlikehold tilligger sameiet. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av tre - isolert med mineralull. Fasadekledning: trepanel. Ansvar for vedlikehold tilligger sameiet. Vinduer: Trevinduer med isolerglass - aluminiumsmantling utvendig side. Dører: Inngangsdør. Utførelse i tre. Verandadør. Utførelse i tre med aluminiumsmantling utvendig side. Dør med glass i hele høyden. Balkonger/terrasser: Over-/innebygget terrasseareal på kaidekke ved fasade mot nord. Utførelser i tre. Areal: åtte kvadratmeter. Utgang fra stue/kjøkken. Innvendig: Dekker: Betongplate på grunnen. Kontroll av planhet: OK. Dører: Dører med utførelser i tre. Dør mellom entre og vindfang med «tung utførelse» - fabrikat: Nordan. Dør med hengslet utførelse til bad/vaskerom, bad og bod. Skyvedører i pocket-karm til soverom og mellom gang og stue/kjøkken. Garderobedør foran kott/nisje for varmtvannstank. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan for Bøteriet med plan-ID 278, datert 27.01.2020. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel for Vågan kommune med plan-ID 249, datert 13.12.2017. Ifølge kommuneplanens arealdel med plan-ID 249 skal også reguleringsplan fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning. Det foreligger ingen øvrig informasjon. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Eiendommen har privat septiktank. Slamtømming er inkludert i sameiets felleskostnader. Adkomst til eiendommen er fra offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Banhammaren 1 Styreleder er Caroline Wold Knudsen, sameiet består av totalt 34 seksjoner og dyrehold er tillatt og skal ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiets vedtekter tillater fri utleie, inkludert korttidsutleie via Airbnb/Booking, men med krav om at styret informeres ved utleieforhold. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperrer, men det opplyses at fritidsboligen er bygget etter TEK17. TEK17 stiller krav til bygnings­messig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Det følger av § 13-5 første ledd i TEK17 at bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømningen av radon fra grunn begrenses.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 127