Storgata 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 237,50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, regnskapsføring, brøyting, heis, renovasjon samt andre kostnader på fellesareal. Sameiets regnskap for 2025 viser et lite underskudd på kr. 19 909,- samt en positiv egenkapital på kr. 5355,-. Sameiet budsjetterer med et overskudd på kr. 9 633,- i 2026. Felleskostnadene i sameiet øker med 20 % fra og med 1. april 2026, i tråd med vedtatt budsjett og årsmøteprotokoll fra 24 mars 2026. Dette innebærer at dagens månedlige felleskostnad på kr 1 237,50 reguleres til kr 1 485 per måned. Kjøper må derfor påregne å betale kr 1 485 i månedlige felleskostnader fra dette tidspunktet.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 48 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer på utvendig oppstillingsplass på egen seksjon. Her er det plass til 1 bil. Lading av el-bil/hybrid: Det er lagt klart rør i grunnen dersom man ønsker å montere el-bil-lader. Selger opplyser at rørene er lagt til uteboden. Det fremgår av vedtektenes pkt. 2.5: "En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på eierseksjonsameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det". Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 179 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten er del av sameiet Elvevollene. Sameiet består av en næringsseksjon i første etasje og 5 boligseksjoner i 2. og 3. etasje. Boligseksjonene er fraskilt fra næringsseksjonen, de har ikke felles inngang. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 48 m²: - Gang - Bad/vaskerom - Soverom, - Stue/kjøkken Leiligheten disponerer egen sportsbod i bod-rekke ved inngangspartiet. Denne er ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer boligens standard på følgende måte: Leiligheten fremstår som ny. Ingen avvik registreres. Lite bruksslitasje. Kjøkken: - Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: - Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Nedsenket dusjnisje. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Badet er under 5 år, dokumentert utførelse og det foreligger kontrollerklæringer. Hulltaking ansees ikke som hensiktsmessig på dette grunnlag. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i et felles teknisk rom. Tanken er kun tilknyttet denne leiligheten. Vannbåren varme, felles for bygget. Elektrisk anlegg: - Skjult el. anlegg. Automatsikringer. Det er ikke registrert symptomer på avvik. Leiligheten er ubrukt, og bygningsdelene vurderes til tilstandsgrad 0 (TG0), som innebærer at de fremstår i bedre tilstand enn forventet for alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring PKT. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja På andre siden av storgata 95 klargjøres det nå for bygging av leilighetskompleks (1860-18/222). PKT. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Det vil nok bli noe støy fra byggearbeid på andre siden av gaten. De er ferdige med grunnarbeidet. Uvisst når det blir byggestart på prosjektet. PKT. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Storgata er det direkte adkomst til sameiet. Videre inngang på bakkeplan med heis eller trapp til din leilighet. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: LEILIGHET: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige trapper: Innvendig har boligen malte glatte dører. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Vannbåren varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i den gamle reguleringsplan Leknes lufthavn støysone II (plan-ID 198103) regulert til forretningsformål. I ny kommuneplanens arealdel (plan-ID 201810), som overstyrer den gamle reguleringsplanen, er eiendommen avsatt med sentrumsformål. Det er krav til næringsaktivitet i 1.etasje. Kommuneplanens arealdel gjelder foran den eldre reguleringsplanen der hvor det er motstrid mellom disse planene. Eiendommen ligger delvis innenfor gul støysone og hensynssone kulturmiljø (H570_8). Det er satt i gang arbeider med detaljregulering, hvor eiendommen inngår (planID 202308). Per februar 2026 er det ikke mottatt planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det forutsettes at betongplate på grunnen er utført med radonsperre i henhold til byggeforskrift (TEK17).

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 525