Vågaveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
ALH: 43 m²
GUA: 111 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 907 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 68 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, bod/teknisk rom og to soverom. Hems ALH 35 m²: Lagerrom. I tillegg badstue med ALH 8 m² og GUA 8 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende angående areal: Utvendig areal av terrasser er ikke mulig å måle grunnet mye snø. Gulvareal på hems er ikke målbart grunnet lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger bygningstegninger for fritidsboligen datert 16.09.2011, mottatt fra Vestvågøy kommune som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke har rombenevnelse. Kommunen forutsetter at de ansvarlige foretakene vet hva de har sendt inn som grunnlag for søknad og tillatelse, og bygger etter det.

Standard

Fritidsboligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm fra gulv ved dør til topp sluk. Høydeforskjell fra laveste punkt til høyeste punkt på tettesjiktet er 25mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entre. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig lakkert tretrapp/stige til hems. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, og vedovn i stue. Siste tilsyn var 21.07.2023 og siste feiing var 16.11.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra feier. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer. Varmesentral: Det er installert luft/luft varmepumpe. Produksjonsår 2022. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på hems. Selger opplyser at varmtvannstank er byttet i 2025 pga. ønske om større kapasitet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det elektriske anlegget er installert eller endret av godkjent elektrovirksomhet. Manglende dokumentasjon kan innebære at arbeidet ikke er utført i henhold til gjeldende forskrifter og sikkerhetskrav. Dette kan medføre økt risiko for feil i det elektriske anlegget, som igjen kan føre til driftsproblemer, varmgang eller i verste fall brannfare. Videre kan manglende dokumentasjon få betydning ved eierskifte, forsikringsoppgjør eller ved pålegg fra tilsynsmyndigheter. En ny eier må påregne at det kan være behov for kontroll, utbedring eller oppgradering av det elektriske anlegget utført av autorisert elektrovirksomhet. Grunnet manglende samsvarserklæring anbefales det utvidet kontroll av det elektriske anlegget av godkjent elektrovirksomhet. Selger opplyser: Det er dokumentasjon at det er gjort forandringer, blant annet installert ekstra kurs til badstue. Det foreligger dokumentasjon/samsvarserklæring "ny kurs til badstue" fra Lofoten Elektro AS. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 - Innvendig: - Trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Berederen er installert etter gjeldende krav i NEK 400 (2010), hvor fastmontert utstyr av denne typen og effekt skal ha fast tilkobling. Løsningen anses ikke som forskriftsmessig utført. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det er installert lekkasjestopper/varsler, men det er ikke etablert løsning for sikker bortledning av vann (overløp/avløp). Lekkasjestopper reduserer risiko, men oppfyller ikke alene krav til bortledning av lekkasjevann iht. TEK10/TEK17. - Stue/kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjevarsler, noe som har vært et krav siden 2010. Det er registrert en skadet dør på overskapet over platetoppen. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører økt usikkerhet rundt tilstanden og levetiden til membranen. TG3 - Utvendig: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er dokumentert at vannkvaliteten på brønnvannet er utilfredsstillende. Det er ikke registrert avvik på utvendige vann- og avløpsrør. Det er utført prøve av brønnvannet i 2025, og resultatet viste at vannkvaliteten ikke ble godkjent. TG IU - Ikke undersøkt: - Balkonger/terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1 Knappen for å skylle har stått litt åpen og det renner så vidt vann i sisternen. Ettersom det blir tett, har det vært nødvendig å rengjøre. Faglært arbeid utført av Kjell Horn i 2025. Pkt. 14 Det kan av og til være noe slit/grus i silen på vasken. Da må den skrus opp og rengjøres. Utført ufaglært i 2025. Pkt. 15 Pumpa måtte skiftes pga jordingsfeil. Pumpa ble byttet i en kraftigere type med 3-fase. Ledning nært pumpa ble forsterket med krympeplast. Nytt sikringsskap ble montert i pumpehuset. Faglært arbeid utført av Arne Leif Hansen i 2024. Pkt. 16 På spørsmål om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende, svarer selger ja. Selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Pkt. 23 Lofoten Elektro AS har i 2023 lagt opp ny kurs til badstue. Pkt. 37 På spørsmål om boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger, svarer selger ja. