Rognbærstien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 208 m²
TBA: 144 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I integrert garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 878 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

På eiendommen står det oppført en romslig enebolig fra 1988 som ble ombygget i 2003 hvor stuen ble utvidet. Boligen strekker seg pent over 3 etasjer med følgende innhold: U. etasje - BRA-i 94 m²: - Vindfang - Hall m/trapp - 2 soverom Det ene rommet er opprinnelig hobbyrom og trolig ikke godkjent som rom til varig opphold. - Bad - Vaskerom - Teknisk rom - 2 boder - Garasje 1. etasje - BRA-i 88 m²: - Gang m/trapp - Stue/kjøkken - Bad - Soverom Loft - BRA-i 26 m²: - Gang - 2 soverom Etasjen er ikke innredet på byggetegninger, og dermed ikke godkjent til varig opphold. Bygningssakkyndig kommenterer: - Alle arealer er oppmålt innvendig (BRA) Mindre avvik kan dermed forekomme, uten at disse vil ha betydning for verdisettingen. Høyde innvendig fra 2,1-4 m. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Bytte vinduer, oppusset hall u-et og trapper og bod i u-et innredet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger i kommunens arkiv datert 02.05.1988. Dagens bruk av boligen avviker fra disse. Loftetasjen, som på tegningene er vist som uinnredet loft med kott, er i dag bygget om til gang og to soverom. I hovedetasjen er stuen utvidet ved at en del av terrassen er innlemmet i oppholdsarealet. I underetasjen er tidligere hobbyrom delt i to og innredet som soverom og bod, og bad/badstue er gjort om til vaskerom, mens inntegnet bad er delt i bad og bod. Det kan også forstås av tegningene at garasjen er utvidet med bakliggende bod. Flere av endringene innebærer omgjøring av S‑rom til P‑rom, noe som i utgangspunktet er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Arbeidene er gjennomført uten byggemelding til kommunen og uten nødvendig godkjenning, og det er derfor ikke gjennomført offentlig kontroll. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller søke godkjenning i ettertid. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko knyttet til de ulovlige ombyggingene. Kommunen kan rette reaksjoner mot eier, som krav om tilbakeføring, omsøking eller ileggelse av mulkt. Ved omsøking kan dagens regelverk komme til anvendelse, med krav til blant annet takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikkerhet, uteareal og parkering. Uavhengig av kommunens eventuelle reaksjoner blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare, selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 9 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Opplyst benyttet Litex sitt våtroms-system. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Bad 2: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 7 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Delvis oppusset 2020. Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket har himlingsplater. Vegger fra 2020. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning, utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp, kledd med laminat, utført ca. 2021. Alle trapper. Innvendig har boligen malte, glatte eller profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Dels åpent og dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert spredt råte i endene av vindskiene. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenner og nedløp har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptomer på utilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Det er observert mugg og fukt på undertaket. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger og omramming er ikke fagmessig utført. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karmene på flere dører er værslitte utvendig, og det er sprekker i treverket. Enkelte dører er vanskelige å åpne eller lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg bør kontrollers av sertifisert elektriker. - Bad 1 - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad 1 - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalisert noe hullyd i fliser der det er montert lys i flisen. - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 1 - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk er koblet ut, og det er kun naturlig ventilasjon i rommet. Dette kan medføre redusert luftutskifting og påvirke inneklimaet negativt. - Kjøkken - Avtrekk: - Bad 2 - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader eller redusert levetid på overflatene. - Bad 2 - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fliser er ikke montert fagmessig. - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Bad 2 - Ventilasjon: Det anbefales kontroll av ventilasjonsanlegget. - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Vaskerom - Ventilasjon: Det anbefales kontroll av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon og innemiljø. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist manglende ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er også registrert sprekker og/eller riss i pipen, samt brennbart materiale plassert nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er i forbindelse med hulltaking påvist fukt- og/eller råteskader i konstruksjonen. Det er også indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulvet. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Rune Hansen Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i hovedetasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Legge badromsplater på bad nede samt vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bad oppe. Litex plater lagt på alle veggflater og gulv. Ny sluk. - Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Fred Valle. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer i spisestue/ kjøkken. - Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 1988 Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble lagt rundt deler av boligen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Bakvegg og sidevegger. - Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja. Det er registrert fukt i bod innenfor garasje, men jeg har ikke sett synlig vann. Tror dette skyldes at knottepapp kanskje har fått et lite hull. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Rune Hansen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ildsted til moderne vedovn. - Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Haneseth Lofoten/ Lofoten Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert el-bil lader (Haneseth) Lagt opp nye kurser i forbindelse med renovering av kjekken (Lofoten Elektro). - Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Loft innredet 5 år etter innflytting. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein, og takkonstruksjonen har A‑takstoler i tre. Nedløp og beslag: Nedløp, takrenner og beslag av plast og aluminium/stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2‑lags glass, og fire vinduer mot nord ble skiftet i 2023 ifølge opplysninger fra eier. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og aluminiumsbelagt balkongdør, og balkongdøren i stue ble skiftet i 2019. Balkonger/terrasser: Balkong/veranda og terrasser er bygget med stolper av tre og bjelker, belagt med terrassegulv av tre. Utvendige trapper: Utvendige tretrapper av malt trevirke. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere/gulv mot grunn er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere/gulv mot grunn. Under befaringen ble det observert skjevheter i etasjeskille og andre konstruksjonselementer. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt %) i konstruksjonen ble målt til 26. Punkt sees i sammenheng med fuktsikring og drenering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmekabler på bad i hovedetasjen. - Gulvvarme entré, hall og soverom i underetasjen. - Vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan Revbolan med planiD 198707 i et området regulert til boliger med feltnavn B4. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2019-2023 med planID 201810 i et området avsatt til boligbebyggelse. Samt innenfor hensynsone "bygrense" med krav om felles planlegging. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 523