Søljeveien 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 436 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Landlig beliggende eiendom som består av enebolig og uthus. Selve boligen fordeler seg over 2 etasjer med kjeller og har følgende innhold: ENEBOLIG Kjeller: BRA-e 32 m²: - Bod. - Bod 2. - Bod 3. - Bod 4. 1. etasje BRA-i 42 m²: - Entré. - Bad/vaskerom. - Kjøkken. - Stue. - Trapperom. 2. etasje BRA-i 32 m²: - Gang. - Soverom. - Soverom 2. - Soverom 3. GARASJE Bra-e 40 m². Bygningssakkyndig kommenterer: - Målt opp ved befaring. - Det foreligger ikke tegninger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Fra tidligere salg: Det foreligger byggetegninger på boligen datert 10.05.1977, disse er ikke stemplet av kommunen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger, dette gjelder: På loftet hvor det opprinnelig er tegnet inn 4 soverom og pipe midt i huset, men det er i dag 3 soverom og pipe er fjernet. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Detaljer

Velkommen til Søljeveien 76 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Eiendommen ligger på Rise, et område som byr på god boltreplass og landlige omgivelser. Her er du omringet av åpne jordbruksarealer og får en følelse av både ro og romslighet. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger og gårdsbruk. Rett bak eiendommen ligger flere kjente fjelltopper, blant annet Ristinden og Himmeltindan, som er det høyeste fjellet i Vestvågøy. Farstadvannet ligger også i nærheten og gir fine muligheter for turer og friluftsliv. Selv om beliggenheten er landlig, er avstanden til Leknes kort. Her finner du butikker, servicetilbud og alt du trenger i hverdagen. Boligen er eldre, men mye er tatt vare på gjennom årene. Noen vinduer og kledning er skiftet relativt nylig, og deler av innredningen innvendig er oppgradert. Samtidig må det påregnes enkelte moderniseringer videre. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Enebolig opprinnelig oppført i 1937, med senere vedlikehold og enkelte utskiftninger. Boligen fremstår generelt funksjonell, men har flere bygningsdeler med høy alder og registrerte avvik som må påregnes utbedret. Det er registrert tilstandsgrad 3 på flere forhold. Dette gjelder blant annet fukt- og råteskader i takkonstruksjon, råteskader i vindskibord, rustskader på eldre avløpsrør av jern, høydeforskjeller i etasjeskille samt behov for oppgradering av våtrom. Det er også registrert vanninntrengning/lekkasje som må utbedres. Taktekking, renner og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Drenering er fra byggeår, og det er indikasjoner på fuktpåvirkning i kjeller. Krypkjeller er ikke undersøkt innvendig og regnes som en risikokonstruksjon. Innvendige vann- og avløpsledninger har nådd en alder hvor utskifting bør påregnes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er også registrert enkelte forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, blant annet manglende eller for lave rekkverk og manglende håndløper. Boligen fremstår samlet sett som normalt vedlikeholdt opp mot alder, men med et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov på enkelte bygningsdeler. Vurderingene er basert på visuell befaring, og skjulte avvik kan ikke utelukkes. Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: - Benkeplaten er av laminat. Laminert over plate. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fremstår med normal bruksslitasje, samt enkelte småskader som ikke går ut over funksjonen til innredningen. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: - Belegg på gulv, malt. Malte plater på vegger. Montert dusjkabinett, baderomsinnredning og gulvmontert toalett. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. - Boligen har malt tretrapp. - Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. - Det er avløpsrør av keramikk og jern. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: - Åpent el. anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: Vindskibord: - Det er påvist råteskader. Takkonstruksjon/Loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Kjellerdør: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. TG3 – Innvendig: Etasjeskille loft: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 21 mm forskjell gang. Andre innvendige forhold: - Lekkasje/vanninntrengning. Bad/vaskerom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 – Tekniske installasjoner: Avløpsrør - 2: - Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. TG2 – Utvendig: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp / takrenner: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. Veggkonstruksjon: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vinduer kjeller: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Dører: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dør fra byggeår. Dører - 2: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Det er observert begynnende soppdannelse i nedkant av balkongdøren. TG2 - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue. Rom Under Terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Ingen fuktsperre mot grunn. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG2 - Tekniske installasjoner: Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder soverommene på loft. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Terrengforhold: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: -Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja. Ikke i vårt eie, men badet bør oppgraderes til dagens standard. Kan komme lukt ut av rør vaskemaskin. Avløp er lagt opp slik at det kan forekomme lukt under enkelte forhold som ved tørt sluk, værforhold etc , jmfr tidl eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja. Info fra tidl eier at det har forekommet vann inn på bad som følge av gammelt tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Atlanterprodukt Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning og vinduer tilbygg. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning to vegger, tak på tilbygg, vindu kjøkken, vinduer tilbygg, ny inngangs/frontkledning. Bordkledning og vinduer var skiftet på øvrige vegger av tidl eier. - Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja. Vi ble gjort oppmerksom på når vi kjøpte at det har vært vann i kjeller og at drenering må tas. Ikke vært noe i vårt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja. Se ovenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja. Ved ett tilfelle kom det mus (1 stk) inn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Undersøkelse av mulig inngang, det ble avdekket noen åpninger fra kjeller som mus kunne komme inn fra, disse hullene bør tettes. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Musefelle, den ble tatt. - Pkt, 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Vian rør Beskrivelse av arbeidet: Byttet stoppekran. Innstallert waterguard. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Tidl eier har pusset opp. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. Se vedlagt egenerklæring og tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Taktekkingen er av papp på tilbygg. - Pipebeslag i stål (dog er pipe revet innvendig opp til kaldloft) Nedløp og beslag: - Takrenner og nedløpsrør i plast og noe alu/stål. Veggkonstruksjon: - Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. - Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: - Bygningen har teak hovedytterdør. - Bygningen har malt balkongdør i tre. - Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Pipe og ildsted: - Pipe er revet til kaldloft.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, Vestvågøy kommune 2019-2023 avsatt i et område med LNFR - areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Se vedlagte kommunedel plankart. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for landbruk (H510_17). Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men privat avløp via septiktank som ligger på eiendommen og privat vei med tinglyst veirett. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 790