Middagshaugen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset adkomst og parkering med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 450 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Enebolig med god standard med følgende innhold: Kjeller BRA-i 30 m²: - Hall m/trapp - Bad/vaskerom - Soverom* - Badstue 1. etasje BRA-i 42 m²: - Hall m/trapp - Bad - Bad 2 - Soverom - Soverom 2 Loft BRA-i 32 m²: - Kjøkken - Stue Frittstående bod BRA-e 5 m²: - Bod 1 - Bod 2 Bygningssakkynding kommenterer: Det foreligger tegninger (plan og snitt), men disse er ikke stemplet eller dokumentert godkjent av kommunen. Det er opplyst at boligen er vesentlig ombygget, herunder endringer i planløsning og fasade. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at utførte arbeider er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Eventuell godkjenning og samsvar med gjeldende regelverk er ikke kontrollert av takstmann og må avklares nærmere av interessenter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Moskenes kommune har oversendt plantegninger for tilbygg, herunder 1. etasjen og fasade røstvegg (inngangsparti entre). Disse er opplyst av kommunen og være datert til 19.09.1986. Dagens bruk samsvarer ikke med tegninger. Dette gjelder: - Planløsning: opprinnelig stue er i dag to soverom, opprinnelig kjøkken er i dag bad og opprinnelig entre og gang er i dag åpnet opp til fordel for åpen løsning med entre/hall. - Fasade: endring av plassering og størrelse på vinduer i 1.etasje samt større vinduer på loft. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for loft og kjeller i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eiendommen er i matrikkelen registrert med kun én etasje. Det anbefales å få oppdatert matrikkelføringen i samsvar med de faktiske forhold. Dette må gjøres i dialog med Moskenes kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. * Soverom kjeller: Det gjøres videre oppmerksom på at soverom i kjeller ikke kan markedsføres som soverom, da kjeller ikke er registrert som egen etasje i matrikkelen og det ikke foreligger dokumentasjon på at rommet er godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående god teknisk standard og begrenset med avvik sett i forhold til alder og byggeskikk. Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. - Benkeplaten er av laminat. - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/Vaskerom: - Veggene har baderomsplater og malte plater. - Taket er malt. - Gulvet er flislagt. - Rommet har elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. - Det er elektrisk styrt vifte. Bad 1: - Veggene har fliser. - Taket er malt. - Gulvet er flislagt. - Rommet har elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2: - Veggene har fliser. - Taket er malt. - Gulvet er flislagt. - Rommet har elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av parkett og fliser. - Veggene har sparklet og malt gips. - Innvendige tak har sparklet og malt gips. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er besiktiget i rørskap. Dokumentert utførelse fra Kjell Horn AS Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: - Skjult el. anlegg. Automatsikringer. Frittstående bod: - Isolert. - Eldre dør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Gamle badene er bygd om til helt nye bad/ vaskerom år 2023. Etter den nye våtromsnormen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: J.H.Kristoffersen as Beskrivelse av arbeidet: Helt nye bad/ vaskerom ihht våtromsnormen.. Nytt rørsystem, snekkerarbeid, membran/flis og elektriske. Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: J.H.Kristoffersen as Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad iflg. våtromsnormen. Rørleggermester Kjell Horn utførte røropplegget. Membran/flis utført av J.H.Kristoffersen as Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran type Høydi levert og montert iflg leggeanvisningen og våtromsnormen. Sluk montert av Rørlegger Kjell Horn. Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Nytt tak,vegger og vinduer/ ytterdører i 2023.(nyrestaurert) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: J.H.Kristoffersen as Beskrivelse av arbeidet: Bygget er nyrestaurert 2023. Etterisolert tak,vegger og gulv. Nytt taktekke/undertak. Nye vinduer/ytterdører. Nytt vindtetting og bordkledning. Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: J.H.Kristoffersen as Beskrivelse av arbeidet: Restaurert hus utvendig. Tak, vegger og vindu /ytterdører. Pkt. 6: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Nye vinduer 2023 iflg Tek 17..ingen feil og mangler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: J.H.Kristoffersen as Beskrivelse av arbeidet: Ingen feil på vindu og ytterdører Pkt. 7: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: J.H.Kristoffersen as Beskrivelse av arbeidet: Helt ny utvendig bod. Ingen skader. Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ingen feil eller skjevheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: J.H.Kristoffersen as Beskrivelse av arbeidet: Ny bod. ingen skjevheter. Pkt. 9: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Ny drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: J.H.Kristoffersen as Beskrivelse av arbeidet: Oppgrevd og drenert rundt deler av huset. Pkt. 10: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fuktig kjellermur og gulv. samt kondens. