Buøyveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det vil kunne være mulighet til å parkere biler helt inn mot veggen til rorbuen, men det gjøres oppmerksom på at det er uklart om det er mulighet for at hele parkeringen skjer på denne eiendommen. Det gjøres samtidig oppmerksom på at adkomsten til det nevnte parkeringsområdet skjer over gnr./bnr 52/664. Det foreligger ingen tinglyst avtale for adkomst over denne eiendommen. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til manglende parkeringsmuligheter, samt at det anbefales en avtale for eventuell adkomst over annenmanns eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 184 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Rorbu fra 1994 som pr i dag er innredet med 2 separate enheter (ikke søkt om bruksendring/godkjenning). Rorbuen har følgende innhold: - Rorbu 7 1. etasje - BRA-i 34 m²: - Entrè - Stue/kjøkken - Soverom - Bad - Rorbu 8 1. etasje - BRA-i 34 m²: - Entrè - Stue/kjøkken - Soverom - Bad 2. etasje I tillegg er det hems til begge deler som ikke har målbart areal, gulvflate er ca. 10 kvm iflg. takstmann. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 20.05.2005. Dagens bruk samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene. Dette gjelder både den innvendige planløsningen og fasaden. Rorbuen fremstår i dag som to separate enheter, hvor begge inneholder stue/kjøkken, soverom, bad, entré samt hems. De byggegodkjente tegningene viser derimot et lagerbygg med vaskerom, og fasadetegningene viser garasjeport inn til lagerhall. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til den aktuelle ulovligheten, herunder forhold som skyldes at bygget er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller innhente godkjenning for omgjøringen i ettertid. Kommunen kan gi reaksjoner overfor eier, for eksempel krav om tilbakeføring, krav om omsøking eller ileggelse av mulkt mv. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en eller to boenheter vil bli godkjent ved fremtidig omsøking. Kommunen kan kreve at dagens regelverk legges til grunn, herunder krav til blant annet planløsning, takhøyde, lysflate, ventilasjon, brannsikring, rømningsvei, isolasjon, uteareal og antall parkeringsplasser. En slik prosess kan være både tid- og kostnadskrevende, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, ettersom eiendommen selges slik den står. Arealet er målbart, selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at rorbuen i matrikkelen er registrert med bruksformål overnattings- og serveringsvirksomhet. Eiendommen brukes i dag til fritidsbruk (rorbu). Denne bruken er ikke nødvendigvis i samsvar med matrikkelført bruksformål. Kjøper oppfordres til å avklare lovlig bruk og eventuelt behov for bruksendring med kommunen.

Detaljer

Velkommen til Buøyveien 15 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Rorbu fra 1994 beliggende i sjarmerende Stamsund i Vestvågøy kommune, midt i vakre Lofoten. Rorbuen er per i dag innredet med to separate enheter, uten at det er søkt om bruksendring eller godkjenning. Eiendommen ligger i et maritimt og autentisk miljø med kort vei til havn, sjø og sentrum, og byr på gode sol- og utsiktsforhold. Stamsund er et levende fiskevær med rundt 1 100 innbyggere og har lange tradisjoner innen fiske og sjøfart. Stedet byr på et rikt kulturliv samt barne- og ungdomsskole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og alpinbakke. Området er kjent for sin historiske burekke med originale rorbuer og har daglige anløp av Hurtigruten. Det er ca. 15 km til Leknes, kommunesenteret i Vestvågøy, med et bredt tilbud av handel, skole og offentlige tjenester. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Rorbuen har behov for noe vedlikehold. Kjøkken - Rorbu 7: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr og vaskemaskin Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken - Rorbu 8: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøleskap, vaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad - Rorbu 7: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med nyere belegg på gulv og plater med glassfiberstrie og våtromsmaling på vegg. Montert innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Nytt belegg ikke fagmessig utført. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til kjøkken og yttervegg. Overflatefuktsøk gjennomført. Bad - Rorbu 8: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med nyere belegg på gulv og plater med glassfiberstrie og våtromsmaling på vegg. Montert innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Nytt belegg ikke fagmessig utført. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser mot kjøkken og yttervegg. Overflatefuktsøk gjennomført. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 80 liter fra ukjent årstall. Plassert i gang. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2007. Plassert i gang. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Rustet hull enkelte steder i tekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Sprekk i noen nedløp og rust på takrennekroker. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe værslitte klemmelister rundt værutsatte vinduer. - Vinduer baderom: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og rust på hengsler. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er registrert skjevheter i gulv innvendig som gir grunn til og overvåke kontruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktskadet parkett foran kjøkken på rorbu nr 7. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt skjevheter i gulv i begge rorbuer. 10–20 mm over 2 meter målt i gang i begge rorbuer. Hull i stubbloftsplater som ikke er tilstrekkelig tettet. Fuktmerker i enkelte stubbloftsplater ved avløpsrør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Synlige avløpsrør under Rorbuen er ikke isolert. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det bør monteres ventiler i vegg på soverom og oppholdsrom. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvanntank - Rorbu 8: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Stue/kjøkken - Rorbu 8 - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder i overflater. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørblad har fuktskader i bunn. TG3 – Innvendig: - Bad - Rorbu 7 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Rorbu 8 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Ja. Det er to boenheter i rorbua. - Pkt. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja. Det har lenge pågått anleggsarbeid i området, men forventet ferdig i løpet av sommer 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. RORBU Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører. Balkonger/terrasser: Kai foran Rorbuen oppført i impregnerte materialer. Mangler rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv er av trebjelkelag med stubbloftgulv.

Eiendomstype

Rorbu

Oppvarming

Elektriske panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Ytre Stamsund" med planID 201806 i et området regulert til fritidsbebyggelse med feltnavn FB10. Videre er en liten del av eiendommen regulert til ferdsel med feltnavn FE1 - dette gjelder Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2013-2023 med planID 201810 i et området avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med områdenavn KBA41. Videre er en liten del av eiendommen avsatt til ferdsel. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med utslipp i sjø. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, med videre privat adkomst over gnr. 52 bnr. 42. Adkomsten er sikret gjennom tinglyst avtale og fremgår av kartskisse. Servitutten er tinglyst 03.10.2017 og ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er i matrikkel registrert som lagerbygg, men pr i dag innredet som 2 separate deler uten bruksendring/søknad til kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 766