Tamyra 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles forsikring av bygg, brøyting og vedlikehold. Sameiet Tamyra (orgnr 922 809 089) Styreleder: Rakel Fredriksen Kasserer/styremedlem: Malin Fossen Pedersen Årsregnskap: - har per nå 91 419,- på konto. - regnskap ok. Kasserer opplyser: - må påregnes dugnadsarbeid hvert år. - ved evt. større ting som må gjøres med/rundt huset kan det forekomme ekstra kostnader utover fellesutgifter. Det fremgår følgende av årsmøte for sameiet den 26.05.2025: Ekstra saker - dugnad: dugnad gjennomføres 12.juni evt. uka etter (19.juni) dersom det må utsettes. - hvis noen ikke kan delta på dugnaden selv må stedfortreder sendes. Evt. kan dugnad gjennomføres på egen hånd en annen dag. - hvis dette ikke etterfølges må det betales et gebyr inn til sameiekonto på 2000,-. - felleskostnader: vedtas at felleskostnader økes til 800,- per måned. Trer i kraft fra juni 2025. - postkassestativ: Rakel kjøper inn postkasser. Johnny og Jonas bygger stativet. - skilting av parkeringsplass: Rakel undersøker og bestiller inn. - rens av takrenner: under dugnad skal det leies inn lift. Får da renset takrenner samt tettet der det fortsatt er lekkasje. - vasking og beising av inngangsparti: tas på dugnad. - levegger: utsiden skal males av de som eier aktuelle leiligheter. - utekran mot vei: skal monteres. Rakel og Johnny innhenter tilbud fra rørlegger. - asfaltering: Johnny skal innhente tilbud for å få fylt ut veien (parkering evt. vei på baksiden av bygget). - forsikring: vi betaler per nå ca. 50 000,- i forsikring i året til If. Malin skal undersøke hos andre forsikringsselskap for å se om vi kan få en bedre avtale. Styreleder opplyser at utekran skal monteres på ytterveggen/røstveggen til seksjon 1 og at dette er avklart med nåværende eier. Beløpet er opplyst av kasserer/styremedlem, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0001222411.12.1

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på sameiets tomt utenfor leilighetene. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 157 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Fin leilighet beliggende i Tamyra sameie som består av ti leiligheter, fem i hver etasje. Denne leiligheten ligger fint til på hjørnet i 1. etasje og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 73 m²: - Stue/kjøkken - Gang - Bod - Bad - Soverom - Soverom 2 BRA-e 7 m²: - Utebod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger mottatt av vestvågøy kommune datert 24.04.2014. Opprinnelige byggetegninger for denne enheten mangler rombenevnelse. Trolig er planløsningen tilsvarende som den innerste leiligheten i tilbygget som har rombenevnelse, men dette kan ikke garanteres. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer boligens standard på følgende måte: Leilighet på bakkeplan i flermannsbolig. Bygget i 2014 og alle konstruksjoner er fra byggeår. Av behov for vedlikehold trekkes frem at bod trenger ny inngangsdør, ventilasjonsaggregat behøver service og benkeplate på kjøkken har fuktskader Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap og integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14mm fra gulv ved dør til topp sluk Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og sikringsskap med jordfeilautomater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør har rustne hengsler og er treg å åpne og lukke TG2 – Innvendig: - Bad, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med kravene i forskriften som gjaldt på byggetidspunktet. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er målt til mindre enn 25 mm. - Ventilasjon: Det var ikke mulig å åpne døren på ventilasjonsanlegget tilstrekkelig for å få ut det ene filteret. Det er ukjent når filteret sist ble skiftet. Det vises varsel på displayet om at filter må skiftes. TG3 – Utvendig: - Dører 3: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist råte og svelling i dørbladet. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert sprekk i malt overflate på badet og ved kjøleskapet på kjøkkenet. Det mangler terskel/overgangsbeslag i dør mellom stue og gang. Det er skade i malt gipsplate på et soverom. Skadene er utover normal slitasje. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig klemring i sluket. Det kan tyde på at klemringen enten mangler eller at membranen er påført over klemringen, noe som ikke er fagmessig utført. - Stue/Kjøkken, Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er observert skade på sokkelen samt fuktskader i benkeplaten. TG IU (Ikke undersøkt) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Helse, miljø og sikkerhet: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger Ellers ingen HMS-avvik Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: - Bygningen har malt balkongdør i tre. - Bygningen har malt hovedytterdør. - Bygningen har malt balkongdør i tre til bod Balkonger/terrasser: - Utvendig terrasse av tre. - Terrassedekke av Møre Royal - Rekkverk med impregnerte stående spiler Etasjeskille / Gulv mot grunn - Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: - Innvendig har boligen malte glatte dører. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Selveier

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i stue/kjøkken og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til følgende: Kommuneplan 201810 Delareal 1 157 m Hensynsonenavn: Bygrense Gjennomføring: Krav om felles planlegging Delareal: 1 157 m Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende Områdenavn: S 1 Reguleringsplan: Sjøveien (Apotekergården) bolig- og forretningsområde med ID 201601. Delareal: 32 m2 Hensynsonenavn: H140_ Sikring: Frisikt Delareal: 32 m2 Formål: Bolig/forretning/kontor Feltnavn: BFK Reguleringsplan: Leknes sentrum øst med ID 198501 Delareal: 21 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B3 Delareal: 1 093 m2 Formål: Bolig/Forretning Feltnavn: FB1 Delareal: 2 m2 Formål: Kjørevei Reguleringsplan: Gang- og sykkelvei langs Sjøveien med ID 200403. Delareal: 8 m2 Formål: Annen veigrunn Delareal: 2 m2 Formål: Kjørevei Feltnavn OV1 Kommunen opplyser: Kun reguleringsplan for Sjøveien (planid 201601) gjelder foran kommuneplanens arealdel (KPA) ved motstrid. KPA gjelder foran de andre reg.planene ved motstrid. Kun ca. 10 kvm innenfor planid 200403. Alt arealet innenfor planid 201601 er frisiktsone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Det følger av vedtektene for sameiet § 4 tredje avsnitt: "Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets skriftlige godkjennelse som må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn". Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 352