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Selger har følgende supplerende opplysninger: - Vannkvalitet: Det er dokumentasjon på vannkvalitet, det er et veldig lite utslag, vi vurderer og ta ny prøve. - Lekasjevarsler: Dette er montert både ved den nye varmtvannsberederen og under den innebygde oppvaskemaskinen i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er igjenkledd ut- og innvendig og vurderinger er gjort ut fra innvendige observasjoner, alder og materialer. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket var dekt av snø på befaringstidspunktet og vurderinger er gjort ut fra alder og materialer. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp og takrenner av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Det er utvendige terrasser som var snødekt på befaringstidspunktet og ikke er vurdert. Badstue: Badstue av tre bygget som en tønne. Inneholder omkledningsrom og badstue med elektrisk badstuovn. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Fritidsboligen blir oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er varmekabel i gang, bad og hele stue kjøkken delen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i eldre reguleringsplan for Vågan hytteområde med plan-ID 200601, datert 21.03.2007, feltnavn H6. Eiendommen er avsatt til samme formål i kommuneplanens arealdel 2019-2023 med plan-ID 201810, datert 20.05.2020, områdenavn TF 2. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Adkomst over privat vei/eiendom med gnr 24 bnr 11. Det foreligger ingen tinglyst erklæring eller avtale for forholdet i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar og risiko. Det er også solidarisk ansvar for brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn som deles med flere naboer gjennom sameiet Vaagan hyttevannverk. Vannbrønnen er plassert på eiendommen gnr. 24 bnr. 37. Det foreligger en tinglyst rettighet som gir eiendommen rett til vedlikehold og drift av eksisterende vannbrønn og eksisterende vannledning. Ifølge rettigheten er følgende eiendommer tilknyttet brønnen: gnr. 24 bnr. 14, 29, 32, 34, 39, 42 og 63. Det foreligger for øvrig ingen avtaler knyttet til vedlikehold og kostnader, og det foreligger ingen dokumentasjon på vanntrykk eller vannkvaliteten på brønnvannet. Eiendommen har privat avløp via septik med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Lofoten Avfallsselskap IKS og inngår i renovasjonsavgift. Selger opplyser: Vi har veldig god oppfølging med vedlikehold og kostnader. Det er 2000kr året som innbetales til Vågan Hyttevannverk pr husstand, vi har skiftet pumpe og hatt et godt løft. Det avholdes årsmøte hvert år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen gis rett til vedlikehold og drift av eksisterende vannbrønn og eksisterende vannledning over avgivers eiendom gnr. 24 bnr. 35, 36 og 37. Dersom vedlikehold av brønn eller ledning, medfører skade på avgivers eiendom, skal skaden utbedres umiddelbart etter at vedlikehold er utført. Eiendommen skal tilbakeføres i samme stand som området var før arbeidet startet. Eier(ne) av gnr. 24 bnr. 35, 36 og 37 skal varsles skriftlig i rimelig tid før igangsetting av tiltak som er nødvendige for vedlikehold og reparasjon av vannbrønn beliggende på gnr. 24 bnr. 37, samt vannledning over gnr. 24 bnr. 35, 36 og 37. Slike tiltak kan ikke iverksettes uten skriftlig forhåndsgodkjennelse fra eier(ne) av de berørte eiendommer. Varslet skal inneholde en detaljert beskrivelse av tiltaket, herunder hva som skal utføres, hvor arbeidet skal foregå, hvordan maskiner og utstyr skal innføres og benyttes på eiendommene, samt forventet varighet og plan for opprydning og tilbakeføring etter tiltakets avslutning. Denne erklæringen gir ikke rett til etablering av ny vannbrønn, flytting av eksisterende vannbrønn eller flytting av eksisterende vannledning. Dette følger av tinglyste dokumenter datert 31.07.2025, med doknr. 882966 og 883031. Eiendommen gis rett til vedlikehold og drift av eksisterende vannledning over avgivereiendom gnr. 24 bnr. 38, bnr. 11, bnr. 1, bnr. 42 og bnr. 39. Eiendommen gis videre rett til vedlikehold og drift av eksisterende servicehus for vann og eksisterende vannledning over avgivereiendom gnr. 24 bnr. 52. På samme måte gis eiendommene gnr. 24 bnr. 14, 29, 32, 34, 39, 42 og 63, rett til vedlikehold og drift av eksisterende servicehus for vann og eksisterende vannledning over gjeldende eiendom som avgivereiendom. Dersom vedlikehold av vannledning eller servicehus, medfører skade på avgivereiendommer, skal skaden utbedres umiddelbart etter at vedlikehold er utført. Eiendommene skal tilbakeføres i samme stand som området var før arbeidet startet. Dette følger av tinglyste dokumenter datert 31.07.2025, med doknr. 883144, 883184, 883242, 883268, 883312, 883354 og 883424. Kopi av de tinglyste dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd fritidsboligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 832