Øyaveien 65 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplass foran garasje og inngangsparti (på egen tomt).

Eiendom

Tomteareal er 287 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Meget pen halvpart av tomannsbolig over to plan med følgende innhold: 1. Etasje: BRA-i 78 m²: - Flislagt hall med trapp. - Bad/vaskerom - Soverom 1 med skyvedørsgarderobe - Soverom 2 med skyvedørsgarderobe - Bod/teknisk rom - Bod under trapp med hyller - Garasje - Sportsbod i bakkant av garasje 2. etasje: BRA-i 47 m²: - Stue/kjøkken fra utgang til veranda - Soverom 3 Bygningssakkyndig kommenterer: - Høyde innvendig fra 2,39-2,47 m. - Det er etablert dør direkte fra gang til garasje første etasje. Fra verandaen er det en luftig og åpen utsikt til blant annet sjø og fjellrekken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 20.05.2015 som stemmer med dagens bruk, dog er soverom 3 i 2. etasje innredet som oppholdsrom/kontor.

Standard

Bygningssakkynding oppsummerer boligens standard på følgende måte: Tomannsbolig, vertikaldelt fra 2018. Slitasje og tilstand hovedsakelig i tråd med hva alder og normal bruk skulle tilsi. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 31 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, betong og fliser. Veggene malte gipsplater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmesentral: Varmepumpe montert i stue. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikring. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er løs list/pakning utvendig på vinduet i soverommet i første etasje. - Dører: Det er løs pakning og utetthet i garasjeporten, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for fuktinntrengning. Det anbefales utbedring for å sikre tilfredsstillende tetthet. TG2 – Innvendig: - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Bad/vaskerom - Overflater - vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Pkt. 2: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bad&varme Beskrivelse av arbeidet: Skiftet trykballer på varmvannsbereder Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Installerte dør mellom bolig og garasje. Utført av snekker som vennetjeneste.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Det er observert noe korrosjon på nedløp og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Det er observert noe værslitt kledning mot de mest utsatte retningene. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er bruksslitasje på terskelen til ytterdøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Liten terrasse ved inngangsparti og en terrasse med utgang fra soverom. Balkong i andre etasje. Terrasser og balkong bygget med stolper av tre og bjelker belagt med tremmegulv.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i bad/vaskerom og hall med trapp. Varmepumpe i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen refereres til som 11A i reguleringsbestemmelsene. Tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA=58%. Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel der hvor det er motstrid mellom disse planene. Det er gul støysone på deler av eiendommen. Det foreligger planforslag for områdereguleringsplan for Ballstad havn (planID 201802). Dette planforslaget er ikke vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 571