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: J.H.Kristoffersen as Beskrivelse av arbeidet: Nytt støypt gulv, radonsperre og isolert. Isolert vegger med puss. Drenering. Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: J.H.Kristoffersen as Beskrivelse av arbeidet: Oppgrevd rundt mur og isolert og drenert. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Bakside av huset.( sørvest) Pkt. 12: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Ingen av delene.. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: J.H.Kristoffersen as Beskrivelse av arbeidet: Ingen skader. Pkt. 14: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Helt nytt vann og avløpsanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørleggermester kjellHorn as Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt vann og avløpsanlegg ..fra og med stoppekran utvendig Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørleggermester Kjell Horn as Beskrivelse av arbeidet: Nytt vann og avløpsanlegg i hele huset fra og med stoppekran utvendig Pkt. 16: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Privat vannverk..ingen merknader på leveringen. Privat kloakk.. Pkt. 17: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Nytt alt i 2023-2025 ingen anmerkninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kjøleservice Ballstad Beskrivelse av arbeidet: Levert og montert varmepumpe luft til luft. Pkt. 19: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Gammel pipe revet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: J.H.Kristoffersen as Beskrivelse av arbeidet: Montert ny elementpipe. Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: J.H.Kristoffersen as Beskrivelse av arbeidet: Montert ny peisovn. Pkt. 21: Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ingen oljetank. Pkt. 22: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Helt nytt elektrisk anlegg i 2023 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lofoten elektro Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt elektrisk anlegg med inntak. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lofoten elektro Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt elektrisk anlegg med inntak. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Totalresturert i 2023_2024 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Trengte ikje å byggeanmelding.. bare en ny oppdatert tegning. Pkt. 27: Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Totalresturert 2023-2025 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Trengte ikke byggeanmelding. Bare nye oppdaterte tegninger. Pkt. 32: Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Nei ingen radonmålinger.. men montert radonsperre.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Opplyses isolert med 35 cm. - Taktekkingen er av papptekke. Nedløp og beslag: - Aluminiumstakrenner og nedløpsrør, lakket. Veggkonstruksjon: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. - Fasaden har stående bordkledning. Bindingsverket er fra byggeår. - Det er opplyst at all isolasjon er byttet ut i forbindelse med renoveringen, og veggene er etterisolert. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Alubelagt ( soverom kjeller 2 lags ) Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: - Altan, terrasse og balkong oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk. Etasjeskille: - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ildsted og Pipe: - Boligen har mursteinspipe,vedovn og sotluke/feieluke. Krypkjeller: - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige trapper: - Boligen har malt tretrapp. Innvendige vinduer: Innvendig har boligen malte glatte dører. UTVENDIG BOD Isolert. Eldre dør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler i begge badene samt hele kjelleretasjen. Varmepumpe i trappegang 1. etasje. Vedfyring i stue på loftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Fiskeværet Å" med planID 199201 i et området regulert til boliger med feltbetegnelse B5. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 200701 i et området avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B. Kommunen sine nettsider opplyser at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Moskenes kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Sørvågen Vannverk SA. Eiendommen er tilknyttet offentlig/kommunalt avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er tilknyttet Sørvågen Vannverk SA. Medlemskap og andel følger eiendommen og overtas av ny eier. Vannavgift er fast og fastsettes av årsmøtet. Eier har ansvar for privat stikkledning fra hovednett. Vannverket fraskriver seg ansvar ved driftsavbrudd og kvalitetsendringer i vanntilførselen. Vannverkets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Opplysninger om areal og matrikkelføring: Eiendommen er i matrikkelen registrert som enebolig uten oppgitt bruksareal (BRA), og kun med én etasje. Loft og kjeller er ikke registrert i matrikkelen. I tilstandsrapporten er boligen målt til ca. 109 m² BRA, fordelt på kjeller, 1. etasje og loft, basert på faktisk oppmåling etter gjeldende arealstandard. Det foreligger dermed avvik mellom matrikkelopplysninger og tilstandsrapport når det gjelder både areal og etasjefordeling. Det er ikke dokumentert at loft og kjeller er byggemeldt eller godkjent som egne etasjer. Eventuell oppdatering av matrikkelen må avklares med Moskenes kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen, fiktiv eiendomsgrense. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 514