Flakstadveien 591

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 348 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 140 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 40 125 m² på eiet tomt.

Byggeår

1880

Innhold

1. etasje BRA-i 110 m²: Entré, kjøkken, bad, bad/vaskerom, stue, gang/trapperom, gang 2/trapperom, spiskammers, soverom, bod, entré 2. 2. etasje BRA-i 98 m²: Gang, stue, 3 soverom, bod. 2. etasjen har skråtak og er vanskelig å måle opp nøyaktig uten en 3D scanner eller lignende. I tillegg medfølger naust på 25 m², uthus på 27 m² og fjøs på 88 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som godt ivaretatt ut i fra alder. Videre vedlikehold må likevel påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom, 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Loft har malt bjelkegulv. Veggene har tapet og trepanel malt/ubehandlet. Malt bjelkevegg på noen rom loft. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag og dels betong mot grunn. Boligen har ubehandlet tretrapp mot nord. Boligen har malt tretrapp mot sør. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Noen dører fra gammel tid. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Opplyses godkjent etter pipe/branninspeksjon. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv mot nord. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv mot sør. Relativt åpent under, men for lavt til å kan inspiseres hele. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Åpningsbare vinduer. Andre VVS-installasjoner: Trykktank under trapp med røropplegg fra borrevann (brønnvann). Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Oppgradert el anlegg i det meste av boligen. 2 stk sikringsskap med automatsikringer. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Dør mot vest: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Grunnmur og fundamenter - 2: Ikke pusset/behandlet. - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Bad, 1. etg: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Bad/vaskerom, 1. etg: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken: Ventilatoren er av eldre dato. Det opplyses at det må benyttes en pinne for at lysene i ventilatoren skal fungere. - Avløpsrør: Ikke alle avløpsrør lot seg inspisere på grunn av utilgjengelighet. Dette medfører usikkerhet om tilstanden på de delene som ikke er inspisert, og det er derfor valgt tilstandsgrad 2. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller nord: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Renovering av bad, gjort om til 2 bad. Det største badet ble ferdig i 2023, det minste i 2024. Utført av byggmester. Pkt. 4: Har vært enkelte utette vinduer på bolighus. Verandadør er sliten, har vært noen dråper vanninntrengning i overgang mellom verandadør og dørstokk 1 eller 2 ganger når vinden har stått på sterkt fra vest. Alle uthus og fjøs er delvis utette. Vindu på kjøkken og vindu i stue ved siden av ny inngangsdør var lekke og er skiftet. Andre utette vinduer er fjernet under renovering. Det er ny bordkledning rundt skiftede vinduer og hele veggen rundt bad i nord og vest og hele sørveggen på kjøkken og hele veggen ved soverom i sør. Her er det også skiftet vinduer både oppe og nede. Skifting av vinduer startet i 2023. Siste vinduer ble skiftet i 2025. Verandadør er ikke skiftet da det har vært tanker om å lage vinterstue / innglasset veranda, og at det da ville hatt betydning for type dør man setter inn. Det er ikke gjort noe på uthus. Arbeid utført av faglært. Pkt. 5: Skiftet deler av ytterkledning, se pkt. 4 ovenfor, og isolert der det ble oppdaget mangler ved bad. Laget nytt inngangsparti med ny dør. Tak er skiftet av tidligere eiere, usikkert når. Det kom stormskade på ny, blå ytterdør nå i påsken 2026, rift i treverket innerst ved hengselet. Døren kunne fint lukkes og åpnes, men snekker som monterte døren har sett på det og har limt sprekken med døren i press i flere timer. Det er også blitt montert dørstopper på utsiden. Pkt. 6: Vinduer med lekkasje er skiftet sammen med bordkledning rundt, se pkt. 4 ovenfor. Pkt. 13: Det har vært enkelte mus i boligen, men de ble tatt ut. Av og til har man kunnet høre mus i vegg eller tak, uten at de har kommet inn. Der det er skiftet bordkledning er det satt på musestopper. Noen svarte fluer i uinnredet loft. Pkt. 14: Under renoveringen av badene høsten 2023 da nye rør skulle kobles til septiktanken, kommenterte anleggsarbeiderne at inntaksrøret fra huset til septiktanken lå noen cm høyere enn utløpsrøret ut av septiktanken. Det kunne potensielt vært et problem med at kloakk rant tilbake til huset, men helst hvis hus og tank lå på flat mark. I dette tilfellet er det helning. Vi har aldri hatt problemer med kloakken i noen av de over 13 årene vi har bodd i huset. Pkt. 15: Boret ny, privat brønn i forbindelse med renovasjon av bad. Utført av faglært i 2023. Pkt. 23: Alt elektrisk i forbindelse med renovasjon av bad. Enkelte stikkontakter og lamper. Nytt sikringsskap utenfor badene. Arbeidene er utført av faglært. Pkt. 27: Innredet uisolert rom over kjøkken. Ikke utført av eier, men av andre besøkende familiemedlemmer. Pkt. 33: Har vært elektrisk tilstandsvurdering. Noen mangler ble påpekt, alt utbedret. Pkt. 37: Det finnes fjøs, naust og et uthus som evt. kan brukes som garasje. Alle 3 er gamle og slitne i varierende grad. Stort sett tette tak og vegger, men ikke helt. En del rustne takplater. Fjøs mangler delvis gulv. Morken bordkledning enkelte steder. Pkt. 38: Boligen er fra slutten av 1800-tallet. Tidligere eiere har gjort en del selv opp gjennom årene som nåværende eier ikke har oversikt over. Alle 4 vinduer i loftstuen i 2. etasje har foringer som ikke går helt inn til veggen. Vinduskarmene stikker ut og det er ikke malt helt inntil. Gardiner har dekket til. Har ikke blitt rettet opp av nåværende eier. Tanken har vært om man skulle fjerne maling til opprinnelige tømmervegger og at foringene kunne ordnes da eller ved evt. skifte av vinduene. Det har så langt ikke blitt prioritert da vinduene har vært tette. Pkt. 41: Se oversikt over tinglyste saker fra megler. Det har vært tinglyst bruk av naust og adkomst til naust. Retten har ikke vært brukt i over de siste 10 år og behovet er borte. Det planlegges at denne tinglysning oppheves i forbindelse med salg av eiendommen. Det er et uinnredet, større loftsrom i nord der det ble lagt opp rør til en kjøkkenkrok da badene ble renovert. Ny trapp i nord og nytt trepanel på vegger ved ny trapp og vegger i rom ved ny inngangsdør er umalt. Antakelig forblir også tak i begge baderom umalt. Alle yttervegger, også på uthus, naust og fjøs, ble malt for 10-12 år siden. Ny ytterkledning er malt kun en gang i påvente av at alt skulle bli byttet og ferdig. Har vært skiftet etappevis siden slutten av 2023. Tanken var å male 2. strøk over hele huset når alt var ferdig. Det er brukt materiale som var ferdig grunnet før første malingsstrøk. Knappen til lyset på kjøkkenviften må slås på med en liten pinne eller fyrstikk i klem for at den skal holde seg. Huset selges møblert slik det fremkommer av bildene. Hvitevarer følger med. Komfyr, vaskemaskin og tørketrommel er kun 2-3 år gamle. Resten er av eldre dato, men i fin stand. Håndtak på fryseboks er løst i den ene enden, reservedel er utgått, men fryseren åpnes lett ved å ta i selve lokket. Det følger også med robotgressklipper kjøpt i juni 2024, høytrykksspyler og en god del verktøy. Det henger originale, gamle blondegardiner fra bestemors tid i noen av stuevinduene. Hus og eiendom ble kjøpt og bygget opp av oldefar en gang mot slutten av 1800-tallet. Så har eiendommen vært ute av familien til vi kjøpte høsten 2012. Håper nye eiere vil få stor glede av både hus, eiendom og natur!

