Moskenesveien 1112

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommen på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 73 m² på eiet tomt.

Byggeår

1890

Innhold

Rorbuen er en del av en dobbelbu og går over ett plan med hems. 1. etasje BRA-i 51 m²: Entré, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg er det en hems på 8 m² som ikke er medregnet i bruksarealet på grunn av takhøyde under 1,90 m. Det er en platting foran inngangen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Hemsen er ikke medregnet i bruksarealet da takhøyden er for lav til å være måleverdig areal. Arealet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Rorbu med god standard, tidvis oppgradert. Eiere har restaurert den mellom 2012 og 2016. Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2016 og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finnes kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er installert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet ble renovert i 2016. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Innredningen består av servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Varmtvannstanken på ca. 120 liter fra 2016 er plassert her. Overflater: Gulv: Parkett, furu og fliser. Vegger: Trepanel og tømmer. Himling: Trepanel og tømmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med en vedovn montert i stuen. Innvendige trapper: Det er en malt trestige opp til hems. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 2016. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast fra 2016. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2016 og er plassert på baderommet. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Lagring: Hemsen gir god lagringsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Trenger overflatebehandling utsatte steder. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trenger overflatebehandling på de mest utsatt vegger. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Trenger overflatebehandling. - Innvendig - Overflater: Noen tørkesprekker mellom gulvlist og gulv i stue. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 20 mm skjevheter målt i gang - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløpsrør under rorbuen som er utsatt for kulde må isoleres. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ikke fuktbestandig materiale i våtsone bak dusjkabinett og vinduskarm. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er vann fra Sørvågen vannverk. Ukjent årstall på utvendige vann og avløpsledninger. - Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - se vedlagt kartskisse i salgsoppgaven. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Alt av bad ble utført av ufaglært i 2016. Rørarbeid ble utført av Kjell Horn. Ny membran, tettesjikt og sluk ble installert. Pkt. 5: Arbeid på fasade utført i 2016 av faglært og hjelpemann. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, men selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon av tømmer. Taktekkingen er av stålplater fra 2016. Taket har tretro som undertak. Nedløp og beslag: Det er heldekkende pipebeslag i stål. Det er montert takrenne i tre på forsiden av rorbuen. Arbeidet er fra 2016. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med doble glass fra 2016. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med isolerglass. Balkonger/terrasser: Det er en platting foran inngangen av impregnert trevirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Rorbu

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med elektrisitet og ved. Det er vedovn i stuen og elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom, stue og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ikke avvik ved fyringsanlegget, men det er gitt en anmerkning knyttet til ildstedets plassering, da dette er montert for nær brannmur i strid med monteringsanvisningen. Tilsynsrapport fra feier er vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2010–2020, vedtatt 30.08.2010. Arealbruken er i planen avsatt til sjørelatert fritidsbebyggelse/næringsformål. For området gjelder blant annet følgende bestemmelser fra § 2.4.1: - Det skal som utgangspunkt nyttes tradisjonelle byggemateriale som naturstein i fundament og trekledning på vegger. - Fargevalg skal holdes i en tradisjonell fargeskala og tilpasses de omkringliggende bygg. - Det kan ikke settes opp gjerde eller andre innretninger som hindrer tilgjengelighet til eller fri ferdsel i strandsona. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er utpekt som kulturminneområde (nyere tids kulturminner). Tiltak eller inngrep i området bør forelegges kommunen og/eller overordnet forvaltningsmyndighet til uttalelse. Det bør avklares med kommunen om den aktuelle bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning. Eiendommen berøres av hensynssone H570_66: Bevaring kulturmiljø. Hensynssonen innebærer at tiltak skal ta hensyn til det eksisterende kulturmiljøet og bygningsmiljøet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Sørvågen Vannverk SA. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er sikret tinglyst rett til adkomst over gnr. 10 bnr. 31. Adkomsten til eiendommen forutsetter imidlertid også ferdsel over gnr. 10 bnr. 1 fra offentlig vei. Slik faktisk bruk av adkomst over gnr. 10 bnr. 1 er etablert, men det foreligger ikke tinglyst rettighet eller annet rettsvern knyttet til denne delen av adkomsten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsløsning via ledning som føres over gnr. 10 bnr. 31 i henhold til tinglyst rettighet. Avløpsledningen ledes videre ut i sjø, jf. kartskisse med inntegnet trasé og pil. Ansvar for drift, vedlikehold og eventuell utskifting av privat avløpsanlegg, herunder ledningsnett, tilligger eier av eiendommen med mindre annet følger av særskilt avtale. Det er ikke kjent at det er gitt utslippstillatelse fra kommunen. Kjøper bærer ansvar og risiko for evt. senere innskjerpede krav/pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er tilknyttet Sørvågen Vannverk SA. Medlemskap og andel følger eiendommen og overtas av ny eier. Vannavgift er fast og fastsettes av årsmøtet. Eier har ansvar for privat stikkledning fra hovednett. Vannverket fraskriver seg ansvar ved driftsavbrudd og kvalitetsendringer i vanntilførselen. Vannverkets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hems 8 kvadrat ikke medtatt i BRA pga takhøyde under 190 cm.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 688