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Selger opplyser: Huset selges møblert, så alt som ses på bildene blir værende. Vi har tatt ut alt annet.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.. Tilbygg entre/bod taktekke etter 2012, hovedtekke fra før 2012. Nedløp og beslag: Aluminiumstakrenner og nedløpsrør, lakket. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Nyere vinduer, dog før 2012. Dette gjelder 14 vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er 12 vinduer som er byttet i perioden 2023 til 2025. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt hovedytterdør mot vest. Bygningen har malt dobbeltfløyet hovedytterdør. Balkonger og terrasser: Altan og terrasse oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk. Naust: Enkelt oppført i trevirke. Stålplater til taktekke. Fremstår slitt. Uthus: Støpt gulv. Oppført i trevirke. Dels kledd innvendig. Stålplater taktekke. Fremstår noe slitt. Fjøs: Oppført i trevirke. Stålplater taktekke. Tilbygget i 1990. Tilstand bør undersøkes nærmere.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNF-område med spredt boligbebyggelse (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNF-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. Arkeologisk lokalitet i form av gravminne med lokalitetsnr. 18648. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med privat veibit ned til bolig. Eiendommen er tilknyttet privat vann. Selger opplyser: "Det ble boret etter vann 80-90 m ned høsten 2023 samtidig som badene ble renovert. Brønnen ble utvidet sommeren 2024. Har ikke manglet vann etter det. Har aldri testet vannet. Litt metallsmak først som er borte. Ingen har blitt syke. Har på filter inne. Det er 70 liter trykktank/reservoar inne under den nye trappen. Det stikker en tut opp av bakken der brønnen er, til venstre ved sjåen når man kommer ned mot huset. Brønnen er privat og deles ikke med noen." Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septiktank med overløp til grøft. Septik tømmes annethvert år av Lofoten Avfallsselskap IKS (LAS). Selger opplyser: Det er septiktank til høyre på nedsiden av boligen. Septiktank er av glassfiber.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser følgende vedr uinnredete rom på loft mot nord: Lagt opp rør til evt. fremtidig kjøkken krok. Ble lagt klart i forbindelse med etablering av bad i 2023.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 922